房地產經 » 房產法律

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
發表帖子

• 請問還有貸款的投資房如何放進trust裏，需要貸款銀行同意嗎？如何操作？謝謝！ - muyih - ♀ 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (0 bytes) () 02/08/2025  05:37:21

• 最好和貸款公司打個招呼，due on sale clause一般不包括轉給自己的trust。應該是可以的 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (51 bytes) () 02/08/2025  08:02:17

• 謝謝您 - muyih - ♀ 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (0 bytes) () 02/08/2025  14:21:46

• 我之前新聞裏還看見，保險是不是也轉到trust名下，否則有事故有可能保險據保 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/08/2025  09:56:00

• 要的 加上 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 02/08/2025  13:57:33

• 我的保險中介說不用。如果保險據保，不會是因為這個原因。是因為購買的coverage. - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/09/2025  04:14:42

• 普及一下法律 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (904 bytes) () 01/21/2025  20:42:48

• 當地主必須懂一些基本法律。否則吃虧的是自己，法官可不會說“無知者無罪” - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  20:47:18

• 建議版主把博大和下麵法盲的帖子一起置頂，對普及房地產法律知識甚為重要。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  20:52:37

• 波大的帖置頂沒問題，另一個帖主未必願意，要尊重人家。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  22:11:41

• 也是。不過別刪除，留著對他人有用。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  22:16:27

• 多謝波大的開貼和下麵善意人的善意解答 - ChurchDoris - ♀ 給 ChurchDoris 發送悄悄話 (775 bytes) () 01/21/2025  21:22:06

• 我要睡覺去啦，明天過來看 - ChurchDoris - ♀ 給 ChurchDoris 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2025  21:26:04

• 也就是說，房主一旦file eviction 上庭， 法庭還有可能調解？ - Buhuiba1000 - ♂ 給 Buhuiba1000 發送悄悄話 Buhuiba1000 的博客首頁 (0 bytes) () 01/23/2025  14:09:41

• 麻州新法律，可以封存eviction records,大家有什麽高招應對 - 棗核 - ♀ 給 棗核 發送悄悄話 (152 bytes) () 01/08/2025  05:45:43

• 現在左派還在繼續推行對地主不利的法律。我這裏也是最近修改了驅逐的規定。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (189 bytes) () 01/08/2025  06:07:06

• 難怪你不斷地賣房子。情況似乎比我們這裏還壞。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  11:09:32

• 藍州政府如慈母，紅州政府如嚴父。慈母怕孩子受委屈，嚴父怕孩子不出息。哈哈，我無政治傾向，看待事物也不是非黑即白型。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  07:37:24

• 如4年前成功驅逐的房東極短時間內不應訴且不能證明仍欠租，該房客非常容易得逞加害新房東。更嚴格查信用租房工作史麵試。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  08:08:08

• 如果eviction 記錄封存了，是不是可以從collections 和 以前在各個地址居住時間長短來協助判斷？ - 棗核 - ♀ 給 棗核 發送悄悄話 (57 bytes) () 01/08/2025  08:17:05

• 不是，在藍州驅逐，能趕走人房東就很滿足了，鮮少有人去做collection。以前有人說過可以去找私人公司買信息，我覺得 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (528 bytes) () 01/08/2025  08:42:40

• 不讓查信用可能發展不到那種地步。這涉及麵太廣。銀行怎麽辦？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  11:20:28

• 不是取消信用。銀行查信用是往外給錢，可查。出租房子是往手裏收錢，不可查。如同賣食品的商家，對無論何罪的罪犯都不能拒售。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (188 bytes) () 01/08/2025  12:14:42

• 希望不會發展到那種地步。太左了就會往右拐。加州零元購沒有法律保護了；不利房東的法案也胎死腹中。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  12:46:04

• 應該兩者都可查：銀行外借大錢收小錢（利息），地主也是外借大錢（房子）收小錢（租子）。本質一樣。 - 雲崖水暖 - ♂ 給 雲崖水暖 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/09/2025  19:22:32

• 有推薦的買信息的私人公司嗎？隻要能知道租客有驅逐記錄，可以以信用分或收入為借口不接受申請 - 棗核 - ♀ 給 棗核 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  12:10:00

• 我不知道。隻記得當初薯老爺說過此事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  12:16:12

• 離川總登基沒幾天了，估計署老爺很快就會和大家見麵了。他可能會走錯門。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  13:32:08

• 為了應對未來可能出現的惡法，隻能采取兩個辦法：1）嚴格篩選房客；2）該提租就提租，該收遲交費就收遲交費。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/08/2025  11:14:02

• 對於屋主來說，非法移民也是最好的租客。雖然我們這裏地方法律不允許問租客移民身份，但租金交現金的很大可能是非移 - 天青水藍 - ♂ 給 天青水藍 發送悄悄話 天青水藍 的博客首頁 (1668 bytes) () 09/14/2024  23:14:34

• 對 - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (51 bytes) () 09/15/2024  00:39:03

• 曾有個收入和背景很好的房客拿到租約就將自己的侄兒夫婦搬入後消失，我們靠翻譯軟件交流1年多租金按時，他們生下個小美國公民， - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2024  09:18:11

• 最後還是被鄰居們舉報強行搬走，聽說當時來了很多相關部門警察，媽媽帶孩子回去，父親想法留下在墨裔小樂隊裏演奏。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2024  09:23:31

• 我有一個房客就沒有SSN，不知道是不是非移，是一個他們同一個國家的realtor帶來的，挺好的，我們交流都是Text Googl - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2024  12:49:00

• 沒有SSN不一定是非移，沒權在美國工作的人就都沒有，比如陪讀的F2，工作簽證持有者配偶H4在移民申請第一步批之前也沒有 - 天青水藍 - ♂ 給 天青水藍 發送悄悄話 天青水藍 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2024  17:15:24

• 有關法律請教檸檬大俠，還有諸位有經驗的前輩 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (1428 bytes) () 06/26/2024  20:32:13

• 法庭提供翻譯家，然後打輸的承擔所有費用？ - Xiaoxiaollll - ♂ 給 Xiaoxiaollll 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2024  21:05:31

• 法庭會有指定的翻譯，所以語言不是問題。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 06/27/2024  06:25:00

• 法律問題求教：刮大風的某天丟垃圾， 車被垃圾場裏被風吹起的一塊plywood砸了個坑 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (647 bytes) () 05/09/2024  06:42:06

• 感覺是你的車保賠。風的主人不賠，垃圾場的主人會說，垃圾場就是堆垃圾的場所，包括大木頭。若放路中間是失責。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2024  07:41:08

• 感謝您的指點，那我還是報我自己的保險公司吧。 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/11/2024  00:44:40

• 加州去年通過了防止侵占房屋的法律 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (936 bytes) () 03/28/2024  16:27:45

• 加州也是美國天下，出庭二十次，沒輸過。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2024  18:37:04

• 我也沒輸過。 問題是加州的程序太複雜，花三四個月驅逐是正常。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2024  20:30:49

• 是有這規定。原來的PM用過，就是麻煩些。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2024  20:28:33

• 原來的規定是有效期是30天，每個月renewal當然麻煩。現在的有效期是一年。如果你post sign, 有效期三年。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2024  05:30:00

• 這個以前不知道。感覺加州也在自我修正。什麽都不能太離譜。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2024  08:17:20

• 是這樣！ - iask - ♀ 給 iask 發送悄悄話 iask 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2024  09:52:30

• 請問是否需要張貼標誌？看房租客看到是否感覺社區不安全？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2024  08:21:16

• 買房來佛州吧！最近一致通過了一項法案，這項法律允許執法部門立即驅逐擅自占房者 - 精木 - ♂ 給 精木 發送悄悄話 精木 的博客首頁 (5091 bytes) () 03/26/2024  10:02:20

• 度假屋雪鳥屋眾多。不緊急立法嚴重影響房地產投資。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/26/2024  10:30:16

• In FL, HomeWatch is a very popular serv., and not expensive - JerseyBird - ♀ 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (51 bytes) () 03/27/2024  09:28:59

• It is like a negative rent lease - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2024  16:40:19

• 法律有史以來第一次通過的雇主存roth退休金, 幫我省了一萬刀的稅 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (3343 bytes) () 03/22/2024  15:09:21

• by doing schedule c you pay double the ss - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2024  15:29:32

• this is a different business (1099 consulting services). - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2024  15:44:00

• SEP IRA 可以嗎？ - 小小主 - ♀ 給 小小主 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/23/2024  08:36:00

• 加州新法律，明年7月起security deposit最多1個月的租金 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (466 bytes) () 10/13/2023  12:43:55

• 這種法律有用嗎？地主們可以隨便換個名義，不教deposit 就完了。這些政客腦袋進水了 - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  12:51:00

• 嗯。法律裏說叫什麽名字不重要，隻要實質上是就行了。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (165 bytes) () 10/13/2023  12:55:22

• 給大家一個思路，收禮金，不是deposit，不違法吧，雙方認同就行 - tz2000 - ♂ 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (367 bytes) () 10/13/2023  16:28:00

• 那麽，原本付兩月押金可被接受的找房人，會難以租到房子。按下葫蘆浮起瓢，表層地解決問題，而非從根本上解決，往往會加劇矛盾。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  13:40:51

• 最討厭政府這種自以為是的規定，真想罵 - 悠步天 - ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  13:42:42

• 那也要有足夠的好收入好信用的房客啊。等不到好房客，哪怕一個月的押金也會租啊。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  14:01:40

• 有句民間諺語：野雞鑽頭不顧尾。屬警醒類諺語，意思是不要這麽做。製定政策的人尤其不能這麽做。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  14:45:51

• 可能有unintended consequence，這個我同意。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  14:49:25

• 以後廣告就說： Final rent amounts depends on credit score. 不違法吧。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  14:51:25

• 我的感覺是違法，這話聽上去存在“不公平性”，沒有透明度。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  15:04:01

• 我覺得不寫都行，隻要最後協商的時候重新定價雙方同意就行。 - tz2000 - ♂ 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (312 bytes) () 10/13/2023  17:03:39

• 以前對credit score 在邊緣的租客，如果願意付2個月押金還考慮一下，這個法律一來，地主就完全不考慮了。 - pali - ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  15:42:58

• 加州的政客總能出更奇葩的招，真是感歎 - tz2000 - ♂ 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  16:24:16

• 紐約兩年前就這樣規定了。害得我上次有個華人沒信用，要一次付一年的租金，我都不敢收。翻臉了隨時可以告房主 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  16:55:33

• 可以預收最後一個月的房租加押金。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  19:05:00

• 紐約州法律規定不能預收，最多就是一個月的押金，而且租戶搬出後15 天退還，不是30天 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  19:14:30

• 全美已有11州有此法律，加州明年7月1日實行。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2023  20:40:29

• 我要是地主，該叫：rental guarante fee; 氣死那些腦殘政客 - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  20:51:00

• 聽說日本租客有買rent 保險的，租客買了這個保險，如果租金交不上，保險公司代交。是不是應該美國也搞一個這種保險？ - pali - ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2023  21:01:34

• 2024年7月1日之前收取的超過一個月的押金，如何處理，退還租客？Grandfather law? - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 10/14/2023  00:26:35

• 繼續拿著。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/14/2023  07:18:44

• 告訴你一個可能很多人都不了解的佛州法律，可以幫助你省一些地稅 (當然是僅僅適用於佛州居民的自住房) - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (1977 bytes) () 09/22/2023  10:17:14

• 佛州的人沒有不懂的吧? hahaha, LOL - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (155 bytes) () 09/22/2023  10:28:30

• Probably something similar. But - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (703 bytes) () 09/22/2023  11:04:53

• 請教檸檬兄和懂法律的朋友 - muyih - ♀ 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (238 bytes) () 08/30/2023  11:31:15

• you don't give such info. without permission from the tenant - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2023  11:43:34

• 是這樣啊。 是不是需要court order 才行？ - muyih - ♀ 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2023  11:46:42

• 你隻有在法庭傳票（subpoena）才回答。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2023  12:50:58

• 謝謝。 法庭傳票應該是什麽樣的？ - muyih - ♀ 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2023  14:39:10

• 你還能再懶一點嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (237 bytes) () 08/30/2023  15:57:15

• 你很好，有保護房客隱私的意識。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2023  15:12:22

• 加州電費按收入收取的法律通過了？ 這怎麽執行。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (235 bytes) () 07/15/2023  16:36:50

• 類似於tax rate？ 按收入每度電費價格不同。。 - 桃花好運 - ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (187 bytes) () 07/15/2023  16:46:45

• 以後不結婚同居的會增加，男的工作，支付贍養費。女的不工作，吃福利，支付電費 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/15/2023  18:27:55

• 全體貴人化。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2023  19:28:06

• 真的假的？太好了，我把遊泳池換成電熱的，賺翻了，：） - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 07/15/2023  22:41:21

• 老大你做夢呢?是先根據收入收你一筆固定費用.然後電費仍然是照收的.說白了就是平白無故根據收入多收你一筆"座機費" - soldanella - ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  00:03:56

• 那不叫電費，那叫電稅。民主黨已經是“刮民黨”了，：） - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  01:48:25

• 就是刮民黨。 - yhr - ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2023  06:49:38

• 我早說過，投民主黨的遲早會後悔得自打耳光 - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  12:56:52

• 我們社區裏那些有錢的中國人會開心。 他們在美國沒有多少收入，可以隱藏在中國的收入。 - futufutu - ♂ 給 futufutu 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2023  00:16:12

• 是啊，我們村兒還有一個大陸富翁在油管上吹他怎麽住著百萬豪宅，隻交一兩百的歐巴保險。將來孩子上大學不交學費呢。 - 鯉魚洲 - ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  13:54:16

• Electricity bills are made up of fixed costs as well as fees - Leo5568 - ♂ 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的博客首頁 (713 bytes) () 07/16/2023  02:56:52

• 同意，應該簡化降低成本，不應該複雜化提高工作量，最終都是消費者買單，好處是 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (91 bytes) () 07/16/2023  04:30:53

• 夫妻收入24萬的家庭都可以免學費貸款了，現在年收入18萬的家庭倒要多交？GP政策。年收入18萬的家庭在矽穀日子不好過。 - yhr - ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2023  06:44:37

• 向南非，向委內瑞拉，衝啊! - 空城之主 - ♂ 給 空城之主 發送悄悄話 空城之主 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  07:45:10

• ^_^ “置之死地而後生” - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  12:58:44

• 那讓小孩付電費可以吧 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  09:10:29

• 一開始也許行，很快會被更正為所有residents收入 - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  13:00:26

• 加州這幫政客天天琢磨害人 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 07/16/2023  13:54:51

• 問問Bedrooms可以加鎖嗎，有這方麵法律規定嗎？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (423 bytes) () 07/02/2023  20:15:37

• No deadbolt lock - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (403 bytes) () 07/02/2023  20:23:37

• 謝謝檸檬兄，家裏那位啥也不會，非常感謝！ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/02/2023  20:36:55

• 一個女人需要三個老公 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (352 bytes) () 07/02/2023  20:42:40

• 我就要求任選一條就行，要求真不高，嗬嗬 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/02/2023  20:52:27

• 找了個會談情說愛的老公，發現不實用，退貨！ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/02/2023  20:58:02

• 讚檸檬兄正 - 南山依然 - 給 南山依然 發送悄悄話 南山依然 的博客首頁 (0 bytes) () 07/03/2023  08:41:24

• 正常門鎖了不應該被吹開。如果因為老舊變形可以連門帶框都換了 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2023  06:11:29

• 這不牽扯具體的法律條款。主要是民事權利的隱私部分。 - Beerpool - ♂ 給 Beerpool 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2023  07:54:00

• 謝謝大家的建議，非常感謝！ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2023  10:22:03

• Bedroom lock from Homedepot - 美國老土 - ♂ 給 美國老土 發送悄悄話 美國老土 的博客首頁 (218288 bytes) () 07/03/2023  12:14:37

• 謝謝！ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2023  16:32:18

• 請教個法律問題，能不能扣下DEPOSIT - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (1371 bytes) () 05/09/2023  16:49:12

• Lease 寫明需要 2 months Notice - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  16:49:46

• 這東西沒啥用 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (271 bytes) () 05/09/2023  17:24:16

• lease 寫明必須兩個月NOTICE， 而且Lease 到期自動 轉MONTH2MONTH - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  17:26:17

• 我的依據是lease 5月31 到期， 然後Month2month. 因為沒兩個月， 所以得付6月房租 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:09

• 你們州在多少天內要退還押金？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (105 bytes) () 05/09/2023  17:44:43

• 提早找到租客PRORATE 返回 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:41

• 你寫lease也得符合當地的法規。我們這裏是30天notice，沒有2個月的。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2023  17:36:26

• Lease 5月底到期，房客沒通知續約，你沒理扣6月房租。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2023  17:38:02

• 不對， 看LEASE， 寫得清清楚楚。 TENANT需要付6月份房租。 圖見內。 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (288204 bytes) () 05/09/2023  18:28:28

• 你這lease 有問題。month to month lease, 要2month notice, month to - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (30 bytes) () 05/09/2023  18:32:53

• 不是我寫，官方LEASE， 我們隻打勾。 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  18:38:43

• if renew automatically, the termination date is the last day - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:24

• flowing month the notice given month. - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:47

• 見圖 2 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  18:40:58

• 圖2， 這是我們州官方LEASE TEMPLATE - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (271808 bytes) () 05/09/2023  18:30:15

• 三月底到現在的各種drama，沒有合同效力。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (159 bytes) () 05/09/2023  18:59:03

• 那她的Email 說要 renew month by month 算不算？ - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  19:37:30

• 不算，不是法律行為，僅僅是商量。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2023  19:56:19

• 她的通知也是email, 然後一張WORD PAGE， 也沒有法律效力， 照這麽說。 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  19:38:54

• written notice，email是算的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (427 bytes) () 05/09/2023  19:59:54

• 檸檬， 問一下， 4月1號， 發EMAIL attach 一張word page, 說notice 搬出去。 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  19:42:59

• 5月1號， 經過很長討論，我Email RENEW 給她 簽， 她討論結果是要MONTH BY MONTH. - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  19:44:33

• 5月2號，我發修改LEASE， 她給我發Email， 另ATTACH一個WORD PAGE，說CONFIRM 搬出去 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  19:45:50

• 你又沒有實際損失，幹什麽這麽貪啊？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (141 bytes) () 05/09/2023  20:02:13

• 檸檬， 這話說的，BUISNESS。 我租出去，就返回她PRORATE。 沒貪啊 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  20:08:45

• 而且我有證據，4月19號，她阻止 和CANCEL appointment 我的AGENT放房子到MARKET上。　 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  20:10:36

• 她人住在房子裏麵也可以不讓你秀房啊。這地主，一天空房都不能有，不是貪是什麽。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (117 bytes) () 05/09/2023  20:19:41

• 廢話， 我當年買房子老老實實交兩個月違約金。 現在隻是再討論法律依據。 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  20:49:20

• 做人留一線，房客是弱勢一方，不需要那麽絕吧 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  20:26:38

• 你說的有道理，她好好跟我商量， 我是可以的。 各種calculated, 出爾反爾浪費我很多時間。 - wave_star - ♂ 給 wave_star 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  20:44:33

• 同意！頂 - Runnymede - ♂ 給 Runnymede 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2023  21:01:00

• 扯皮不如現在就招租，6月1號有人入住全部化解。若6月你招到人，收雙份租金，現房客也合法要回去，除非他自願。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2023  02:53:38

• 繼南卡後， 佛州也通過法律 - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (66 bytes) () 04/15/2023  04:57:20

• 也好，價格不會被抬高 - 桃花好運 - ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  06:02:08

• 禁止買房買地還是隻禁買地？（大於一定麵積）不能混為一談。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  06:05:17

• 佛州連房子也禁，已買下的可以繼續持有。還沒最後簽署，看來通過該法案沒什麽阻力。紅州跟進會很快，藍州會有阻擋。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  06:43:25

• 我有點不明白 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (282 bytes) () 04/15/2023  07:12:24

• 我的理解是：禁止“敵對”國家（形式上成了針對“敵人”）。佛州是買房也禁止（7月1日之後），綠卡不在禁止範圍。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  07:43:33

• 是禁止國內的中國人買，居住在美國綠卡中國人可繼續購買 - 子非魚焉 - ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  07:48:00

• 根據每個人自己的朋友圈，有多少非美國公民和綠卡持有者在美國購買不動產？ - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (137 bytes) () 04/15/2023  08:32:58

• 確實如此，確立主權的意義大過實際意義。凍結俄羅斯富豪財產的製裁狠得多。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  08:41:37

• 想必很多吧否則不會限製,那些人跟我們圈子不同.不認識正常 - xmp11 - 給 xmp11 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  08:47:03

• A lot . about 21k house out of total 65k in Irvine CA is - yfdc - ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 (201552 bytes) () 04/15/2023  09:34:56

• 怎麽可能，難道老留們當年都是等到緑卡公民後才買房子的? - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2023  13:13:17

• 中國公民docimile在美國的可以買.固定住址在中國且非公民非綠卡則不能買 - soldanella - ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  15:12:01

• 有不少，但多半很低調，都是幾百上千公頃的買，房子也都是高端的，空著不住，不曉得錢幹淨不幹淨 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  17:42:14

• 以後會有更多的州跟進，中國人多的州會房價下降 - Lucki32 - ♀ 給 Lucki32 發送悄悄話 Lucki32 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  08:21:00

• 不祥之兆 - DoraDora2008 - ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  13:01:16

• 沒辦法，BRICS vs USA, 我們能做的就是反對損失在美華人利益的條文。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (218 bytes) () 04/15/2023  13:11:24

• fl禁的居住中國的非公民和非綠卡.美國公民,綠卡,工作簽證沒有問題.小留,過來旅行的,估計不行了 - soldanella - ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  15:10:27

• 不過話說,在對待中國的問題上兩黨是出奇一致.FL可是全票通過的.即使民主黨議員也是全票讚成的 - soldanella - ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2023  15:33:07

• 請教檸檬和其他熟悉法律的高手：如果tenants 在move in之前要求終止合同，算不算early - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (205 bytes) () 03/28/2023  14:38:24

• 我是這樣理解的。所以我一般在新房客入住前會收些定金 - lookforward - ♀ 給 lookforward 發送悄悄話 lookforward 的博客首頁 (96 bytes) () 03/28/2023  14:57:58

• security deposit 不算嗎？ - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  15:02:39

• early termination phrase有說需要60天notice。 - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  15:03:15

• 我收的是security deposit以外的定金。lease上有租房起止日期，我理解那個才算合同期 - lookforward - ♀ 給 lookforward 發送悄悄話 lookforward 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  15:09:16

• 請問你一般什麽時候簽lease？什麽時候收security deposit? 什麽時候收holding deposit? - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2023  17:32:11

• 跟房客談好就簽約，通常一周左右入住，不過我沒用過經紀人，也不常換房客 - lookforward - ♀ 給 lookforward 發送悄悄話 lookforward 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  19:54:26

• 你可以延遲退還預交的租金。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (871 bytes) () 03/28/2023  15:40:35

• 多謝檸檬！那合同裏邊的termination fee就不適用了嗎？這個就不算breaking lease了嗎？ - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  16:00:47

• 還有他的agent我已經付過commission了，能要回來嗎？ - meimei2019 - ♀ 給 meimei2019 發送悄悄話 meimei2019 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  16:01:58

• 下次注意啊，一定要收holding deposit而不是提前簽約，這樣沒有lease就不付agent - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (477 bytes) () 03/28/2023  16:49:31

• 檸檬大俠快給我們仔細講講這個順序，我們這裏也都是找到租客就簽約了，PM/realtor都從來沒有跟我們說要住進時簽約 - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2023  17:05:09

• 代理早簽約早拿錢，哪裏管你死活。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (100 bytes) () 03/28/2023  19:25:54

• 檸檬大俠，你這個收holding deposit,搬進時才簽約，那麽租客不怕房東反悔嗎？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2023  19:46:56

• 簽了租約一樣可以反悔，反正沒給鑰匙。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2023  19:59:28

• 檸檬請問下這個在法律上的定義：出租房，因為 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (582 bytes) () 03/20/2023  11:52:55

• Since you have no specific agreement about - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (100 bytes) () 03/20/2023  11:55:37

• 聽著也有點道理，如果是這樣子，也算是學到新教訓了。謝謝波大。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  11:59:06

• 沒有煤氣暖氣有電暖器，房東提供電了，就是可以居住。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (128 bytes) () 03/20/2023  11:58:00

• 我當時就是也有意識到這點，所以都是text 來往。我特別強調說： - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (277 bytes) () 03/20/2023  12:07:07

• 檸檬幫我看看這裏有幾分苗頭勝算可以打官司？ - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  12:53:42

• 打官司可能會輸，我建議哄一哄50％ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/20/2023  13:59:43

• 好吧，我心裏有底了。這廝今天來探我口風，我直接不理他也沒說啥，看 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (87 bytes) () 03/20/2023  14:05:41

• 嗯，我會給一個星期free - NPshowway - ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  19:10:47

• 這叫老貓燒須，LOL！ N 年前也遇到類似事件，不過那時我還是個嫩嫩貓。 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  12:29:22

• 是啊，這次鬆懈了點，不過也算遇到了奇葩……謝謝蘿卜 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  12:51:19

• 我就不打官司了，算交學費學新課，租約一結束就轟走。當然看他日後交租情況而定 - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  13:12:12

• 我不行，我喜歡打官司，雖然陰溝裏洗很破。很喜歡法庭上的氣氛。性格就屬於愛 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (77 bytes) () 03/20/2023  13:16:28

• 那我支持你！先點個讚！看後續啦…… - 圓蘿卜 - ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  20:57:08

• 很久很久以前有過一樣的租客，隻是見麵口頭上同意其要求，不留把柄。一年後轟出去，再從security deposit中扣回 - Popup704 - ♂ 給 Popup704 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2023  17:27:04

• 我看看下個月他敢不敢扣，敢扣的話我會讓 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (186 bytes) () 03/20/2023  17:33:45

• 大家知道在法律上，臥室是必須要有窗戶嗎？有個 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (446 bytes) () 03/17/2023  21:33:49

• 租客睡那裏你管不了吧，隻是你不能稱那房子為睡房 - clemson - 給 clemson 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/17/2023  21:43:00

• 是的，做這個unit租約我會特定注明是2臥 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:06:53

• 我這裏的inspector 建議讓租客簽一個不能做臥室的Disclosure. - shanzhongke - ♂ 給 shanzhongke 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:22:21

• 如果你房客是 Section 8, 那肯定不會批3 bedroom的錢 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2023  21:50:00

• 對，所以我沒答應給他搬 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:05:58

• 消防規定，臥室必須有兩個出口 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (33 bytes) () 03/18/2023  04:41:22

• 應該是這樣的 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:13:28

• 要有窗，尺寸還要滿足采自然光 - nyjg - ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (27 bytes) () 03/18/2023  04:42:21

• 好象哪裏有看到是這麽說的 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:14:17

• 沒有窗(尺寸需要足夠大)的話，另外有一個通室外的門也可以 - 一問三知 - ♂ 給 一問三知 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  04:51:00

• 很合理啊，就象檸檬說的，消防安全 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:16:04

• 謝謝各位啦。我還是乖乖按2臥租。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  05:18:09

• 隻有很少的州沒窗戶也算臥室，我就記得德州算。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  06:42:50

• 壁櫥容易加，隨便哪個角落就能加一個出來。窗戶不容易，沒窗戶的房間大多在地下室，開不了窗。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  06:54:00

• 單元在二樓，這個房間剛好是夾在個斜角屋頂邊，鑿不了窗戶，可惜了挺大的房間。謝謝守月 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  07:22:37

• 麻省比較嚴貌似，我們這邊還行，沒壁櫥可以。謝謝雨女美眉 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  07:19:39

• 德州人民幸福啊 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  07:18:04

• 德州沒有自己的規定，用IRC，需要窗戶或者門，還要衣櫥。 - elune - ♂ 給 elune 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  08:43:25

• 我不知道德州可以 有哪裏可以查證 ？ - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  12:49:00

• 我這裏對窗戶沒有要求，很多在地下室的臥室是沒有窗戶的，但是臥室要有closet。 - 大阿牛 - ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  07:44:57

• 那要兩個們吧？加州至少一個門和一個消防人員可以進出的大窗戶。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2023  08:32:26

• 臥室哪有兩個門的要求？房子肯定要有兩個以上的出口。 - 大阿牛 - ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  09:00:43

• 我們這邊不行的，得有可以鑽人進出的窗戶… - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  09:04:49

• 沒有窗戶，再加一個門就算兩個出口了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2023  09:23:34

• 看來州州都不一樣啊。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  08:57:50

• 阿牛哥你們那裏房子有地下室的，到底麵積算不算？有時tax record麵積小一半 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  08:58:00

• 沒有裝修的不算，finished的算。 - 大阿牛 - ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  09:01:57

• 再次謝謝所有壇親們。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2023  08:58:50

• 看到“不是法律上的歧視”就想笑（哭）。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (716 bytes) () 01/16/2023  14:28:04

• 事實上的歧視但是你又不能去告 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (360 bytes) () 01/16/2023  14:45:27

• 造一個法律歧視你，然後就成了“不是法律上的歧視”，太惡劣了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  15:22:09

• 不懂，為啥這個貼也要刪，可是刪了還能看見。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (91548 bytes) () 01/16/2023  16:11:40

• 按citizenship限製不算法律上的歧視。法律上的歧視隻包括所謂的protected classes … - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (238 bytes) () 01/16/2023  11:30:37

• 如果限製All non-citizen購買是沒有問題。但是限製個別國家的citizen是有問題的。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (183 bytes) () 01/16/2023  11:34:32

• 限製特定的citizenship也沒問題，因為特定的citizenship也不屬於protected class。 - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  11:38:38

• 特定的citizenship和national origin是兩回事。 - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  11:39:44

• Protected Classes 不光是文字上的，更重要的是事實上。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (767 bytes) () 01/16/2023  11:52:08

• Redlining是依照種族。種族是protected class。National是民族的意思， - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (180 bytes) () 01/16/2023  12:08:24

• 這裏的意思是表麵上沒有違反protected classes但是因為事實上影響了protected class - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (584 bytes) () 01/16/2023  12:11:18

• 你不要打擊積極性好嗎？這世上沒有不可能的事，隻有想不到的事 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  11:41:12

• 德州州政府不是在邊境建牆了嗎？州政府也沒權力決定國家移民政策，但這不妨礙德州建牆。 - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  11:46:10

• 要是法案真被紅脖子通過了，華人地主們一定放下黨派意識，團結起來把案子打到高院去 - zeroton - 給 zeroton 發送悄悄話 (36 bytes) () 01/16/2023  11:43:39

• 打到高院也打不贏的。 - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  11:46:56

• 打不贏也得試試啊，否則華人地主們就等著被抄家吧 - zeroton - 給 zeroton 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2023  11:59:40

• 絕大部分華人地主是入了美籍的美國公民，和這法案沒有半點關係。 - Porcelana - ♀ 給 Porcelana 發送悄悄話 Porcelana 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  12:10:13

• 要找你麻煩還不容易，比如審查下你和中國政府有沒有特別聯係，審查期間房產先凍結 - zeroton - 給 zeroton 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2023  12:20:04

• 懷璧其罪，這個法案就是反華反華人，民意被煽動起來你把護照貼臉上都沒用，台灣人也一樣會被襲擊，除非你漂白或染黑。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2023  13:14:55

• 原來認為“普世價值”不欺負少數人。華裔公民已經非常少了，華裔非公民居民就更少了，欺負一下更沒關係 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (137 bytes) () 01/16/2023  18:55:22

• 德州不是鬧了好幾次獨立麽，讓德州獨立吧，哈哈 - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  12:01:15

• 表麵上是限製買家，實質上是限製賣家 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (51 bytes) () 01/16/2023  12:30:39

• 各位可能都已經清醒了，這條法令的提出就足夠引起民眾對華人地主們（事實上是全體華人）的仇恨了！ - Tesha - ♂ 給 Tesha 發送悄悄話 Tesha 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  13:29:03

• 咬文嚼字真的沒用！ - Tesha - ♂ 給 Tesha 發送悄悄話 Tesha 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2023  13:46:52

• 看到“不算法律上的歧視”就想笑（哭） - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (189 bytes) () 01/16/2023  14:49:11

• 中美政治肯定對華人有影響，但是也沒有什麽其他好辦法隻能靠製度盡量運作了 - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (114 bytes) () 01/16/2023  17:25:48

• 穩定收入靠政府，管理工人靠法律和大型機械 - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (576 bytes) () 09/16/2022  11:09:36

• 看著你好像是在夾縫裏麵謀生。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2022  11:30:14

• 我給自己的定位就是打一份工而已，如果我不想幹能找到人幹就行 - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (127 bytes) () 09/16/2022  15:29:31

• 你的大型工具LIABILITY怎麽辦 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (272 bytes) () 09/16/2022  11:51:39

• 我不準備養長工，除了按需要雇人幹我的活之外，其他的看情況 - learner4ever - ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (272 bytes) () 09/16/2022  13:51:03

• 穩定收入靠中國共產黨，管理工人靠黨支部！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2022  12:18:00

• PM私扣pet deposit, 有什麽法律製裁嗎？ - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (337 bytes) () 08/28/2022  08:37:56

• 這種行為是要被取消牌照的 - 大阿牛 - ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/28/2022  08:48:30

• 500刀一個值得問問 - gqc - ♀ 給 gqc 發送悄悄話 gqc 的博客首頁 (0 bytes) () 08/28/2022  10:34:40

• 問，必須問，還應該查有沒有其他問題。有一就有N - 天寺 - ♀ 給 天寺 發送悄悄話 天寺 的博客首頁 (0 bytes) () 08/28/2022  15:32:00

• 看看你的PMA是怎麽寫的，還有房客的lease是怎麽寫的。如果有寫pet deposit怎麽處理，就按contract - Progressive - ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (354 bytes) () 08/28/2022  19:20:45

• 請問：驅逐過房客的房東以及法律人士 - 野花 - ♀ 給 野花 發送悄悄話 (664 bytes) () 08/05/2022  12:03:53

• go get a lawyer. ( I said this N times already...) - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (103 bytes) () 08/05/2022  12:50:48

• 讓當地驅趕公司來幹。這個錢不能省。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/05/2022  13:42:54

• 如果能有好言相勸給他30天notice讓他走,是上策。發動驅趕是不得已的下策，勞民傷財。我正在做一個，沒有兩個月拿不下來。 - 老北京炸醬麵 - 給 老北京炸醬麵 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/05/2022  14:50:00

• 更新一下，不接電話，不回短信，準備周一找律師的！但剛剛收到他zelle轉的一半房租！這樣我是不是又不可以趕他了？ - 野花 - ♀ 給 野花 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/05/2022  16:09:20

• 驅趕可以以各種不同的，合理的理由。如果他每個月沒有按時付清，或者沒有付全房租，也是可以趕他走的。 - 老北京炸醬麵 - 給 老北京炸醬麵 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/05/2022  16:21:00

• 另外，驅趕的法律，各州甚至各縣都不同，你要認真研究一下你當地的法律。 - 老北京炸醬麵 - 給 老北京炸醬麵 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/05/2022  16:26:00

• 上法庭是最壞的一招，最好的辦法是多加房租讓他自己走。欠點房租是小事。砸了房子就損失大了。 - 識時務投資 - ♂ 給 識時務投資 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2022  12:23:20

• Go get a lawyer. - 內務府 - ♂ 給 內務府 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2022  14:38:43

• 疫情期間辦理過兩起，很簡單，先到constable's office 辦30天 notice, 然後到 court 辦手 - 茅山道士 - ♂ 給 茅山道士 發送悄悄話 (140 bytes) () 08/06/2022  16:35:53

• 我麻州經曆 - Donald_Trump - ♂ 給 Donald_Trump 發送悄悄話 Donald_Trump 的博客首頁 (326 bytes) () 08/07/2022  07:46:03

• 加州地主最受益的法律是在加州變藍前製定的，吃水不忘掘井人 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (170 bytes) () 06/26/2022  10:37:54

• 這個霸王條款主黨一直想推翻，但擁有住房的中產家庭不答應。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  10:41:02

• 改不了的，除非選民腦子都是水族館。 - 香香生煎饅頭 - ♂ 給 香香生煎饅頭 發送悄悄話 香香生煎饅頭 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  11:01:00

• 無業選民增加就會導致這個結果 - tibuko - ♂ 給 tibuko 發送悄悄話 tibuko 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  13:07:00

• 加州即使民主黨棍，隻要擁有自住房就都會繼續支持這個條款， 畢竟口袋裏的錢是有限的，連普咯西老公八十多歲的人還拚命掙錢。 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  13:09:14

• 經濟起飛，房價猛漲是近幾十年的事情，加州把法國英國一個個超過，GDP按國家排名第五。加州思想開放，吸引年輕人來發展打拚。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  10:51:48

• 房價上漲主要還是人口增長的紅利。這個紅利正在消失。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  12:58:39

• 退休人士移出，年輕人和外國移民進入仍保持增長，最近兩三年是因為疫情致使移民案件幾乎停滯。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  13:59:00

• Prop13 是1978年加州公投的結果 - 等明天 - ♂ 給 等明天 發送悄悄話 (805 bytes) () 06/26/2022  11:57:29

• +1。是發達了後，大量吃福利懶人爛人左棍湧入後才變藍州的。 - southgate - ♂ 給 southgate 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  12:24:42

• 加州還是變得相對貧窮了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  13:01:52

• 其他州的中產不願意來加州，會不會加州就是富人和窮人多。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  13:03:49

• Prop 13 對房價猛漲貢獻巨大，對地主是大利好，同時傷害無房的，對經濟是好是壞不懂。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  12:45:51

• 加州居民比同等收入其他州居民住房開支多。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  12:47:48

• 絕對值高，但相對值低， 按同等級別職業生涯。 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  13:06:07

• 所以人口外流越來越嚴重。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  13:12:31

• 也許是老年人退休的人離開加州的多，cash out 房產增值去退休，但年輕人是進加州的多，這是周期性循環， 高科技行業雇 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (379 bytes) () 06/26/2022  13:32:58

• 對無房的也是有利無害呀，無房要租房，如果地稅增加了，房東也會將增加部分轉嫁給房客，不是嗎？ - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  13:49:00

• 不止這個，長期租戶的房租比一般人低得多。我們租房子住的時候鄰居付的房租幾乎隻有我們的一半。 - 周老大 - ♂ 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2022  14:18:29

• 另一方麵是買不起……這個是害處。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2022  14:28:31

發表帖子

我的論壇收藏夾

加入收藏夾
回到頂部