香港上億港元豪宅正在“換血”：內地買家占7成

香港豪宅買家仍以內地客為主，成交主要集中在傳統豪宅地段。

前5月成交52套上億港元豪宅，集中在山頂、深水灣等傳統豪宅地段

樓市穿越周期之下，香港上億港元豪宅也正在經曆“換血”。

今年6月以來，香港曝出多宗內地豪客赴港購買上億港元豪宅的報道。譬如亞洲樓王Mount　Nicholson頂層特色戶、山頂白加道31號B洋房等等，傳稱買家均有中國內地背景。

南都灣財社記者根據香港中原地產的數據整理發現，在今年前5月，香港已成交52套總價超億港元的豪宅，對比2020年、2022、2023年有所增長。成交集中在香港傳統豪宅地段，如山頂、深水灣等，約七成買家是內地客。

數據　有豪宅超6億港元成交　　

內地有錢人去香港買房，一直是房地產行業公開的現象。而逾億港元的豪宅成交，透過媒體的披露，也能讓公眾窺見一二。

在近期公開披露的頂級上億港元豪宅成交中，不乏6.09億港元的大單。比如香港山頂豪宅Mount　Nicholson第二期B座頂層Penthouse　B，實用麵積4217平方呎，4房4套間隔，帶3112平方呎天台及兩個車位，以6.09億港元售出，傳稱買家為內地某公司前主要股東之一。而香港山頂白加道31號B洋房，也傳出為有內地背景的豪客以2.88億港元購買。該豪客亦曾在2013年以7.4億港元在同地段買入一套。

翻看過往香港逾億港元豪宅成交中，不乏內地房地產、互聯網、電商、服飾、金融等等行業的老板或高管。對比之下，盡管今年房地產市場仍在調整，但成交似乎不輸2022年、2023年。

根據香港中原地產不完全統計，2020年至2025年5月，香港一共成交了754宗逾億港元的豪宅。當中成交低穀期出現在疫情期間的2020年，僅為98宗；2021年則回升到200宗；2022年、2023年分別成交128宗、126宗。2024年香港“撤辣”之後，香港樓市成交有所回升，上億港元豪宅成交也增至150宗。

對比可見，今年前5月成交的52宗(一手新房和二手房均是26宗)，總成交和去年同期相比仍有一定距離，與2022、2023年則相差不大。

分析　整體豪宅樓價比高峰期跌近30%　　

為什麽今年年中以來，香港會曝出較多內地客在香港置業現象?

“現時整體豪宅樓價與高峰期相比已有近30%的跌幅，為入市‘尋寶’，以及套股換樓的好時機”。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠指出，近期香港拆息回落，相當於變相提早減息，從而吸引買家入市。此外，銀行的存款回報減少，資金出路減少，而香港樓市一向穩健，有不少買家認為樓價離底部不遠，因此選擇將資金投入樓市避險。

何兆棠指出，近期香港樓市已出現較多外國資金回流本港物業市場。而部分本港資深投資者則同步進行資產重組，賣出持有多時的優質物業，吸引新貴承接。

何兆棠進一步介紹，香港逾億港元豪宅的買家仍以內地客為主，約占七成，此外有部分本地換樓客，成交主要集中在山頂、深水灣等傳統豪宅地段。

在購買一手上億港元豪宅方麵，內地新貴傾向帶裝潢的樣板房、新晉豪宅、大平層單位，如近期拆售的中半山帝景園。而在二手豪宅方麵，則以地段優質，多為由老牌家族持有，甚少放售的物業，或者銀主盤物業，例如山頂道、種植道物業等，較受追捧。

何兆棠表示，當前香港上億港元豪宅樓市仍然是有價有市，且有5%至10%的升幅，貨尾盤價格則較推盤時有適量調整；但二手樓價則有約10%的調整。

值得關注的是，香港財政司司長陳茂波6月24日表示，香港樓市由2021年9月曆史高位至今年4月，已經調整28%。香港樓市在現水平趨向平穩，調整幅度不大。他認為，預期未來息口會穩定並趨向回落，有資金流入香港，供樓利息亦隨之下調，加上隨著各項人才計劃申請人來港，對住宅物業有需求，預測可以穩住香港樓市。