請教大家關於一個買房受騙的問題，不知道能否得到補償？請有經驗的大蝦出出主意，現在不知道怎末辦好了！

來源: 黑色的眼睛於 2014-04-23 17:25:43 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (11183 bytes)

細節有點長，抱歉。
我於2008年在加拿大買了一個小condo，去年要賣的時候才被新的Agent發現在certificate of location麵積隻有745 sft

我是個很粗心的人，買的時候MLs 上的廣告寫的是965 sft, 我就相信了.當時看著很小，但是因為第一次買房，對麵積沒有概念，也沒有看很多房子，加上走廊有一些浪費的麵積，當時的買方經紀說可能是這個原因顯得房子小，加之是同事介紹的中國人的經紀人，就輕信了。當時沒想到這裏買賣房會有欺騙現象，所以根本沒有核對任何數據。

而且我的買方經紀也沒有做任何核對工作。我現在懷疑他看到了也不告訴我，因為在promise of purchasing 上一般都會寫size, 但他隻寫了 lot#.

去年要賣房時發現了他們的欺騙行為就向OACIQ(organization of broker in Quebec)申請調查，今年二月底他們給出結論，給了那個賣方broker 一個 warning letter. 並建議我直接和那個broker和保險公司聯係，如果他們不賠償，再請律師或者直接到小額法庭。這個結論對broker來說並不嚴重，我給ｂｒｏｋｅｒ發了掛號信，但他的保險公司直接否認責任。

真對賣方經紀的以下的欺騙行為：

1．麵積錯誤：加上陽台麵積，這個condo也隻有825sft, 沒有任何地方顯示麵積是965sft.

2．簽合同前，沒給我Certificate of location。簽Notary 當天，也隻給了我複印件的Certificate of location. 一直沒有沒有原件。

3．一直沒給我 Declaration of Co-ownership document.

我聯係了兩個律師，但因為律師隻接受小時付費（＄２００／ｈｏｕｒ），我想這樣律師不會盡力為我打官司, 即使請了律師，因為這個case 也不大，律師費可能會超過補償.

我現在向OACIQ 申請FICI fund, 這個ｆｕｎｄ是保護買方人de fund (If the damage is due to fraud, dishonest tactics or misappropriation of funds committed by a broker or agency in the course of their duties, the request will be referred to the Indemnity Committee，　最高賠償３５，０００)

現在FICI 要求我提供證據證明以下兩點：

１． broker 的行為是fraud and on purpose, not by mistakes.

２．他的行為 don’t respect law/regulation．例如沒有核對麵積，簽合同前沒有給我任何重要文件及簽合同時也沒有任何原件可以證明此項嗎？

我不知道怎末才能證明賣方經紀的行為是有意欺騙？他好像是從２００７上次買房的ｍｌｓ　廣告上ｃｏｐｙ了房子的麵積（他是２００７年的買方經紀，當時的ｍｌｓ　廣告是９５６ｓｆｔ），雖然我分析他是有意放錯誤的麵積以便容易賣出，但ＦＩＣＩ也可以認為這個ｂｒｏｋｅｒ隻是疏忽，沒有核對麵積，工作馬虎的照搬上一年的廣告上的麵積。想起看過的電影，這裏的法律是假設你無罪，直到證明你有罪：（

現在不知道怎末辦好？

１．如何向ＦＩＣＩ　提供證明以上兩點證據呢？

２．ＯＡＣＩＱ的分析師說ＦＩＣＩ　不會給我補償的。我應該直接放棄嗎？

另： 2００８年此麵積大概價值＄１５８，而我付了１７３Ｋ）但到２０１３年估計增值損失大約３０－３５ｋ