年份 平均售價 毛利率
2020 389k 21.6%
2022 514k 29.5%
2024 426k 22.6%
2025 389k 17.8%
2025 ??? ???
2020 和 2025 年 新房平均售價居然相同，怎麽做到的？？建商良心發現，活雷鋒嗎?
其實建商是通過建小房子，比如2000 sqft 以下，甚至1500 sqft 的入門級房子，來降低價格的。
The Average Size of a House: How U.S. House Sizes Have Changed Over Time
這種數據對於存量房子來說不能直接比較，因為蓋好的房子不會縮小。相反，大量小房子會抬高平均單位麵積的價格。
恭喜各位地主，你們手中的老房子升值了（想想銀行評估房產價格的時候都會參考單位麵積的價格）。
而且建商如果能減小地塊的麵積，同樣一英畝上以前蓋4-5個房子，現在蓋7-8個，也可以降低成本，從而降低售價。這種小地塊的房子更像cookie cutter，升值潛力被提前透支。
恭喜各位地主，你手裏正常地塊的房子更加稀缺，又升值了！
建商的毛利率已經沒有多少下降空間了，除非成本進一步下降。可是目前土地開發，建築材料，勞動力，利率，市場推廣，持有成本等哪一樣短期內（1-2年）可以下降呢？我看不容易，而且由於利潤率下降，開工的動力也不足，建商不賺錢為什麽要起早？
美國總統能耐再大，在這個問題上除了可以打打嘴炮，幾乎沒有任何辦法（他倒是有忽悠老百姓的本事，甩鍋美聯儲）。
當然，如果來個黑天鵝，突然經濟垮了，比如火星人入侵地球把所有的比特幣都銷毀了,所有金子銀子都變成土坷垃不啦不啦... 需求沒有了房價/房租自然要大跌。咱們都是凡人，就不替大大們操這份心了。
說到底，還是要靠熬年頭，通過通脹，慢慢把房價的泡沫穩定住，然後通過收入緩慢增長，改善分子和分母才能改善住房可負擔性。另外，如果人口增長慢了，不管是生育率低，還是減少移民（合法不合法都算），也可以減少需求來拉低房價，像日本/中國。 不過這個可能性不大，畢竟是個移民國家，大家都想來，攔也攔不住。
