房地產經 » 商業地產

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
發表帖子

• 今年第一筆投資，機會到處都有, 有現金流的商業地產例子 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (431 bytes) () 01/29/2025  22:25:40

• 新年發財 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  03:37:14

• 謝謝， 新年快樂！ - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  10:41:14

• 恭喜，確實是很好的deal，也是貸的越多賺得越多。住宅地產的投資機會還在飄雪世界，等待春暖花開。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  06:46:59

• 哪裏有 這麽好的利息？能說一下多大的倉儲澳嗎？ - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (44 bytes) () 01/30/2025  08:14:40

• 貸款是去年11月底鎖住的，正在低點。因為和銀行有多年的優秀借貸關係，所以拿到了比 別人更好的 利率。我是 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (54 bytes) () 01/30/2025  10:48:47

• 現金回報率和本金回報率有啥不同？頭一次聽說本金回報率。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/30/2025  08:56:35

• 是第一年貸款裏的本金除以全部的現金投資。 本金也是營收的一部分，隻是不能花費掉，我把它看成被動存款。 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  10:44:04

• 太鼓舞人心了，商代是什麽樣的lender？ - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  09:00:00

• $5M以下的貸款最好local社區bank & credit union. 重要的是發展長期的合作關係。 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  10:52:18

• 我試了十來個local的，他們給的term實在太差，當然我是新人，可我也不知道誰以後會給我好的term，難選呢！ - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  11:27:00

• One trick - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (308 bytes) () 01/30/2025  11:57:20

• 沒錯，基本是VP一級的，都是朋友介紹的，朋友們也是大商業貸款的客戶，當然我拿他們和conventional loan 比，ter - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  16:18:00

• 恭喜開門紅 ! - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  09:54:17

• Thanks! - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  10:52:50

• 恭喜 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2025  14:17:23

• 谘詢一下，表麵利潤率2.5%的商業物產大家會投資嗎？ - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (630 bytes) () 01/23/2025  17:02:31

• my first hint is no... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (77 bytes) () 01/24/2025  03:37:41

• 謝謝，要現金流就要60%的頭款。 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2025  13:40:16

• 2.5%的回報率太低了，隻有房價能夠持續上漲才合適。 - 杵家牛 - ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (1800 bytes) () 01/24/2025  05:38:28

• 謝謝肺腑之言。我需要分散投資。不動產可以壓縮資產評價，所以不得不投不動產，我去老朽那裏找找看 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2025  13:42:01

• 首先我不讚成異地投資，房租8％的管理費先被吃掉了。其次，我所在的orange county 在全美國來說，無論自住還是投 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (1348 bytes) () 01/24/2025  17:57:25

• 謝謝老朽非常詳細的解釋，佩服你這方麵的專業性。我明白你的意思。 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (456 bytes) () 01/25/2025  00:47:17

• 感謝老朽哥的分享，麻煩老朽哥看看這樣物業肯定可以買嗎 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (236 bytes) () 01/25/2025  05:42:02

• 遠程投資就沒必要去買，和現在最高定存差不多，應該注重自己周邊。但定存會下來，如果是自己家旁邊則可以考慮，即使 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (155 bytes) () 01/25/2025  07:00:44

• 謝謝老朽。不算異地，但打算全給人管理的 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (179 bytes) () 01/25/2025  17:11:06

• 練手最好是用風險較低的出租房。 - 杵家牛 - ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (2780 bytes) () 01/25/2025  10:30:52

• 商業地產是給的快貸款年限短頭金比例高。謝謝這麽詳細的例子！您說得對，要沉住氣，再多看看 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  17:16:57

• 商業物產在日本景氣嗎？我覺得遠程工作是長期趨勢。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (315 bytes) () 01/24/2025  07:18:11

• 商業物產因為單價稍微高點，沒有像公寓被炒得那麽熱，有一定的參入壁壘。我是想日本人口減少 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (262 bytes) () 01/24/2025  13:53:53

• 這個看不出任何理由可投。 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2025  12:53:08

• 謝謝意見 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2025  13:54:39

• 不了解日本的情況，不敢亂出主意，隻能瞎說說 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (726 bytes) () 01/24/2025  14:23:01

• 謝謝圭媽，這可不是亂說，說得有條有理，學習了 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (205 bytes) () 01/25/2025  00:39:20

• 除非有快速升值的途徑 可以買來flip 或者地址非常的好 不考慮現金流 就想給後代留個地產 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  13:18:57

• 東京房地產太火熱了，我感覺住宅已經有泡沫。商業地產還好點。 - zacao - ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2025  17:46:56

• 要做最壞的打算，要做好80%空置3年還能存活的準備 - 貝城 - ♂ 給 貝城 發送悄悄話 貝城 的博客首頁 (1028 bytes) () 01/30/2025  20:54:54

• 講講我認識的一個商業地產經紀人E。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (3073 bytes) () 10/20/2024  10:55:24

• 祝福這對新人。 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (0 bytes) () 10/20/2024  11:20:32

• 謝分享。寫的很好。 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/21/2024  12:13:47

• 曾經從朋友那裏聽到的關於利用商業地產賺錢的一個手法 - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (361 bytes) () 10/19/2024  21:14:04

• 這個買家傻，也不看看租約還剩幾年 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/19/2024  22:03:00

• 一般來說商業地產的價格和租金多少和租約長短有相關. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (245 bytes) () 10/19/2024  22:27:54

• 謝謝您，I hear you:) - newxiaoshuye - ♂ 給 newxiaoshuye 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/19/2024  22:34:43

• 商業地產賺錢的方法很多但是坑也是很多， 多看多問. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 10/19/2024  22:46:33

• single tenant NNN 確實風險大 銀行也不喜歡 但是真的省心 找到合適的還是可以做的 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (51 bytes) () 10/20/2024  00:31:44

• 這個手法是比較流行通用的 不是新鮮事物 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (263 bytes) () 10/20/2024  00:18:57

• 思路： 澳洲小地產開發商做的商業出租屋模式 - updateonline - ♂ 給 updateonline 發送悄悄話 (2046 bytes) () 10/03/2024  13:43:14

• 這是適用在在大城市市區的模式，尤其是知名大學周邊 - updateonline - ♂ 給 updateonline 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024  14:01:49

• 你可以說得更清楚一些， 讓大家看看。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024  15:22:24

• 醫療類商業地產是不是應該算比較穩定的投資？ - phxonfire - ♂ 給 phxonfire 發送悄悄話 (271 bytes) () 09/02/2024  16:09:02

• 信息太少，沒法判斷。 醫療類的地產cap rate - laoshi48104 - ♀ 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (338 bytes) () 09/03/2024  05:58:20

• 謝謝！Tenant是個Urgent Care，不是大的group - phxonfire - ♂ 給 phxonfire 發送悄悄話 (311 bytes) () 09/03/2024  07:56:45

• 再請教商業地產的Cap rate - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (716 bytes) () 08/11/2024  12:16:50

• 打了一通 結果發不出去 總的來說 你想要的很難做到 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  13:55:12

• 很複雜的問題，一言難盡，簡單說一些吧 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (1251 bytes) () 08/11/2024  14:54:05

• 分析與例子很到位！ - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  17:09:45

• 分析得太好了！學習了！ - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/11/2024  21:20:55

• 提供我不久前的一篇博文給你參考：也說說Cap Rate與利息的關係 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (155 bytes) () 08/11/2024  17:23:13

• 謝謝分享。有道理 - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/11/2024  21:30:10

• 商業地產 - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (1024 bytes) () 08/10/2024  09:30:50

• 現在很多辦公樓是商業地產問題的冰山一角，還有些triple net 如cvs 受零元購而關門，可能還是住房穩妥 - 米湯 - ♂ 給 米湯 發送悄悄話 米湯 的博客首頁 (0 bytes) () 08/10/2024  10:29:56

• 謝謝您啦 - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (164 bytes) () 08/10/2024  11:13:05

• 你要的cap rate 7% 對小的NNN很難找到好的租客 地址 不知道你的資金準備多少 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/10/2024  11:00:57

• 要看商業地產貸款的首付比例。 - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (168 bytes) () 08/10/2024  14:13:49

• 房地產是不動產，一動就會出血，做1031也同樣會出血。現在無論在哪裏，都很難現金流與增值兼顧，也都麵臨風險。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (146 bytes) () 08/10/2024  15:07:31

• 優質單租戶NNN能談到4.5%都難；1031潛在費用不低；公寓樓現在進要小心；貸款70%現金難流；shopping - smithmaella - ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (119 bytes) () 08/10/2024  20:55:29

• 請教1031的潛在費用？ - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (176 bytes) () 08/11/2024  11:52:09

• Shopping center的前景如何？ - cyg - 給 cyg 發送悄悄話 (211 bytes) () 08/11/2024  11:59:05

• infill location 好一點 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  13:51:19

• Apartment building的商業房東保險 - 紐約米米 - ♀ 給 紐約米米 發送悄悄話 (109 bytes) () 06/13/2024  07:05:15

• 漲30%你還是捂住口笑拉！ - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (26 bytes) () 06/13/2024  16:41:18

• 我用的商業多單元保險是NYCM Insurance (New York Central Mutual Fire Insuranc - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/13/2024  16:42:00

• 謝謝，我去看看。用過biberk嗎？最近從那裏買了一個policy，結果看到網上一堆的complaint，不免有些擔心 - 紐約米米 - ♀ 給 紐約米米 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/13/2024  19:29:53

• 後續: 投資機會到處都有, 增值的商業地產例子 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (715 bytes) () 04/29/2024  07:54:30

• 恭喜恭喜！出租得這麽快。能發點照片寫點細節就更好了，倉儲需求這麽好，對大家來說，陌生又新奇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  08:22:24

• 謝謝守月！等我有時間吧，再分享細節和其他的商業deals. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  14:21:04

• 恭喜恭喜，謝謝分享！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  10:51:55

• 謝謝! - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  14:21:21

• 恭喜恭喜，眼光真棒！ - Calsh2007 - ♀ 給 Calsh2007 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  11:20:20

• 謝謝! - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  14:22:22

• 恭喜ft小成本進入商業地產第一槍！靜值對現金回報多於500%，如通脹降低cap回歸正常靜值更多。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  11:41:53

• 空手套白狼範例學習了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  11:50:27

• 謝謝！已經做商業地產幾年了, 投資的基本策略都是一樣的. 這隻是我做得最近的一個deal. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  14:23:55

• 謝謝分享開了眼界。祝越做越好。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/29/2024  15:17:37

• 商業地產價格開始鬆動了 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (271227 bytes) () 04/18/2024  17:54:35

• 普遍小生意都喊生意差了。 - pennycomp - ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  19:49:05

• 講得好清楚！你覺得會有很多商業地產挺不過這輪加息周期嗎？ - Vanspring1-28 - ♂ 給 Vanspring1-28 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  19:52:23

• 2021、2022年買的，如果LTV 比較高，租約又不長的話會有麻煩。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  20:56:00

• 啥是LTV. - pennycomp - ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:52

• loan to value - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  21:16:00

• 謝謝圭媽的信息和分析！好文！一顆紅心幾種準備，隨風而動。我若得機緣進商產門，肯定是風瘋了我也瘋了。哈哈。且行且看。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  20:14:50

• 謝謝守月，希望有撿到大便宜的機會。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:00

• 謝謝圭媽的信息和分析！好文！ - roarroar - ♂ 給 roarroar 發送悄悄話 (18 bytes) () 04/19/2024  16:08:46

• Boston market 倒了好多，red lobster 也hold 不住了 - pennycomp - ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  21:19:24

• 謝謝好分析，從沒涉入過商業地產。公寓樓不知是否也受影響，有沒有機會？ - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:04

• 公寓樓整體價格也從高峰跌去二成左右了，而且新建公寓樓比較多，每個地區不一樣。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/19/2024  15:50:51

• 城市生態在快速變化中，對商業地產也有很大影響。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:08

• 請教圭媽, 比如1百萬的commertic - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (499 bytes) () 04/19/2024  09:04:00

• 風險大很多 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (212 bytes) () 04/19/2024  12:46:25

• 你說得對。NNN雖然房東幾乎沒什麽責任，但是風險很高，風險包括： - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (316 bytes) () 04/19/2024  15:56:52

• 如果100萬的房子cap rate 是10%，收入就是10萬，但是要減去房貸。cap rate 和風險成正比，風險越高 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (121 bytes) () 04/19/2024  15:59:42

• 多謝“繡球花開-” 和 “圭媽-” - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/20/2024  18:17:29

• 好文，快歺店比如麥當勞、Wendy’s NNN, cap rate 4.5%,您看如何？ - smithmaella - ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 04/20/2024  14:24:18

• 我認為4.5%太低了，現在無風險的國債收益率也有這麽高 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/21/2024  17:07:46

• 人的生活和工作模式變了，所以商業地產基本完戲了 - hw999 - ♀ 給 hw999 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2024  10:55:36

• 資本主義社會還是對小商業者很支持的，複盤疫情，說說疫情幾年的意外之財 - tallcuterich - ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (3179 bytes) () 04/17/2024  18:25:53

• 向你學習 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 04/17/2024  18:30:28

• 真是好！ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2024  19:05:58

• 你敢想敢幹，我們有小生意感覺政府的錢不好拿，最後棄了，市麵上錢滿天飛跟政府發錢也有關。 - pennycomp - ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2024  19:11:33

• 拿住機會了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2024  19:32:01

• 這地主做的，如同挖到了礦。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2024  19:46:49

• 厲害 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2024  21:51:21

• 危機危機，左危右機，疫情3年，房價漲房租漲，對地主階級好處多多. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/17/2024  23:24:03

• 是，莫名其妙地就發了小財 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  05:28:44

• 嗯 - NPshowway - ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  04:53:41

• 太厲害了！疫情時也申請了幾萬塊小生意補助，過了一年也沒用上我就還了，後來才知道可以申請不還，哈哈哈 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  05:28:00

• 非常厲害有眼光勇氣果斷捕捉到商機運作成功。大且強銀行得到救助參與forbeance自救且救了大多數屋主房東。弱者被接盤。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  06:45:18

• 疫情初，也想政府貸款，俺小本生意，隻給幾千刀 - 挨踢 - ♂ 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (84 bytes) () 04/18/2024  06:51:04

• 就是要用心去做，聽說很多救助資金沒人申請 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  10:36:04

• 厲害！ - 大盈若衝 - ♀ 給 大盈若衝 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  15:15:07

• 真的是意外之財砸到你了 - 小草2024 - ♂ 給 小草2024 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  21:05:00

• 資本主義對資本負責，社會主義對社會負責 - blackjack2000 - ♂ 給 blackjack2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2024  20:08:01

• 聖路易斯最高的44層AT&T商業大樓3.55m 剛賣掉，是最高售價時的2%不到 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (380 bytes) () 04/11/2024  14:49:35

• 我記得版上有專門做商業地產的。估計也是買這種低價deal - tallcuterich - ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2024  14:57:47

• 這買家要是能改成住宅，就賺大了。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2024  16:04:27

• 即使改一半呢 ：） - zbcajason - ♂ 給 zbcajason 發送悄悄話 (40 bytes) () 04/12/2024  11:18:14

• 即使能改，downtown St Louis那種地方投資也不會好到那去。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2024  12:34:24

• 商業地產特別是辦公室地產，形勢難以好轉。十年前有朋友讓我參股買商業地產，我膽小沒有買 - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2024  16:34:14

• The largest empty office structure in the country is the 1.59 mi - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2024  19:12:00

• 投資機會到處都有, 增值的商業地產例子 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (530 bytes) () 01/20/2024  18:28:43

• 完成後264% 現金回報。這是倉庫？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:40:31

• Flex is one type of Industrial Properties, it has a small - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:41

• 都租出去了麽？ - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  18:40:43

• was going to ask the same question. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:44

• LoL,真的，我隻是對樓主對商產這麽有信心感到好奇。這裏的 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (230 bytes) () 01/20/2024  18:53:20

• 回複你的問題 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (435 bytes) () 01/20/2024  19:09:22

• 那真不錯，租得對頭比residential 輕鬆得不是一點點，恭喜恭喜。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:48

• 謝謝你! 公寓太操心了.商業前期也需要很多的工作和辛苦,一旦穩定了就沒有事情了. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (166 bytes) () 01/20/2024  19:24:26

• 商產就是要麽不開張開張吃三年。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  22:46:51

• 所以要買到對的商業資產,時間,地點和價錢就很重要啦! - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  07:30:17

• 賣家貸款首付這麽少，利息還這麽低，這個賣家是怎麽想的？一點不會保護自己的利益。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:00

• 每個人的想法是不一樣的 - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (195 bytes) () 01/20/2024  19:12:37

• 呃…這個理由是誰告訴你的？我隻能說不對頭，非常牽強… - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:18:06

• 這個賣家太業餘了，賣家貸款一般利息比銀行的要高，首付少的利息就更高。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  19:21:00

• 沒有買賣代理，是私人交易.關鍵是要取得賣家的信任, 搞清楚他們最想要什麽,什麽對他們最重要. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:32

• 我不是想挑你這個deal的毛病，但假如省稅是賣家其中一個考量的，他們是完全誤解了。你 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (203 bytes) () 01/20/2024  20:07:25

• 如山大師, 你好! 賣家貸款的情況下,賣家每年賦稅隻交當年的收到的本金和利息. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (94 bytes) () 01/20/2024  20:12:16

• 你確定？我理解的聯邦稅法是按買賣價收到seller的capital gain，除非seller - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (66 bytes) () 01/20/2024  20:16:39

• 具體我也不太清楚.在我多年和賣家的溝通中很多年老的賣家都想做賣家貸款就是為了稅上的優勢和每月的固定現金流收入. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  20:26:27

• 我古狗了一下，好像很複雜，在某種情況，賣家貸款可以defer 部分capital gain - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  20:33:45

• 是的。我好象也有印象Seller financing可以defer capital gain tax. - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  20:55:52

• 你對房地產有很大的誤解，但幸虧是買家。屋主自貸完全是賣家 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (56 bytes) () 01/20/2024  20:36:51

• 說到點子上，賣家貸款一般是不得已而為之 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  22:05:00

• 不過不管如何，我不清楚你們那裏的市場情況與你的具體deal。從數字看是一個非常好的deal - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (18 bytes) () 01/20/2024  20:18:23

• 謝謝! - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  20:27:04

• 這個其實很多人都有誤會，統稱 seller financing, 其實有兩種情況. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (145 bytes) () 01/20/2024  21:13:50

• 嗯，contact for deed不是那麽多buyer願意做的，buyer有很大風險。對買家最大的風險是 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (59 bytes) () 01/20/2024  21:51:49

• 這麽複雜，是不是樓主也沒搞清楚 - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  05:52:40

• 我們做的是Mortgage and Deed,賣家有他自己的CPA去計劃報稅, 他的具體操作就於我無關了. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  07:27:18

• 這是屬於installment sale / installments loan? - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  21:04:16

• 恭喜！真是好的機會！ - sydneyfair1 - ♀ 給 sydneyfair1 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:49:05

• 謝謝你! 機會在任何時間任何地點都有,隻要多一點點專注和耐心而已. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  19:58:54

• "賣家還有一個同樣的Industrial Flex property in the same park"，已經成交了嗎？ - tang07059 - ♂ 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  20:05:11

• 還沒有, 我們有買賣合同.賣家需要一些時間處理很多生產機器, 清空倉庫. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  20:13:43

• 恭喜恭喜 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  20:26:30

• 謝謝JY老大! - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  20:29:28

• 恭喜歸恭喜，還是要提醒一句，Phase 1/phase 2 做了嗎？ - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  05:53:59

• 不懂就問，九爺，Phase 1 和 Phase 2 是什麽東東? - nyjg - ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (170 bytes) () 01/21/2024  06:39:18

• Environmental survey, 一般來說 Phase 1是土地曆史，2是 soil test - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (259 bytes) () 01/21/2024  06:59:39

• 謝謝九爺 - nyjg - ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  16:04:52

• 謝謝提醒! 對於商業地產來講，Environmental是必須做的. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  07:23:01

• 租金是12萬一年嗎？ NNN租金？ 但是又後麵90萬估值8%cap 對不上。不知道我哪裏算錯了 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  10:10:00

• 年租金是72,000NNN (=6000 英尺×12塊錢一英尺), 除以8%cap, 估值900,000. - nh97 - ♀ 給 nh97 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  10:20:18

• 謝謝。我算錯了。算成了20/sqf - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  14:07:00

• 美國商業房地產投資的機會來了 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (3071 bytes) () 01/20/2024  11:50:49

• 舊金山很多大公司在downsizing office， 商業地產的春天在哪裏？ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  11:52:47

• 春天在哪裏呀？春天在哪裏？春天在那青翠的山林裏！ 這裏有紅花呀 這裏有綠草 還有那會唱歌的小黃鸝 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  11:55:06

• 哈哈，你還記得這首歌？ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  12:08:50

• 其實你問得有理。樓主把辦公樓與住宅公寓歸納一起說趨勢。這兩者的確都可以統稱“商業樓宇”。但我認為這 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (278 bytes) () 01/20/2024  12:06:45

• 同意你的看法！ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  12:08:32

• 投資房地產的最佳時機不是春天到來以後，而是在到來之前。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  12:13:38

• 但office未必會複蘇，以後遠程辦公才是潮流 - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  11:59:54

• 寫字樓作為一種資產，規模在一段時間內會縮小。沒人建新的寫字樓，對現存寫字樓的需求會慢慢升上來。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  12:17:42

• 這個當然，自由市場自然會平衡。但假如誰買了現在 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (63 bytes) () 01/20/2024  13:00:32

• 最近有不少開發商在申請將現存寫字樓改為公寓，目前還未見有大規模成功的例子。困難很多，挑戰很大。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  12:22:56

• 這個同意。凡做過建築或者這種改造的全明白 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (113 bytes) () 01/20/2024  13:02:19

• 最大的挑戰是大部分寫字樓中間的部分離窗戶太遠，無法有效利用。Bedroom和living room必須有窗。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  13:27:01

• 這改造一般大型辦公樓非常難， 1. fire code， 2. 供暖冷氣管道， 3. 電路管道。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (188 bytes) () 01/20/2024  13:44:32

• 經驗之談，很值得借鑒！ - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (167 bytes) () 01/20/2024  13:56:39

• 大約在十年前賓州哈裏斯堡第一個改造公寓銷售成功，又有了第二個，2個我都去 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (137 bytes) () 01/20/2024  13:41:30

• 寫字樓嘛，一般都建在市中心，是小資聚集的地方。若把這樣的寫字樓改建為公寓，是要有點小資味。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  13:59:56

• 為了給老朽新版主捧個場，拋了一個磚，沒想到引出各位英雄豪傑的良玉。請繼續啊！ - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  13:52:45

• 感覺你這篇文章像是為招攬生意寫的文案似的，尤其是標題 lol 最近跟銀行做商業地產貸款的人聊天 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (532 bytes) () 01/20/2024  13:02:01

• 我招攬生意？讓您看出來了？抱歉啊！下次我的文案寫得要更隱蔽一點。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (483 bytes) () 01/20/2024  13:20:14

• 感覺你是個好同誌！ - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (159 bytes) () 01/20/2024  13:27:03

• 這您也看出來了？火眼金睛、目光深邃啊！佩服！ - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (167 bytes) () 01/20/2024  13:37:42

• 大周末的，南加州聖地亞哥也在下雨。閑著無事，冒一泡，給老朽版主捧捧場。如有冒犯，望多原諒！ - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  13:47:58

• 您客氣了，不會覺得被冒犯到了。我也是周末閑的，上網瞎逛 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  13:51:48

• 您誤會了，樓主是好同誌。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  14:21:00

• 嗯，我同意您的說法 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  14:40:06

• 為了給老朽新版主捧個場，拋了一個磚，沒想到引出各位英雄豪傑的良玉。請繼續啊！ - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  13:53:51

• 謝謝專家提醒，今年明年要好好找 deal。 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  14:17:00

• 現在不少商業房地產折價出售，是因為現有貸款到期了無法還上。是maturity default。這是與次貸危機的不同點。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  14:27:57

• 除了貸款到期之外，我覺得還有投資者對未來商業地產走向不確定性的擔憂，想資金回籠。我所在地方，在市場上賣的商業地產回報率 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (222 bytes) () 01/20/2024  14:38:43

• 有興趣，隻是看 ten-x現在好像開始回暖？而且deal少了很多？ - wulala_sf - ♂ 給 wulala_sf 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  14:19:28

• 幾位有建商經驗的大佬們的發言讓我們這些小蝦米長見識啦 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (597 bytes) () 01/20/2024  14:22:40

• 您太客氣了！說得好！正所謂“富貴險中求”。但是冒險要有度，不能押上身家性命。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  14:31:01

• 這是在Marina Dal Rey? 避風港等待千帆競發。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  14:35:50

• Dana Point Marina - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  15:26:24

• 我覺著這個帖子誤導性太強了。看看wharton商學院的 real estate 教授是怎麽說的 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (329 bytes) () 01/20/2024  14:42:40

• 教授會賺錢嗎？有實戰經驗嗎？賠過錢嗎？理論探討與拿自己的錢真刀實槍的博弈，還是有很大差別的。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (167 bytes) () 01/20/2024  15:34:26

• 我要說我是博士，那您信嗎？ - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  00:03:04

• 哇。投坦頂級大神也出來發言了。今年應該可見分曉，商業地產的凜冬將至，熬得過的見天日，熬不過的算是命數不好。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (155 bytes) () 01/20/2024  14:45:41

• 哈哈！慰問一下！ - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (167 bytes) () 01/20/2024  15:28:50

• 前景還沒明朗 - 梁山sl - ♂ 給 梁山sl 發送悄悄話 梁山sl 的博客首頁 (1777 bytes) () 01/20/2024  14:50:06

• 去瞄了眼本地在售商業地產 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (186 bytes) () 01/20/2024  14:54:48

• 感謝分享。 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  14:57:34

• 其實目前也就隻有office大跌，是這樣嗎？ - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (64 bytes) () 01/20/2024  15:29:06

• 請問買office REIT可以嗎？有沒有好的推薦 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024  15:49:25

• 1998年，我回國，靠高速公路從上海回南京，那時我嶽父所在的內河航運公司出現虧損 - justforfun - ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (277 bytes) () 01/20/2024  15:55:43

• 商業地產裏，公寓和倉庫和數據中心是機會，最不看好的是市中心辦公樓。 - 慢想者 - ♂ 給 慢想者 發送悄悄話 (174 bytes) () 01/20/2024  16:43:50

• 同意！ - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024  17:45:00

• 國內的商場都開滿餐館了，這個可以借鑒一下。 - 老遠 - ♂ 給 老遠 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  19:38:03

• 機會應該是今年6月後，看看哪家地產公司或bank會爆倉 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 01/23/2024  07:46:03

發表帖子

我的論壇收藏夾

加入收藏夾
回到頂部