投資旅館（Motel) 酒店（hotel) 的陷阱以及如何交易

本壇的大牛們，我作為新手，有好幾個問題，想向大家請教：

1.投資旅館酒店的經營以及其中涉及的陷阱有哪些？應該注意哪些？
2. 如果進行交易？
3. 如果有owner financing, 怎麽操作？
4. 是否可以利用owner financing, 原擁有者過去幾年的實際運營收入和利潤申請銀行貸款？
5. 旅館和酒店投資與投資住宅房產有什麽優劣勢？

謝謝大牛們的分享！