關於房產省稅 我看了不少這方麵的書

跟cpa 也探討了很多， 自己也做了一些

比如depreciation, cost segregation study, 維修費用， home office, llc 日常開銷， 車 etc 

也就是這些， 小地主到一定程度 我是找不到更好的辦法了

比w2 是好些， 但是股票不賣沒有稅， 現在覺得還是股票好些

所有跟帖： 

• 主要好處就一個：延稅（折舊）。其他的並不屬於房產獨有，比如，LLC，任何公司都有這些優惠；遺產傳承，什麽資產都一樣； -守月- ♀ (619 bytes) () 04/20/2026 postreply 17:26:34

• 退休賬號一樣延稅， 做大了跟房產區別不大。感覺房產最大的優勢是杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 18:59:33

• 退休賬戶裏的錢取不出來，非退休金賬戶可以取但要交稅，雖然不賣就不交稅。這個層麵上，房子的現金流占優勢（有折舊延稅）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:05:52

• Rental income一樣要交稅， 與cash account取出交稅一樣。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:14:16

• 而房產增值和延稅，與退休賬戶區別不大。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:19:37

• 所以有個退休賬戶加一個cash賬戶就可以了。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:22:46

• 你說得對。租金收入是要交稅，但“折舊”是IRS借給房東的，淨租金收入（已減去所有開銷包括借貸利息）再減去折舊，通常就沒有 -守月- ♀ (334 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:32:32

• 對。所以房產最大優勢是便宜的杠杆。 -求索2014- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:45:59

• 對。指數基金一直拿著不賣是最tax efficient的。為啥不是個股，因為個股總有那麽被賣要麽歸零的那一天。 -QuantFields- ♂ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 17:37:01

• 那是因為你們遺產稅納稅的起點高。在日本有錢了不得不投房地產，因為可以壓縮賬麵資產避稅。股票相當於現金55%的交遺產稅 -zacao- ♀ (48 bytes) () 04/20/2026 postreply 18:45:38

• 中山美惠前段時間去世，留下20億日元遺產，就是因為這個55%的遺產稅，她兒子決定放棄遺產 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 04/20/2026 postreply 19:25:48

• 20億日元，是版權等資產卻沒啥現金，要想繼承得先在十個月內拿出來小10億日元現金，這個難度大就放棄了 -zacao- ♀ (87 bytes) () 04/20/2026 postreply 20:01:25