新手請教一下 Cash-out refinance 和報稅 的問題。

我打算買一套投資房。問了幾個借貸公司和銀行後覺得投資房的利率要比我想的高很多。正好我的自住房沒有貸款，所以我就做了cash-out refinance。因為我打算投資的價位的房子現在還是很火爆，還需要搶，為了能買到合適的房子，我打算用cash-out refinance出來的錢全款買這個投資房。想請教一下各位大牛幾個問題。

1. 用自住房refinance出來的錢全款買投資房，這個思路有什麽問題嗎？或者有沒有什麽常規的跟進辦法？

2. 如果我用全款買投資房的話，refinance的利息能用來抵稅嗎？

3. 如果我想買第二套投資房的話是不是最好用常規貸款？因為第一套投資房refinance出來的錢肯定不夠買第二套。銀行告訴我最多隻能refinance 房子市值的60%.

4. 如果我請property management company幫我打理的話，PM產生的費用能用來抵稅嗎？

謝謝大家。

所有跟帖： 

• How much is rental interest rate? -檸檬椰子汁- ♂ (1960 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:26:56

• 謝謝檸檬椰子汁！ 用 refinance的錢全款買投資房，除了沒有用更大的杠杆外，還有什麽不好嗎？ -糖心老虎- ♀ (20 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:39:28

• 我問到的利率是這樣的 -糖心老虎- ♀ (212 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:43:11

• 現在這麽差了嗎？多問幾家吧。幾個月前我問到的是20%down 30 year 4.25% -月朗- ♂ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:47:01

• 沒覺得多差呀；我們這裏都是25% down，當然利率要低些 -攀攀媽的房產經- ♀ (82 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:51:12

• 請問用 refinance的錢全款買投資房，除了沒有用更大的杠杆外，還有什麽不好嗎？ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:03:17

• 沒有用最大的杠杆就是最大的問題了哈哈 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:17:30

• 認真展開說說（見裏） -攀攀媽的房產經- ♀ (441 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:24:30

• 您說的有道理。謝謝。 -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:56

• 現金有利搶房 買了以後可以再refi -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 08:21:04

• 一般是等多久以後做 refinance？6個月？ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 10:26:49

• 好像是的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 14:46:17

• 怎麽會這麽高 -偶爾想不明白- ♀ (86 bytes) () 09/25/2021 postreply 23:35:27

• 您這個利率太優秀了！ -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:12

• 跟貸款金額也有關係，有些loan太小，利率就高 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:45:18

• 為啥我覺得自住房refinancing的錢沒什麽用呢，現在基本都是standard deduction了 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:30

• 應該說是refinancing的利息抵不了啥 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:55

• 您說的有道理啊。 -糖心老虎- ♀ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:20:28

• +1。2020年聯邦稅，如1萬財產稅上限，房貸50萬以下，用standard deduction就可以了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:30:56

• Cash out refinance interest rate is higher. This`s the down side -mozart007- ♂ (325 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:09:39

• 你在哪個州？ -大胖胖貓- ♂ (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:02:35

• 我是用 line of credit 拿錢，請教跟 refinance 有何優劣？ -羊岡- ♂ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 03:10:37

• line of credit, your interest rate is higher. -mozart007- ♂ (55 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:12:23

• 自住房cash out利率應該不高的，前幾天好像看見版上有人2.875%，這個利率cash out自住房很不錯 -米奇的廚房- ♂ (80 bytes) () 09/26/2021 postreply 04:43:56

• 我拿到的也是這個自住房的 cash out 利率 -糖心老虎- ♀ (98 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:35:12

• 更好的思路-如heloc額度大於60%cash out應首選：現金多等待機會拿deal的選擇多。6月後或更早做投資房refine -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:09:44

• 如怕錯過低利率，投資房refi後或同時可考慮自住房refi。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:15:30

• 再請教一下您的建議 -糖心老虎- ♀ (263 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:33:12

• 還可試能否再開出heloc多點儲備現金。1）銀行有限製可多問。2）如值得可做80%。現金目標是低於市場的房屋淨值同時避險。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:52:40

• This is not the right way -mozart007- ♂ (135 bytes) () 09/26/2021 postreply 17:16:21

• 用自住房的貸款的利息不能用作出租房的費用 -hmo- ♂ (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 17:17:00