主要好處就一個：延稅（折舊）。其他的並不屬於房產獨有，比如，LLC，任何公司都有這些優惠；遺產傳承，什麽資產都一樣；

cash out ,一種抵押貸款形式罷了，借錢當然都不用交稅，但是，用房產做抵押的利率會好一些，這是事實。

杠杆上有優勢。也是利率比較低一些，和借貸套利（這幾年地產失去吸引力，正是因為這個，借貸不產生利差贏利，甚至負利差）。當然杠杆本身是雙刃劍，這一點不可否認。

幾句話就說完了，一點兒也不神秘。

我一開始也以為做房產有很多優惠，都是道聽途說，似是而非。自己報稅時，把這些稅務知識都捋一遍，就啥都明白了。

所有跟帖： 

• 退休賬號一樣延稅， 做大了跟房產區別不大。感覺房產最大的優勢是杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 18:59:33

• 退休賬戶裏的錢取不出來，非退休金賬戶可以取但要交稅，雖然不賣就不交稅。這個層麵上，房子的現金流占優勢（有折舊延稅）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:05:52

• Rental income一樣要交稅， 與cash account取出交稅一樣。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:14:16

• 而房產增值和延稅，與退休賬戶區別不大。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:19:37

• 所以有個退休賬戶加一個cash賬戶就可以了。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:22:46

• 你說得對。租金收入是要交稅，但“折舊”是IRS借給房東的，淨租金收入（已減去所有開銷包括借貸利息）再減去折舊，通常就沒有 -守月- ♀ (334 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:32:32

• 對。所以房產最大優勢是便宜的杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:45:59