唉，真想給您解釋什麽是 cap rate。您不會 OM 也沒看過吧? 知道OM上麵的 cap rate 是怎麽來的嗎？

在 OM 上的開價是根據cap rate 和 NOI 算出來的，是先定下 cap rate，再有 offering price。房東能控製的是 NOI，cap rate 主要是利息和周圍的客觀環境決定的，您作為房東基本做不了主。這個真得需要再寫一篇文章好好解釋一下。我明天要上飛機了，休假回來再寫吧。

所有跟帖： 

• 難道你算的CAP， 是包括了利息？ -smlandlord- ♂ (33 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:41:55

• 當然不包括利息，我的意思是決定 cap rate 的因素裏包括利息，再說的具體一點是十年期國債收益率，所以 -圭媽- ♀ (220161 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:48:49

• 市場的cap,從來都是浮動的，當地市場決定. -smlandlord- ♂ (898 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:05:34

• 您這是不麵對現實。公寓樓價格在跌，這是事實。覆巢之下，焉有完卵? 誰能獨善其身？ -圭媽- ♀ (292 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:28:03