唉，真想給您解釋什麽是 cap rate。您不會 OM 也沒看過吧? 知道OM上麵的 cap rate 是怎麽來的嗎？

在 OM 上的開價是根據cap rate 和 NOI 算出來的，是先定下 cap rate，再有 offering price。房東能控製的是 NOI，cap rate 主要是利息和周圍的客觀環境決定的，您作為房東基本做不了主。這個真得需要再寫一篇文章好好解釋一下。我明天要上飛機了，休假回來再寫吧。