美國買房門檻12年狂飆164%！年薪30萬買不起房？

根據最新研究顯示，美國房市負擔能力危機持續惡化，從2012年到2024年，美國家庭負擔典型房屋所需的年收入從46,826美元暴增至123,826美元，增幅高達164.9%。截至2025年4月，購房所需收入已達124,817美元，遠超全國中位家庭收入77,719美元。

城市研究所（Urban Institute）數據顯示，典型每月房屋付款在這12年間幾乎增加三倍，從1,091美元升至2,889美元。該機構研究分析師維薩利（Katie Visalli）指出，目前負擔房屋的困難程度仍與2005年房地產泡沫高峰期相當，擁有20%頭期款的家庭需將中位收入的31.5%用於月供。

地域差異方麵，加州城市主導高收入需求排行榜，南灣聖荷西以年收入547,368美元高居榜首，其典型月供超過12,700美元。舊金山緊隨其後，需要386,359美元年收入。前十名中九個城市位於加州，夏威夷檀香山以277,997美元年收入需求排名第十。

相對而言，負擔能力較高的城市多集中在南部和中西部地區。西維吉尼亞州查爾斯頓（Charleston）僅需49,543美元年收入即可購房，為全國最低。前十名中七個城市位於南部，顯示該地區仍保持相對較低的房價水準。

專家建議遵循“28/36”預算規則，即住房成本不應超過總月收入的28%，總債務負擔不應超過36%。然而現實情況是，200個分析都會區中僅14個的中位家庭收入超過100,000美元，但126個都會區需要六位數收入才能負擔典型房屋。

維薩利表示，住房供應短缺是推高房價的主要原因，特別是加州和夏威夷的限製性分區政策導致住房供應極度不足。疫情期間低利率引發的購房需求激增進一步惡化了情況。

根據ConsumerAffairs報道，以下為全美購房門檻（所需年收入）最高的十座城市：

加州聖荷西（San Jose, California）：547,368美元

加州舊金山（San Francisco, California）：386,359美元

加州聖克魯茲（Santa Cruz, California）：377,260美元

加州聖瑪麗亞（Santa Maria, California）：324,300美元

加州洛杉磯（Los Angeles, California）：318,103美元

加州聖地亞哥（San Diego, California）：310,119美元

加州聖路易斯奧比斯波（San Luis Obispo, California）：293,793美元

加州奧克斯納德（Oxnard, California）：292,252美元

加州薩利納斯（Salinas, California）：279,321美元

夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）：277,997美元

以下為全美購房門檻（所需年收入）最低的十座城市：

西維吉尼亞州查爾斯頓（Charleston, West Virginia）：49,543美元

西維吉尼亞州亨廷頓（Huntington, West Virginia）：52,359美元

俄亥俄州揚斯敦（Youngstown, Ohio）：58,156美元

路易斯安那州什裏夫波特（Shreveport, Louisiana）：61,796美元

伊利諾伊州皮奧裏亞（Peoria, Illinois）：63,350美元

紐約州賓厄姆頓（Binghamton, New York）：65,155美元

阿肯色州史密斯堡（Fort Smith, Arkansas）：65,934美元

德克薩斯州博蒙特（Beaumont, Texas）：66,180美元

阿拉巴馬州莫比爾（Mobile, Alabama）：66,969美元

喬治亞州梅肯（Macon, Georgia）：67,101美元