上回聊了房市當下的狀況，可負擔性達到了曆史最低水平。
上周，川普表達了他的重視，想於秋季把住房危機列入國家緊急狀態。國家政府職能裏，最基本的就是保證國家安全（戰爭），保障民眾安全（瘟疫，饑荒），之後才輪到搞好經濟等等。衣食住行，屬於基本民生。
至於住房是否嚴重到要進入國家緊急狀況，我倒不覺得，雖然我承認住房市場裏目前已現危機。
上回我寫到了目前的房市波詭雲譎，住房危機存在多樣性和複雜性。那麽冷熱病該怎麽治，哪種藥既能治冷又能治熱？隻能分而治之才能解決問題。川普可沒說清楚。或許川普的藥方下來，建商和等著買房的民眾高興了，而房主們卻痛苦了，地主們害怕了。
用個等式舉例，先讓看官有個慨念。可負擔性是由“收入/房屋價格/持房成本”決定，假如，一個地區的平均收入為每月三千三，人們能花在住房上的錢為一千。
1000=800（還貸)+200(稅保險等等）。等式右邊小於1000，表示可負擔性高，大於1000表示可負擔性低。
那麽，要改變可負擔性，可以是改變左邊，收入增加，也可以改變右邊，房價和利率降，持房費用降。
我們知道，即使國家緊急狀態下總統有更大的能量下總統令，收入這塊兒也隻能跟從經濟好壞，政府直接撒票子從來都隻能是權宜之計，不具可持續性。總統令也不能觸及到私有財產，直接命令房主們把賣房價降下來，隻能圍魏救趙，讓建商多建房，建出百姓能負擔得起的房，即能夠通過幫助建商降低建房成本而實現（政府能做的包括提供更多的政府擁地，簡化並加快審批流程，稅務優惠---包括對進口建材的征稅等等）。看到這裏，擁有多套房產的地主們是否心裏開始犯嘀咕了，這並不能幫助我的房產增值啊？這是要讓房價降下來呀。
沒錯，讓房屋降價，提高可負擔性，正是政府想做的事。所以，上周我看到此消息第一時間的反應是應該降利率，降保險，降地稅，這同樣能改善可負擔性。這是站在地主的立場的希翼。房價等式裏，房價能隨利率和持有費用的降低而升高。
經曆了周圍房屋大生產運動的地主們幾乎要喊出來了，這這這，就目前這庫存和銷售量，大量的新建房積壓，消化已經很難，給建商好處讓建商再多建房，這不是要加速死亡步伐麽？
沒錯，目前美國的房屋危機裏，包括不平衡性，冷熱病，冷的冷死，熱的熱死。隻能建在對的地方，才是對症下藥。 可惜，這個矛盾由來已久，想把密集地方的人口分流到人口稀少之地，下總統令毫無用處。（中國的知青們如今還咬牙切齒）
可是，有些事並不以人的意願而改變。最近兩房（記得次貸危機時，政府買單才保住了兩房，私有化後利率會如何走？私有化，即做生意，投資人是以賺錢為目的，肯定不是做慈善，且行且看）與頂級建商的股票大漲，表示許多人看到了機會。這個機會，誰是輸家誰是贏家？我希望誰都不是輸家，建商吃肉，地主們能喝點湯，而別是建商吃地主的肉。
建商能做些什麽呢？在房屋大生產運動地區，目前建商積壓了大量新房，用各種方式清貨，平均降價幅度已近10%，折扣大的可達20%。早在兩年前，我就開始關注新房開工和批準量的數據，也很想了解建築成本（可惜我發幾次帖，也沒得到建築成本數據，或許坦裏缺乏懂行的網友，或許懂行的網友對壇子失去了熱情），我的目的就是想看建商建房的可持續性，以推測未來房市可能的進程。因為，建商如果能賺錢，就會持續建，賺不到錢，自然就會停止建房，如同次貸危機時，幾乎所有建商都停建。
我看到一份Lennar近幾年的數據:
新建房數量一直上升，且盈利頗豐，毛利都是兩位數，雖然我並不知道這家公司是如何做到的（希望有高手為我們分析一下），在政府沒有額外支持的情況下，就能生存且發展，即使對買家給出了很多優惠和折扣，若政府進一步給予優惠，那麽，新房的售價依然能夠保持現在的低價位且可能進一步下調。這隻是理論上的邏輯，不過，若真沿著這個邏輯走，成屋自然就會跟隨走低，或許政府就是這麽希望的，殺死房價這隻大老鼠，非但不會同情，反而會彈冠相慶（我兩年前的話）。
這篇並不是地主們喜歡看到的，我自己也不喜歡（目前我個人資產70%在房產上），我隻是比較冷靜，即使直麵的是鮮血。房產的走勢受諸多因素影響，我分析這些因素，不是為了把自己嚇著，而是為了增加判斷。目前，我依然在關注市場，遇到對的目標，我依然會買進或賣出。
原本計劃是這篇寫具體市場，隻能留到下篇再寫了。
再次倡議，大家積極參與討論，即使盲人，摸象的人多了，還原大象的機會就更大。也希望房產經驗豐富的前輩們能發言，在這迷茫時期，微豆燭光，亦亮亦華，彌足珍貴。
