加拿大有公司的地主省錢法

最近對如何用自己公司的錢還自己個人的貸款做了些研究，以下是一些心得。 1. 公司的錢是不可以隨便用作私人用途，如果想轉成個人的錢，或者以工資，或者以花紅取出，但都要交個人所得稅，被政府砍一刀，不合算。 2. 公司的錢如果做投資，利息或股息是passive income，要交45%的稅，所以以公司的名義，拿公司的錢買房，租金收入要被政府砍45%，太虧。 3. 地主一般都有貸款，一方麵公司的錢不合算以個人名義取出來還貸，一方麵付銀行利息，無論怎麽講都不對勁。 我麵壁多日，溜狗多次，終於悟出一個辦法：從自己公司裏借錢還銀行。按CRA的規定，如果持股人從公司裏借錢，有可能會被CRA算成借款人當年的收入而征稅，這樣就適得其反了。也有特例，比如公司本身的業務就是放貸，但估計大多數人的公司都不會是做放貸的。還好，還有一個特例可以用。這個特例就是如果借款人在借款後的那個公司財務（fiscal year）年結束後，一年之內一次性還完。有點繞，舉個例子，如果我公司的fiscal year在12月31日結束，我在2010年1月份借十萬，那麽我可以在2011年12月一次性還完這十萬，那麽這十萬就不會算成我個人的收入。如果在銀行有HELOC，在2011年12月從銀行借錢出來還公司，再在2012年一月從公司借出，還銀行，不就可以了嗎？因為公司是自己的，借款利率可以為0，但要按CRA prescribed interest rate來計算個人收益，那比付銀行利息要合算多了，要知道，現在CRA的prescribed interest rate是1%。 CRA 原文（http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it119r4/it119r4-e.txt） Exception: Repayment Within One Year Paragraph 24. Subsection 15(2.6) provides that if the loan is repaid within one year from the end of the taxation year of the lender in which the loan was made and if the repayment is not part of a series of loans or other transactions and repayments (see paragraphs 28 and 29 below), the loan is not included in the income of the borrower under subsection 15(2).

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所有跟帖： 

• 加拿大麻煩多。你看在美國做地主，我們隻交property tax，income tax都很minimum。另外45%的收入稅我們 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 17:32:04

• 聞所未聞啊。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 17:32:27

• US的property tax可是夠嚇人的 -VanSmallLandlord- ♂ (176 bytes) () 08/25/2012 postreply 17:51:29

• for landlords in the US, 投資收入 = 15%, 個人的稅率 = ~0%. -sweetptt- ♂ (423 bytes) () 08/25/2012 postreply 18:56:30

• 各國稅法不一樣，有好有壞 -VanSmallLandlord- ♂ (188 bytes) () 08/25/2012 postreply 21:22:46

• 回複：各國稅法不一樣，有好有壞 -aywl- ♀ (1120 bytes) () 08/26/2012 postreply 09:24:32

• See below link -VanSmallLandlord- ♂ (488 bytes) () 08/26/2012 postreply 12:28:55

• thanks brother -aywl- ♀ (0 bytes) () 08/26/2012 postreply 13:02:00

• 向樓主請教：1）為什麽要注冊公司？是要 -懷著我的夢想- ♀ (710 bytes) () 08/25/2012 postreply 19:16:01

• 1）注冊公司不是因為房地產投資 -VanSmallLandlord- ♂ (370 bytes) () 08/25/2012 postreply 21:03:52

• Thank you very much. 稅的知識越多越好。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 08/26/2012 postreply 16:53:31

• 謝謝你的貼子! 收藏了. -小白兔媽媽- ♀ (0 bytes) () 08/30/2012 postreply 10:40:55