How much is rental interest rate?

1. 用自住房refinance出來的錢全款買投資房，這個思路有什麽問題嗎？或者有沒有什麽常規的跟進辦法？

有問題，不要全款買投資房，用現金付首付貸款買幾個投資房。

2. 如果我用全款買投資房的話，refinance的利息能用來抵稅嗎？

The interest can be deducted from rental income. 

3. 如果我想買第二套投資房的話是不是最好用常規貸款？因為第一套投資房refinance出來的錢肯定不夠買第二套。銀行告訴我最多隻能refinance 房子市值的60%.

Yes. I suggest you spend your cash into  down payments of mortages for rental properties. 

4. 如果我請property management company幫我打理的話，PM產生的費用能用來抵稅嗎？

Yes, PM expense can be deducted from rental income. 

所有跟帖： 

• 謝謝檸檬椰子汁！ 用 refinance的錢全款買投資房，除了沒有用更大的杠杆外，還有什麽不好嗎？ -糖心老虎- ♀ (20 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:39:28

• 我問到的利率是這樣的 -糖心老虎- ♀ (212 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:43:11

• 現在這麽差了嗎？多問幾家吧。幾個月前我問到的是20%down 30 year 4.25% -月朗- ♂ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:47:01

• 沒覺得多差呀；我們這裏都是25% down，當然利率要低些 -攀攀媽的房產經- ♀ (82 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:51:12

• 請問用 refinance的錢全款買投資房，除了沒有用更大的杠杆外，還有什麽不好嗎？ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:03:17

• 沒有用最大的杠杆就是最大的問題了哈哈 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:17:30

• 認真展開說說（見裏） -攀攀媽的房產經- ♀ (441 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:24:30

• 您說的有道理。謝謝。 -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:56

• 現金有利搶房 買了以後可以再refi -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 08:21:04

• 一般是等多久以後做 refinance？6個月？ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 10:26:49

• 好像是的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 14:46:17

• 怎麽會這麽高 -偶爾想不明白- ♀ (86 bytes) () 09/25/2021 postreply 23:35:27

• 您這個利率太優秀了！ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:12

• 跟貸款金額也有關係，有些loan太小，利率就高 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:45:18

• 為啥我覺得自住房refinancing的錢沒什麽用呢，現在基本都是standard deduction了 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:30

• 應該說是refinancing的利息抵不了啥 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:55

• 您說的有道理啊。 -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:20:28

• +1。2020年聯邦稅，如1萬財產稅上限，房貸50萬以下，用standard deduction就可以了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:30:56

• Cash out refinance interest rate is higher. This`s the down side -mozart007- ♂ (325 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:09:39