核發幾乎歸零 H-1B簽證持有人漸從美房貸市場消失

根據最新數據顯示，自特朗普政府近期簽署多項針對移民的行政命令後，核發給非永久居民的新FHA房貸幾乎歸零。

《新聞周刊》(Newsweek)報道，美國住房與城市發展部（HUD）在3月26日發布信函宣布，自5月25日起，包括H-1B簽證持有人在內的非永久居民，將不再符合申請聯邦住房管理局（FHA）擔保貸款的資格。

信中指出，此舉符合特朗普總統“保障美國公民與合法永久居民經濟機會的承諾”，並確保“包括FHA房貸在內的聯邦福利，僅限持有永久居民身份者享有”。

約翰柏恩斯研究與顧問公司（John Burns Research & Consulting，簡稱JBREC）分析師亞曆克斯湯瑪斯（Alex Thomas）在社群平台X發文指出，這項政策“正在重塑非永久居民的房市格局”。

JBREC最新報告（作者為湯瑪斯、艾瑞克芬尼根〈Eric Finnigan〉與紮克雷〈Zack Ray〉）顯示，今年6月非永久居民（NPR）僅占全美FHA貸款量不足1%，較5月的5.5%與4月的6%以上大幅下降。

7月與8月，非永久居民取得FHA貸款的比例幾乎降至零，創下自2018年2月以來最低紀錄。

湯瑪斯在X上寫道：“自5月政策改變後，核發給非永久居民的新FHA貸款幾乎為零。2024年非永久居民約占全美FHA貸款量的4%，其中佛羅裏達州比例更高。”

他指出，近月貸款急減的主要原因是非永久居民“已不再購屋”。

由於無法再申請FHA貸款，非永久居民隻能依賴其他融資方式，例如傳統房貸，但這類貸款未受聯邦擔保，需具良好信用評分、美國收入與就業文件等條件，許多人難以達成。