新手請教一下 Cash-out refinance 和報稅 的問題。

來源: 2021-09-25 20:08:31 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1035 bytes)

我打算買一套投資房。問了幾個借貸公司和銀行後覺得投資房的利率要比我想的高很多。正好我的自住房沒有貸款,所以我就做了cash-out refinance。因為我打算投資的價位的房子現在還是很火爆,還需要搶,為了能買到合適的房子,我打算用cash-out refinance出來的錢全款買這個投資房。想請教一下各位大牛幾個問題。

1. 用自住房refinance出來的錢全款買投資房,這個思路有什麽問題嗎?或者有沒有什麽常規的跟進辦法?

2. 如果我用全款買投資房的話,refinance的利息能用來抵稅嗎?

3. 如果我想買第二套投資房的話是不是最好用常規貸款?因為第一套投資房refinance出來的錢肯定不夠買第二套。銀行告訴我最多隻能refinance 房子市值的60%.

4. 如果我請property management company幫我打理的話,PM產生的費用能用來抵稅嗎?

謝謝大家。

所有跟帖: 

How much is rental interest rate? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (1960 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:26:56

謝謝檸檬椰子汁! 用 refinance的錢全款買投資房,除了沒有用更大的杠杆外,還有什麽不好嗎? -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (20 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:39:28

我問到的利率是這樣的 -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (212 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:43:11

現在這麽差了嗎?多問幾家吧。幾個月前我問到的是20%down 30 year 4.25% -月朗- 給 月朗 發送悄悄話 月朗 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:47:01

沒覺得多差呀;我們這裏都是25% down,當然利率要低些 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (82 bytes) () 09/25/2021 postreply 20:51:12

請問用 refinance的錢全款買投資房,除了沒有用更大的杠杆外,還有什麽不好嗎? -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:03:17

沒有用最大的杠杆就是最大的問題了哈哈 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:17:30

認真展開說說(見裏) -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (441 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:24:30

您說的有道理。謝謝。 -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:56

現金有利搶房 買了以後可以再refi -gqc- 給 gqc 發送悄悄話 gqc 的博客首頁 gqc 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 08:21:04

一般是等多久以後做 refinance?6個月? -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 10:26:49

好像是的 -gqc- 給 gqc 發送悄悄話 gqc 的博客首頁 gqc 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 14:46:17

怎麽會這麽高 -偶爾想不明白- 給 偶爾想不明白 發送悄悄話 偶爾想不明白 的個人群組 (86 bytes) () 09/25/2021 postreply 23:35:27

您這個利率太優秀了! -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:26:12

跟貸款金額也有關係,有些loan太小,利率就高 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:45:18

為啥我覺得自住房refinancing的錢沒什麽用呢,現在基本都是standard deduction了 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:30

應該說是refinancing的利息抵不了啥 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:18:55

您說的有道理啊。 -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:20:28

+1。2020年聯邦稅,如1萬財產稅上限,房貸50萬以下,用standard deduction就可以了。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:30:56

Cash out refinance interest rate is higher. This`s the down side -mozart007- 給 mozart007 發送悄悄話 mozart007 的個人群組 (325 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:09:39

你在哪個州? -大胖胖貓- 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 大胖胖貓 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 21:02:35

我是用 line of credit 拿錢,請教跟 refinance 有何優劣? -羊岡- 給 羊岡 發送悄悄話 羊岡 的博客首頁 羊岡 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 03:10:37

line of credit, your interest rate is higher. -mozart007- 給 mozart007 發送悄悄話 mozart007 的個人群組 (55 bytes) () 09/26/2021 postreply 12:12:23

自住房cash out利率應該不高的,前幾天好像看見版上有人2.875%,這個利率cash out自住房很不錯 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 米奇的廚房 的個人群組 (80 bytes) () 09/26/2021 postreply 04:43:56

我拿到的也是這個自住房的 cash out 利率 -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (98 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:35:12

更好的思路-如heloc額度大於60%cash out應首選:現金多等待機會拿deal的選擇多。6月後或更早做投資房refine -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:09:44

如怕錯過低利率,投資房refi後或同時可考慮自住房refi。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 06:15:30

再請教一下您的建議 -糖心老虎- 給 糖心老虎 發送悄悄話 糖心老虎 的個人群組 (263 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:33:12

還可試能否再開出heloc多點儲備現金。1)銀行有限製可多問。2)如值得可做80%。現金目標是低於市場的房屋淨值同時避險。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 07:52:40

This is not the right way -mozart007- 給 mozart007 發送悄悄話 mozart007 的個人群組 (135 bytes) () 09/26/2021 postreply 17:16:21

用自住房的貸款的利息不能用作出租房的費用 -hmo- 給 hmo 發送悄悄話 hmo 的個人群組 (0 bytes) () 09/26/2021 postreply 17:17:00

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