遇到麻煩

來源: chilulu 於 2015-10-22 11:18:09 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (38 bytes)
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所有跟帖： 

• 簽獨約再腳踏2條船？嗬嗬，付錢吧。錯在你，討價還價少出點 -味苦- ♂ 給 味苦 發送悄悄話 味苦 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 12:18:49

• 房子close沒有？ 另外， 你買的這個房子和前邊那個agent有沒有任何關係？ 比如，他送的listing裏包括這個房子？ -PineRock- ♂ 給 PineRock 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 12:24:08

• 讓第二個代理和第一個代理交涉 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (1288 bytes) () 10/22/2015 postreply 12:41:59

• 鬼點子不錯。但不買房，損失不單是押金，可能還有貸款簽約的押金， -水中撈月- ♂ 給 水中撈月 發送悄悄話 水中撈月 的博客首頁 (110 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:17:33

• 謝回複 -chilulu- ♀ 給 chilulu 發送悄悄話 (175 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:16:01

• 想開點，隻要房子買的滿意，隻當房子就值那個價了。 -水中撈月- ♂ 給 水中撈月 發送悄悄話 水中撈月 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:20:34

• 數量可以談判，今天拿到五千，比今天別人欠我一萬好 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:34:42

• 進來吼一句：先別給錢。雖然是你違約，他原來的條款也太霸王了。大不了上廳，他也沒有絕對把握贏。他是Business，他耗不起。也許 -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:45:52

• 也許想想就算了。大多數合同的條款都是嚇唬人的，執行起來未必容易。 -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:46:39

• totally agree. -PineRock- ♂ 給 PineRock 發送悄悄話 (103 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:56:36

• 別亂說。合法條約，怎“沒把握贏”？這種合約很普通，經紀人也要保護自己利益的，換你樂意白忙乎麽？ -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (146 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:25:51

• 這種合約普遍，但一般是在找房子之前簽。把合同塞到購房合同裏簽可以在法院上argue是欺騙行為 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:13:07

• 什麽時候簽都可以，大家成年人，不存在“塞”的問題啊 -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:01:09

• 成年人沒有被騙的時候? -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:03:34

• 有，但不是樓主的情況。怎麽騙了？ -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:27:34

• 的確如此，一年合約又沒有幫助繼續找房子這樣買房代理錢也太好掙了。 -注冊很麻煩- ♀ 給 注冊很麻煩 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:58:17

• 聽起來人家是在找的，樓主買好了才通知停止。 -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (98 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:05:51

• 不用找律師啦 ，檸檬椰子汁的主意不錯 -happyljx- ♀ 給 happyljx 發送悄悄話 happyljx 的博客首頁 (324 bytes) () 10/22/2015 postreply 13:46:27

• 讀貼不仔細， 房子都已經close啦。 -PineRock- ♂ 給 PineRock 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 14:05:03

• close啦。 難辦。。。。因為錢已經到手了。 -happyljx- ♀ 給 happyljx 發送悄悄話 happyljx 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 22:21:40

• 跟她講you believe you were deceived and that she acted in bad faith -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (416 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:17:07

• 一般exclusive contract應該是在你們用她之前簽，夾在買房合同裏簽本來就是deceiving -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (202 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:22:27

• One year agreement is too long.. the 1st agent should explain th -voong8929- ♀ 給 voong8929 發送悄悄話 voong8929 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 15:57:32

• 現在簽一年買家的買房（買進任何房）合約， 還有嗎？ 檸檬說得對， 不管是否已經CLOSE， -MEMPHISL- ♀ 給 MEMPHISL 發送悄悄話 (765 bytes) () 10/22/2015 postreply 16:17:00

• 合同是法律，最好問一個好的律師。 -autumnmoon- ♀ 給 autumnmoon 發送悄悄話 (32 bytes) () 10/22/2015 postreply 16:47:54

• 給OFFER的時候就有標準的PACKAGE，一整套的。你都簽了，當然，有些中國人就是沒有守信用這個習慣。 -聊聊看- ♂ 給 聊聊看 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:12:33

• Exclusive agent agreement絕對不是購房的標準合同 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:14:03

• 到了給offer的時候，agent有理由要求exclusive representation. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (278 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:22:30

• 帶著看房之前不簽，購房的時候簽不合理。買方在這個時候簽這樣一個合同毫無益處，所以完全可以爭論是欺詐 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:02:46

• 覺得無益，可以不簽。但自己簽了，就不好誣人詐騙。 -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (529 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:38:09

• Exclusive agent agreement 和 購房OFFER的標準合同 一起 再加上另外一些說明、協議 組成 一整個 -聊聊看- ♂ 給 聊聊看 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:28:25

• 這個不是標準package裏的一個文本。 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:11:22

• 別動不動就中國人的信用。明顯代理沒有明確告知,否則樓主吃飽了撐的找這個麻煩? -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:19:50

• 不在現場的目擊證人？ -聊聊看- ♂ 給 聊聊看 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:26:45

• 不用目擊證人。買房下offer的時候簽一年exclusive agreement對買方沒有任何好處 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:12:36

• 是的,unbalanced 合同未必有法律效力。賠錢可能會賠,但爭取少賠點。 -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:27:56

• 一年exclusive好像有點長，我當時也簽了，也是在購房合同裏摻著，不過好像六個月。 -作人要厚道- ♀ 給 作人要厚道 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:28:24

• 買房子一定和代理簽他媽的狗屁協議嗎？ -happycow222- ♂ 給 happycow222 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:48:07

• 前麵經紀人要你簽合約時有沒有跟你解釋一遍合約？如果沒有你完全可以不理會他，現在經紀人基本都不簽合約的。 -goingplace- ♀ 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:52:00

• 而且合約可以取消的。隻有一種情況，他第一帶你看過的房子，卻有你後來的經紀人幫你成交了，手續費仍然歸他。 -goingplace- ♀ 給 goingplace 發送悄悄話 goingplace 的博客首頁 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:57:54

• 合同的內容不一定合法,要法庭的法官判斷,合同隻是一個證據 -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:55:47

• 合法的合同不一定能執行,有執行成本。它是原意為一萬塊對博公堂,還是收你個你幾千高興回家,沒準 -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 17:58:32

• 還有美國法律原則是隻賠償損失。他帶你看過幾次房? 如果沒幾次,損失也不大。這個房子不算代理的損失因為他並沒有帶你看 -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:04:31

• 打官司樓主多半要輸，買房經紀是有這條霸王條款，簽了字就要認 -★火眼金睛☆- ♂ 給 ★火眼金睛☆ 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 18:57:14

• 她讓你簽文件，應該給你解釋清楚每份文件 -美國小胖- ♂ 給 美國小胖 發送悄悄話 美國小胖 的博客首頁 (62 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:19:21

• 你這說法很搞笑，作為成年人，不弄明白是什麽文件就簽字、還怪別人？ -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:46:57

• 你簽了合約, 再換人, 讓第一個代理白幹, 於情於理, 你應該補償. 最好是協商解決. -localappleseed- ♂ 給 localappleseed 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:25:25

• 何況買賣房屋是個漫長過程，樓主最後過戶才通知仍在瞎忙活的第一個經紀人，真的不是很好。 -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:43:03

• 看什麽樣的房子，有的房子agreement 期限+hondrover 也有一年的。 -tobright- ♂ 給 tobright 發送悄悄話 (174 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:26:44

• 你的合同怎麽簽的,有違約情況下的賠償金額約定嗎? -我說兩句吧- ♂ 給 我說兩句吧 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:30:38

• do not use so called agents. -witshanghai- ♂ 給 witshanghai 發送悄悄話 (49 bytes) () 10/22/2015 postreply 19:52:20

• 隻有這個代理帶去看的房子才需要遵守合同吧，這是你們自己看的，不屬違約範圍。 -Wx_小敏- ♀ 給 Wx_小敏 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/22/2015 postreply 23:00:34

• No！ -yuan222- ♂ 給 yuan222 發送悄悄話 yuan222 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 00:30:25

• 神經病,你自己找的房子,又不是那個AGENT代理的房子,跟你沒關係的. -akingson- ♂ 給 akingson 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 03:06:09

• 謝謝大家討論 -chilulu- ♀ 給 chilulu 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 04:28:36

• does not sound good. Just go to the court. -Smart- ♂ 給 Smart 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 06:42:24

• 不要亂出主意。你有過毀約而勝訴的經驗麽？ -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 08:52:24

• 不要在與他拴在一起吧，還介紹客戶給他，還要他賣房，還要1/4 commission?不如直接給1/2 commission,讓他 -作人要厚道- ♀ 給 作人要厚道 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 07:31:34

• Co.不要綁在一起。樓主太弱了，但不要1/2 commission. 1/4,不要拉倒 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 09:29:41

• 這樣的agent介紹客戶給他，不是害人嘛 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 09:27:15

• 其實 -TaxU- ♀ 給 TaxU 發送悄悄話 (530 bytes) () 10/23/2015 postreply 06:30:14

• 看了幾個， -chilulu- ♀ 給 chilulu 發送悄悄話 (59 bytes) () 10/23/2015 postreply 07:46:40

• “我們看好的他說不值得，不建議買”，說明這經紀是個實在人。否則反正收傭金，管你值不值得。 -稻穗兒- ♀ 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 08:49:58

• 同意， -TaxU- ♀ 給 TaxU 發送悄悄話 (214 bytes) () 10/23/2015 postreply 17:24:48

• 經紀人要簽這樣的合約需要跟買主講清楚再簽 -Manymore- ♀ 給 Manymore 發送悄悄話 Manymore 的博客首頁 (0 bytes) () 10/23/2015 postreply 09:28:23

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