房產及商鋪投資竅門

日期:2006-08-25 11	作者:楊濤瑞	來源:地產周刊
房產及商鋪投資竅門     多倫多移民勢頭不減,城市人口越來越多，周邊土地資源越來越少。房地產價格自然居高不下,並且仍在逐步升值。買房出租是穩定收入來源.也是養老投資的一種模式。 某客人靠投資房產幾年就發家致富，最早他在士嘉堡投資買一套三十萬的獨立房,簡單裝修和配備生活用具的支出大約為1.5萬元。總投資32萬元。用於出租後租金收入約為每月兩千元。 不考慮房產升值,租金的漲跌、房屋空置,以及通貨膨脹的因素。隻要沒有重大意外，房產投資年平均回報率10%到12%是可以保證的，而且房價和租金會隨著通貨膨脹水漲船高。不過，房產投資的最大問題是占用資金大、周期長.若生活發生突然意外，大量現金不能很快兌現，所以房產投資比例在總投資比例中要適當。當然如果手頭的資金除了付買房的首期就再沒有閑錢，那麽先抓住房產投資的重點就對頭，若是長線投資用於養老更是恰到好處。 另外投資商鋪的回報率高,正常年回報率可以達到18%.但一般投資者在選擇商鋪時，往往是根據自己對物業的喜好、物業知名度和估計的人氣來判斷。大多是憑感覺而且有一定的盲目性，這樣雖然也可能買到好物業，但總是缺乏科學的根據，投資的成功率不高。如果商鋪購入後，租金不如預期或租不出去，投資風險就很大，所以投資商鋪要慎重。投資鋪麵是一個高風險、高回報的行為，如果投資者買鋪麵的目的是等升值後轉手以從中獲取利益的，轉手時機則要以商鋪的銷售情況來定。如果商鋪銷售情況很好，可以等到商鋪的銷售接近尾聲時或交房之後再轉手。如果銷售情況不好的，轉手的最佳時機是商鋪封頂時。因為好銷的商鋪證明被大多數投資者看好，價格會逐步上升，所以接近尾聲時賣得最貴；不好賣的商鋪封頂時最貴，隨著銷售接近尾聲，價格也會隨之下降。以上隻是正常房產市道的情況，一邊倒一直漲的情況不在此列。