應該這樣理解銀行的計算公式

來源: texastrader 於 2012-01-14 20:37:01 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (576 bytes)

本文內容已被 [ texastrader ] 在 2012-01-15 07:45:05 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

回答: 我有點暈了。。由 forqi 於 2012-01-14 19:10:31

投資房就是一個生意。房租收入是revenue。

淨收入=房租*0.7-PITI-HOA，或稱cash flow。

revenue怎麽能當收入？

如果你有另外一個生意，比如說，你從中國進口玩具，然後批發給美國各大百貨公司。你做的量很大，可是利潤率很低。每年你做1千萬美金的revenue的生意，利潤率隻有1%，也就是說，隻淨賺10萬美金。你說，如果你去銀行申請貸款，銀行按照你的收入10萬來算，還是1千萬來算？

至於debt，銀行要算你的PITI+HOA，你說那不是雙重計算？是的，因為投資房是你的liability。算你的debt的時候，必須都算上，因為可能你的投資房有一天都空著呢。你得有錢付他們啊。

您的位置：文學城 » 論壇 » 投資理財 » 應該這樣理解銀行的計算公式

• 回複：應該這樣理解銀行的計算公式 -forqi- ♀ (140 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:48:29

• 有道理，頂一個 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:45:52