13年來最冷春季樓市！美國房屋成交量跌至冰點

全美房地產市場剛剛經曆了自2012年以來最疲軟的春季銷售季，盡管傳統上這段時間是房產交易最為活躍的時段。根據地產經紀公司Redfin的數據，美國4月至6月簽署的購房合同數量創下自金融危機以來最低水平。

亞特蘭大資深房地產經紀人貝克（Glennda Baker）目前手頭還有21套房產尚未售出，即使大幅調低價格，也難以吸引買家。“人們總說價格可以解決一切問題，”貝克說，“但價格無法解決不確定性。”

Redfin指出，前兩年春季的表現也因高利率和高物價受阻，但今年買家的信心受到更廣泛的經濟悲觀情緒打擊，使情況更糟。

部分分析人士對夏季市場仍抱有一絲希望。隨著股市上漲和消費者信心回升，一些原定春季完成的交易可能推遲至夏天。然而，凱投宏觀（Capital Economics）經濟學家瑞安（Thomas Ryan）認為，這種回補可能隻是“略有增加”。他指出，很多潛在買家仍無法承擔購房成本。借貸利率長期居高，使得“先買房、後再融資”的觀念不再現實。

“房地產市場前景依然黯淡，”瑞安說。“住房負擔能力已經降至上世紀80年代以來的最低水平，目前看不到改善跡象。”

盡管整體市場遇冷，但房產走勢仍強烈依賴地理位置。Redfin數據顯示，截至7月20日的四周中，拉斯維加斯的活躍房源比去年同期增加了38%，但成交量反而下滑了15%。佛州和得州等陽光地帶城市，雖然近年來房屋建築量大幅增加，但購房熱情明顯降溫。相比之下，東北部與中西部因庫存短缺，房價仍保持上漲勢頭。

拉斯維加斯Real Broker的經紀人奧黑爾（Angela O'Hare）表示，現在“害怕錯過時機”的情緒已經從買家轉移到了賣家身上。“賣家必須和那些提供利率補貼和承擔過戶費的開發商競爭，這對他們非常不利。”她舉例說，一套此前掛牌95萬美元的房產在降至79.9萬美元後才收到三個報價。

此外，連一些原本炙手可熱的市場也開始遇冷。羅德島州南部的海濱小鎮納拉甘西特，如今即使定價合理，也很難獲得超過三份報價。而在一年前，同一地區的一套房子可能會收到十幾個報價。

Mott & Chace Sotheby’s International Realty經紀人希爾（Johnny Hill）表示：“我們現在看到羅德島房價有了明顯下降。不確定性真的嚇退了不少人。”