離婚分割房產

買價50萬的房子，現在市場價70萬。男方父母首付20萬，其餘小兩口付還貸。公證父母占百分之40比例，小兩口占百分之60。現在小兩口離婚，計算分割是在市場價70萬減去剩餘貸款再按4/6開分割，還是按70萬的百分之40 先刨去父母的部分，剩下的部分再減去還貸後小兩口分割？

這兩種算法結果不一樣。怎樣公平？

謝謝。

所有跟帖： 

• 按第二種方法算，父母得28萬 -多年以前- ♂ (617 bytes) () 08/16/2016 postreply 10:39:24

• 在市場價70萬減去剩餘貸款再按4/6開分割 -檸檬椰子汁- ♂ (600 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:00:52

• 很簡單的算法，讓你給搞複雜了 -多年以前- ♂ (1008 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:15:57

• 站你這兒 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:21:57

• 現在很多新畢業的年輕人買不起房子 -多年以前- ♂ (92 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:32:32

• 那麽就當債權人好了，什麽40%比例上房產證，明明是父母還想再賺一把， -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:34:42

• 明明是兒媳婦離婚想多分一點 -多年以前- ♂ (513 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:53:12

• 還是檸檬講的,當初可以算借貸啊。把錢放銀行和買銀行股票是不同的事。 -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:58:40

• 打個比喻 -檸檬椰子汁- ♂ (771 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:00:04

• 富人出一百萬占50%，就是假定總值200萬。如果隻賣100萬，當然富人隻能拿回50萬。 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:09:52

• 這種說法就是瞞天過海 -多年以前- ♂ (770 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:25:29

• 同意。不然不出錢的那方能空手套白狼 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:31:24

• 那個費用是由這個“公司”出，而不是科學家出。再極端一些，那個科學家是個騙子， -N.- ♀ (381 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:11:29

• 看來我隻能請 慧惠 幫忙了。 -多年以前- ♂ (276 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:12:23

• 哈哈哈，急呼慧惠升堂定奪。 -像龜的兔子- ♀ (271 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:10:56

• 無牌加無厘頭。多年前的意思是這樣的才能攪和 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:18:38

• 有written agreement 就沒事 -ttkaixin- ♀ (46 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:26:13

• 要麽債權人，要麽股東，你不能哪門賺撿哪門 -檸檬椰子汁- ♂ (497 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:29:35

• 同意你的算法，不能2邊都占的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:40:30

• red herring 紅鯡魚 -檸檬椰子汁- ♂ (2743 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:49:28

• 我現在覺得中國鬧分手離婚的2口子中，至少有一半是父母參合的結果。 -N.- ♀ (183 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:56:53

• 檸檬椰子汁算法是錯誤的。70萬X40％＝28萬給父母。42萬小夫妻－30萬貸款＝12萬。一人６萬。 -舞女- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:57:58

• Correct -kktt197809- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 19:19:14

• 可以這樣講嗎？父母投資20萬，小夫妻以他們的信用信譽參股，共同投資一家房產公司。公司舉債若幹。 -jin_yin_hua- ♂ (74 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:30:31

• 第二種。資產和負債要分開來看。 -prestolite- ♂ (368 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:05:59

• 有道理。 -cecillia- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:20:29

• 不同意檸檬的算法 -ttkaixin- ♀ (310 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:06:18

• 房產值70萬。小兩口的貸款與父母無關。 -ttkaixin- ♀ (182 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:38:53

• 有人說這個問題主要是按市場價算還是按淨值算。如果按市場價分割就按第二種，按淨值就按第一重。雖然父母對小兩口的債務沒有責任 -jelous- ♂ (76 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:26:36

• 按淨值的話，小兩口可以用父母的錢今天買進，明天原價賣出，一轉手就賺12萬 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:55:25

• 記得以前討論過一個類似的離婚案 -慧惠- ♀ (497 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:20:39

• 根據IRS，維護稅賦物業不能算在cost base裏。小兩口以60%的產權擁有了100%的居住權，夠合算了 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:35:22

• 這跟IRS有什麽關係？平時要維修，每年房產稅。。。而且問題裏麵沒有誰住，說不定投資房也有可能 -慧惠- ♀ (121 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:44:26

• 我提IRS是說明“隻有improvement 才能算成本”的來源。如果是投資房，父母分享租金了嗎？ -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:19:59

• 我聽不太懂你說的，但這種附加假設沒有意義，我上麵隻是反駁你說 -慧惠- ♀ (389 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:29:59

• 當然有常識性的假設，你不也假設別的開銷是子女付的？原帖沒提 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:00:16

• 我從來沒有說是子女付的，我說的是在房子在這升值幾年的正負可能，所有房主應該按比例分配 -慧惠- ♀ (113 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:10:01

• 你自己看吧 -ttkaixin- ♀ (803 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:40:51

• 嗯，是我誤導了，我的算法如果不加任何條件，也得出28萬，但無論如何我不覺得這個公平 -慧惠- ♀ (95 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:57:39

• 我看出來你認為對小兩口不公平，所以說他們100%居住權夠合算了.... -ttkaixin- ♀ (224 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:14:27

• 回應 -單身老貓- ♂ (614 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:23:58

• 那如果雙方都不同意賣房子，是不是隻能按預估額作計算？ -hello2002- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 15:37:41

• 不同意賣,那麼就隻能雙方平分或是按比例還房貸.... -單身老貓- ♂ (148 bytes) () 08/16/2016 postreply 16:44:45

• 同誌們，70萬的市價，還得減去買房後房屋的維修費用等等。 -山高路遠- ♂ (278 bytes) () 08/16/2016 postreply 23:19:18