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精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 23萬賣掉房子 - sunnyzhch - ♂ 給 sunnyzhch 發送悄悄話 (91 bytes) () 02/08/2025  08:43:26

• 大約214000，230000-13800-805-1200，中介，印花稅和律師費。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/08/2025  09:27:56

• 好答案。還應提前稅務規劃，gain/loss，long/short，tax free/recapture etc. - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/08/2025  11:10:57

• 加州房地產買賣的新規定 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很實用的信息，謝謝分享！ - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 雖然不在加州，謝謝信息！第2條就是說買家必須要有代理？ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，隻是保證買家經紀的利益 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找賣方agent 買房吧 - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有時很難保護你的利益 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 實話沒看懂。之前俺們這是賣家付給seller agent傭金，而若買家是buyer agent找來的 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新規定隻是去掉了賣家須付買家經紀的硬性規定，一般5%的傭金包括給買賣雙方經紀 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）紐約賣房的經曆 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看來基本變化不大，隻是買方中介傭金少了：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 賣方也少了，過去6%是標準的，最多降一個點。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 過去也沒有標準的，隻是約定成俗，都是可以談的，但是如果數字不合適，會造成買或者賣的機會變小，或者價格不好 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若買方經紀不積極了，看房買房的人就少，賣房子的難度加大。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的經紀夠貪的，大部分情況傭金都是對半分，而且傭金分配同意權在賣家。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 這樣分配會造成有些agent根本不會帶buyer來看房子，樓主少了一部分選擇的機會 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠買方中介帶看的多嗎？我們都是自己網上找了要求帶看 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 沒有買方經紀給你開鎖你進得了門嗎？如果報酬不合理買方經紀不show你房子呢？ - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 覺得傭金對半分較合理。買方經紀有時候帶10個人看房 都不見得有1個能成交。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底賣了6套1棟的，上月底進了3棟12套。這月初賣掉4套1棟的，這個月還有上市1棟4套的。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是說，中介費原來4%，隻準備給買方代理1%。賣方霸王啊。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同寫著，大家都有賺，長期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有點為買家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 問題不是這個，是減少了來看你房子的可能的買主 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  18:19:41

• 我這房子有點特殊情況 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (701 bytes) () 02/07/2025  20:06:47

• 本來影響最大的也是買方中介。估計買賣中介會博弈一段時間，最後再達成某種平衡。 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (96 bytes) () 02/07/2025  20:05:23

• 買家經紀收入反而下降了 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不準備幫買主了 - 白貓媽媽 - ♀ 給 白貓媽媽 發送悄悄話 (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 我突然明白可能買家和中介有他們自己的傭金合同，再向賣家中介要一點作補償。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  20:10:43

• 加州改為看房之前就的簽代理合同了 - ChenWang - ♂ 給 ChenWang 發送悄悄話 ChenWang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/08/2025  09:06:35

• "賣家不再被強製要求支付買方經紀人的傭金"，從前也沒有強製。改的是給買方經紀人的Commision不能寫在MLS網站上了 - ChenWang - ♂ 給 ChenWang 發送悄悄話 ChenWang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/08/2025  09:02:04

• 請教老朽波大等前輩，賣房Utility Room polybutylene water service piping， - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (274 bytes) () 02/06/2025  13:26:13

• Home warranty 自己住沒必要買，想容易賣掉房子可買一年，沒多少錢，省得萬一過戶後出問題買家找茬。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2025  14:07:27

• 讓你的經紀買一個Home Warranty送給他們。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (100 bytes) () 02/06/2025  14:08:46

• what happens if the pipe bursts after the HW expires after - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (18 bytes) () 02/06/2025  14:27:12

• too bad, buyer’s job unless other agreement in place - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2025  17:26:00

• Home inspection contigency談不攏 買家不知道會不會退出？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  17:49:33

• 他們問了，你提供解決方案，他們也接受了，一年後還能怎麽樣 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (53 bytes) () 02/06/2025  18:48:09

• 各位大拿聖誕快樂！請教一個買賣房子的稅的問題。 - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (590 bytes) () 12/25/2024  15:11:00

• 交30萬的稅，後邊兩個選項不成立。聽說加州有意提高免稅額，但還隻是提議。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2024  15:18:24

• 謝謝回答。也就是說必須先交了這30萬的增值稅，即使在另外一個州再買個自住房？ - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2024  15:42:55

• 兩筆買賣各歸各。你再買的自住房住夠兩年後，再賣時再有25-50萬的免稅額，到那時才結那房的帳。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2024  16:33:18

• 明白了，非常感謝！ - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2024  16:50:42

• 自住房沒有 1031 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2024  16:46:48

• 是，我就是想問問自住房有沒有類似1031這樣的條款。 - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2024  16:52:14

• how to use 1031 exchange for primary residence: - 佛州葛老 - ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (14213 bytes) () 12/26/2024  13:09:06

• 非常感謝，我存下來了，這個值得好好研究一下。 - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/26/2024  16:32:57

• 不值得研究。因為自住免稅額是“免稅”，1031投資房是暫時“延稅”---賣房時補交，包括要為這50萬交，你主動放棄了這塊 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (360 bytes) () 12/27/2024  11:01:38

• 再次感謝，你說的有道理。 - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  13:11:06

• 在美國買賣房子，是買家做inspection, 還是賣家做？ - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (196 bytes) () 12/18/2024  19:09:06

• 買家 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/18/2024  19:17:43

• 謝謝回答。 - onthelake - ♂ 給 onthelake 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/18/2024  19:27:24

• 買好房子也許值得。買白菜房的時候做過幾次，屁用不頂，白浪費幾百塊。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/18/2024  20:20:25

• 同樣是做inspection ，不同的人是否認真負責差很大。。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (1191 bytes) () 12/19/2024  06:59:25

• 賣家做了，有時候買家就懶得再做了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2024  08:12:49

• 如果不做可以搶到房子，就不做；其他情況，還是做一個。 - lexm5 - ♂ 給 lexm5 發送悄悄話 (177 bytes) () 12/19/2024  09:12:50

• 當然，萬一有大問題呢 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/20/2024  17:09:00

• 買賣房子經紀傭金的下降幅度 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (1448 bytes) () 11/28/2024  09:19:23

• 總傭金從5.63%降到4.97%，很好！希望總傭金降到3% - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2024  10:07:16

• 在目前的運行模式下，能慢慢降到3-4%，以後買房找律師變成趨勢後，能再慢慢降到2-3%。還需要起碼3-5年的長路要走。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2024  10:14:31

• 房子過戶找律師或者title 公司，經紀代理做的是行銷，律師代替不了的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2024  12:15:07

• 律師能把關合同和過戶，對自己能看房，評估價值和驗房的人，就足夠了。律師把關這部分收費大約3000合理吧？比經紀便宜多了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2024  14:07:08

• 自己能看房評估和驗房的人，畢竟是少數。普通大眾還是需要經紀的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2024  15:04:01

• 看房可由賣方代理做，如open house，驗房是由房檢師做，房屋估值也可由估價師做。買家會得越多花費越少，什麽都不會， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (583 bytes) () 11/28/2024  15:38:45

• 1990年以前都沒有buyer agent。buyer agent代替了以前的sub agent。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (171 bytes) () 11/28/2024  16:53:10

• 因為以為普羅大眾很笨，所以普羅大眾會越來越笨。想不明白這道理，其實也很笨。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2024  18:56:50

• 歐洲好像就2% - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2024  10:52:24

• 房子流動性差於買賣費有極大關係。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/28/2024  10:54:10

• 買賣房屋所需的執照 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (1642 bytes) () 11/20/2024  08:54:28

• 您的說法有點片麵呃。我是salesperson，但名片上寫的是 Realtor， 因為我加入realtor board了 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (227 bytes) () 11/20/2024  09:14:26

• 是的，可以用其它title，但用broker有嚴格的要求。向您和您的師傅致敬。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:22:12

• 您客氣了。我就是個新晉地產經紀小白。應該向您致敬。 - doraisacat - 給 doraisacat 發送悄悄話 doraisacat 的博客首頁 (0 bytes) () 11/20/2024  09:26:07

• 【買賣房新法】易掉入的爛泥【坑】！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (2962 bytes) () 08/15/2024  22:27:06

• 周六，新法坑，開始出現。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (207 bytes) () 08/15/2024  22:56:51

• 是的，現在看房都要簽合同，所以還是open house時去看好，不用簽約，要讓我先簽合同的我都不去看。 - usanyc80 - ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2024  05:30:07

• 對滴！但是還是免不掉。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (244 bytes) () 08/16/2024  08:40:36

• 新法規怎麽貌似暗箱作業？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/16/2024  06:49:02

• 就是【暗箱作業】！好呀！你們反對中央老製度。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (287 bytes) () 08/16/2024  08:44:00

• 去open house看房，然後直接找賣家經紀遞offer，可以吧 - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 08/16/2024  07:42:01

• 可以，賣家經理，會。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (402 bytes) () 08/16/2024  08:48:48

• 4，5，6月才買賣過房，發現。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (879 bytes) () 08/16/2024  08:59:22

• 我的中國agent，愛恨交織。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (938 bytes) () 08/16/2024  11:06:56

• 這樣撒謊不是違法嗎？對於中介他們的目的就是買賣成交賺傭金所以他們一直用盡辦法催促你買或賣 - usanyc80 - ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2024  11:27:19

• 是這個理，但是，現在市場是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1058 bytes) () 08/16/2024  13:00:51

• 對於各方的報價確實應該透明，應該想像拍賣行一樣，而不是暗箱操作。 - usanyc80 - ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2024  13:46:42

• 剛開始會很亂！時間慢慢會調出個較合理的【規則】吧！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 08/16/2024  13:53:03

• 請教： 什麽是PBC pipe? 是pvc pipe嗎？ 這個PBC PIPE 有什麽問題，裝在哪裏必須要換的？ - 玫瑰本來是玫瑰 - ♂ 給 玫瑰本來是玫瑰 發送悄悄話 玫瑰本來是玫瑰 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2024  13:43:16

• 老鉛水管，全家有管的廁所，廚sink，都得換，有害人體。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 08/17/2024  15:53:28

• 難道現在就沒有暗箱操作？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (179 bytes) () 08/17/2024  18:03:41

• 買賣房子同時進行的一點困惑 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (941 bytes) () 08/12/2024  15:46:46

• 貸款不容易。既然拿到為啥取消？賣房子的錢可以先存CD，備用。利息差不了多少。至於取消是不是要付費補償，問代理人。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  16:28:30

• 有道理。多謝！ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  17:06:19

• 按你說的情況，似乎有很多方法可以解決你的問題。再問另一個貸款經紀吧，看能否給個更滿意的解決方法。 - 底線清晰 - ♂ 給 底線清晰 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/12/2024  16:53:15

• 買家已經答應延期幾天。好像就這樣了吧 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  17:06:47

• 先賣後買，還能考慮做1031，但買房價要高於賣房價。賣房是入賬不是出賬，怎會影響貸款。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/12/2024  17:27:06

• 來不及了。主要開始沒想到賣。算了，就乖乖交稅吧 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  18:12:55

• 過戶之前一周，做1031都可以 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  05:32:23

• 那把我現在貸款經紀人拋棄？ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  06:12:19

• 啥叫取消貸款啊。是說提前還貸嗎？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  18:22:44

• 不是付清貸款。記得不久前google上說貸款close之後有一個什麽時期還可以取消，大概要交點罰金 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  21:00:48

• 你這種做法是要得罪這個loan officer整個團隊了，不到萬不得已別幹這種事情 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  22:27:53

• 那是的。那就貸款吧 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  06:11:40

• 你肯定你賣房子的deal肯定能完成？萬一失敗了，你貸款也cancel了，你房子怎麽買？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  20:54:11

• 不是要現在取消。見上 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/12/2024  21:01:14

• 你賣的房子有貸款嗎？如果有的話 你或者補上現金 或者要接著貸款 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  09:26:09

• 請大佬再指引一下加州灣區和聖地亞哥房產市場投資房買賣 - 我是一片風雲 - ♀ 給 我是一片風雲 發送悄悄話 (220 bytes) () 07/15/2024  13:21:28

• 投這些地方本來就是投增值而非現金流，即使疫情前也沒有現金流。投負現金流的起碼條件是家庭經濟負擔得起，能降低其它稅收。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2024  14:07:59

• 寫一個過去中西部自住房的買賣並分析幾個經紀，希望給大家一些借鑒 - Lydia0108 - ♀ 給 Lydia0108 發送悄悄話 Lydia0108 的博客首頁 (4506 bytes) () 04/02/2024  11:15:14

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024  11:34:04

• 謝謝您。這個壇子很多我學習的地方。 - Lydia0108 - ♀ 給 Lydia0108 發送悄悄話 Lydia0108 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024  12:07:00

• 謝謝分享 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2024  13:24:51

• 謝謝分享，看樣子好中介還是挺重要的， 尤其是賣房子。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024  19:52:00

• 請教諸位：直係親屬間房屋買賣不按市場價格交易，是否合法？是否有利？是否IRS會找上門？ - huskyNA - ♂ 給 huskyNA 發送悄悄話 (312 bytes) () 03/21/2024  12:40:09

• 理論上是gift需要納稅 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2024  13:08:00

• 是兒子賣給老爸，兒子納gift稅？再說還有13M的免稅額。 - huskyNA - ♂ 給 huskyNA 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  07:47:47

• 要填一個表，gift價值從13M裏麵減去。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2024  07:59:57

• 兒子gift給父母，也有13M？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  08:09:00

• 理論上，每個人都有這個免稅額（一輩子） - huskyNA - ♂ 給 huskyNA 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  08:16:06

• 多謝檸檬！再問一句，誰填那個表？兒子還是老爸？ - huskyNA - ♂ 給 huskyNA 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  08:12:10

• 如果是為了婚姻可以寫個婚前協議，比這個簡單 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2024  13:09:00

• 自古二樓出真相 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2024  13:58:00

• 沒完全看懂 - huskyNA - ♂ 給 huskyNA 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  07:49:02

• 不是為了婚姻，就想不交或少交增值稅。 - huskyNA - ♂ 給 huskyNA 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  07:48:20

• NAR 4.18億的和解金將怎麽分？“最近的買賣房主”是指什麽？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  07:16:47

• 似乎隻有Missouri· 賣主，4/29/2015 to 4/29/2019 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (173 bytes) () 03/16/2024  07:31:34

• 我也賣了幾個房子啊，我也有份？去哪裏拿這筆錢？ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  07:35:03

• 注意新聞、等如何賠償確定了會有一個網站登記；如果複雜賠償的entity有賣主的電郵也可能直接發電郵 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  07:41:10

• 好像隻限於Missouri - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (118264 bytes) () 03/16/2024  07:41:53

• 加州賣房的也得跟進提告啊，出了那麽多傭金 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  07:54:31

• 你能查到這9年裏有多少賣家？看似分贓很難，除非是用足了6%的傭金，否則按什麽標準分？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  07:42:40

• NAR在一州認賠，就如堤壩的一道口子被衝開，其它州也會跟隨，看最終多少州會贏。紅州贏麵大，不知藍州會如何。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  07:53:17

• 嗯，堅決把NAR弄破產，符合廣大消費者利益，哈哈 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2024  08:08:59

• 這每個州都不一樣，咋弄？ 還是都得去sue？ - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  09:32:57

• 你我他都是一根頭發絲，板不倒一顆巨樹。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (351 bytes) () 03/16/2024  09:50:01

• 是啊，賣了估計也就算了，以後買賣可以省點費用 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2024  09:51:32

• 親戚之間買賣房子比市價低會有稅務問題嗎？ - Luody - ♀ 給 Luody 發送悄悄話 (414 bytes) () 01/25/2024  20:53:15

• 沒有。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/25/2024  21:12:36

• 有，你要justfy - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2024  04:14:00

• 在加拿大要小心：如果不是自住房，不管親戚有無付錢，賣（送）主是要按轉手時市場價增值上（CG）稅滴，如果有增值的話。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2024  06:30:48

• 謝謝西島姐的提醒。那自住房如果屋主沒死，送給下一代，難道不交增值部分嗎？死了的遺產房，都要按屋主的增值扣稅的呀。 - Milaspring - ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2024  10:29:51

• 自住房（賣時或）送人時房主不用上增值稅。但收下的人，如果不是自住的話，以後賣時要交稅的。自住遺產房轉戶要先probate - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (235 bytes) () 01/26/2024  10:48:54

• 那我好像明白了。以前我隔壁的大叔，他爸過世把島上的兩套房子留給了他和他哥。那是房價已經是往上走了，我恭喜他， - Milaspring - ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (330 bytes) () 01/26/2024  10:59:57

• 死後繼承，生前的增值稅一筆勾銷。他說交稅是不想露富。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2024  15:05:13

• 加拿大非自住房的增值稅好像是要死者estate來付。付完了房子才能給繼承者？不過我不是律師哈，隻是幫盆友買遺產房時知道的 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2024  17:56:44

• 下一家最後賣的時候成本低，會多交稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2024  05:51:54

• 賣給親戚做自住房，兩年以後收益都不用付稅了？不超過50萬的話 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2024  08:49:54

• 國人算的好細，啊啊 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (159 bytes) () 01/26/2024  09:47:47

• 所以稅網疏而不漏啊。逃稅太費腦子了。 - Milaspring - ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2024  10:32:03

• 房價低轉讓，避稅 - ZeroSumGame - ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2024  14:10:25

• Land Contract 對物業買賣雙方的利弊 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (3723 bytes) () 01/21/2024  08:49:21

• how to foreclose? - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  08:55:28

• Seller 不付貸款，被lender foreclosure. 不知道 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (30 bytes) () 01/21/2024  08:57:22

• my question is how this differs from a regular loan - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (38 bytes) () 01/21/2024  09:00:39

• Standard foreclosure procedures, approximately 18-20 months. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (116 bytes) () 01/21/2024  09:03:53

• 看來盡量還是不要碰。省事兒的一不小心變成了費事兒的了。 - tiejiangye - ♂ 給 tiejiangye 發送悄悄話 tiejiangye 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  11:32:13

• 我疫情前那座7單元用的就是commercial mortgage note…一般做自貸的大多數是 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (544 bytes) () 01/21/2024  09:37:23

• 凡做seller financing 的賣家毫無疑義的失去錢的時間價值。賣家之所以就兩個原因： - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (188 bytes) () 01/21/2024  10:55:43

• 所以說樓下的樓主很幸運，賣家 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (56 bytes) () 01/21/2024  11:06:46

• 這個就是房產賺錢的多種可能性之一; - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (178 bytes) () 01/21/2024  11:19:20

• 感謝如大實用帖指導。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  09:58:56

• 謝謝版主捧場！您老現在有“官位”，要 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (47 bytes) () 01/21/2024  10:57:53

• 謝大佬分享。看似雙刃劍雙方都要特別精明知己知彼。如賣方意外身亡合同和loan將如何發生？是否如銀行可無條件提前付清？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  10:22:50

• 還有聽到過， 是賣家收買家頭款， 然後每月收比租金高的款，按理10年完成。 後來買家付不出了， 前麵多付的就送賣家了 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (33 bytes) () 01/21/2024  10:52:53

• 這個是應該也在合同上。比較複雜的條款。 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  11:01:45

• 曾經有一老美經紀人跟我説說：owner finance 主要掙買家的高利息和買家可能default後的損失款。 - tiejiangye - ♂ 給 tiejiangye 發送悄悄話 tiejiangye 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  11:48:02

• 這個可以在雙方合同上規定。凡做這種合同 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (84 bytes) () 01/21/2024  11:00:24

• 謝如大分享！前幾年有人要買我的房想要我做seller financing. 我沒打算賣。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  10:33:26

• 嗯，看你的狀況與考慮。也不是不可以做 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  11:02:48

• 謝謝分享， 每天可以多知道點， 很開心 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  10:49:44

• 多謝如大，滿滿的乾貨。 - tiejiangye - ♂ 給 tiejiangye 發送悄悄話 tiejiangye 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  11:49:50

• 謝謝如大的分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  12:29:00

• 謝謝如老大！及時雨！ - 春風鳥語花香 - ♀ 給 春風鳥語花香 發送悄悄話 春風鳥語花香 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  13:53:49

• 謝謝大師，還是第一次聽說 land contract - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2024  17:48:00

• 謝如山大師，又學到新東西了。 - W2_2023 - ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2024  19:49:59

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