請問貸款大牛們，先買很多投資房會影響自住房貸款麽？

舉個例子，比如工資收入年100k， 想買800k的自住房基本沒戲，但是可以買100k左右的投資房。

如果每一個100k的投資房，25% down，月租1000，月供700，盈利300

那麽，在買了n個投資房，並有穩定租金收入2年後，再買自住房時，貸款DTI是怎麽算的呢？

是把 all debt/ (工資收入+ all rent *0.75）  還是說各個投資房各算盈利，隻算 新房 debt/ (工資收入+ 投資房net收入呢)？

如果按前者算，那買了投資房後，雖然有cash flow，但是DTI卻越來越高，買自住房更沒戲了。

所有跟帖： 

• 比前著更差。DTI會越來越高，買自住房沒戲。你說的一點沒錯。 -texastrader- ♂ (129 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:02:23

• 我有點暈了。。 -forqi- ♀ (1065 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:10:31

• 別暈，對銀行來說，你那些不隻一個的rental porperity 都是risk. -一般- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:51:10

• 那象JY和甜薯這樣的，銀行不逼著他們買千萬的人壽保險了？ -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:55:44

• 讓他們來說說，可能他們是經營商業地產的大地主， -一般- ♀ (120 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:16:24

• 同意，都是risk。。但是income把piti減掉也太不合理了 -forqi- ♀ (130 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:19:49

• 應該這樣理解銀行的計算公式 -texastrader- ♂ (576 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:37:01

• 回複：應該這樣理解銀行的計算公式 -forqi- ♀ (140 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:48:29

• Then you will just fall short when you really need that loan -wooddiy- ♂ (68 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:53:04

• 有道理，頂一個 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:45:52

• 銀行越來越黑了，過去是0.80, 後來是0.75, 現在改0.70啦？ -monkeyboy- ♀ (306 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:52:14

• Purchase nad refi is different. -CaLoanAgent- ♂ (325 bytes) () 01/15/2012 postreply 09:20:34

• 投資房也是這樣算的麽？那不是很快就被cap住了。　 -鳳城- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 22:15:57

• 連自住房都要這麽算，投資房更嚴格 -forqi- ♀ (166 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:33:38

• 我靠，竟然置頂了，受寵若精啊 -forqi- ♀ (122 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:27:06

• 一般都先買自住房，先ENJOY　LIFE，等有了閑錢再買投資房， -hc29- ♀ (52 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:40:59

• 我家情況有點特殊 -forqi- ♀ (523 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:59:33

• 你這種特殊情況，根本就不要買自住房。 -texastrader- ♂ (312 bytes) () 01/15/2012 postreply 12:43:55

• 我和Trader兄想的基本一樣 -forqi- ♀ (734 bytes) () 01/15/2012 postreply 22:13:04

• DTI的計算方法為： -方圓貸款- ♂ (291 bytes) () 01/16/2012 postreply 19:37:07

• 您這個回複簡直是萬丈黑暗中的指路明燈啊。 -forqi- ♀ (489 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:15:55