48座商場集體出讓，多起股權凍結，在商業地產領域，萬達的一舉一動都牽動著市場的神經。
近日，萬達集團開啟了近兩年最大的一筆交易。據國家市場監督管理總局披露，萬達集團將一次性出手旗下48座自持的萬達廣場，買家為太盟、騰訊、京東等“熟人”投資者。
此次出售涉及大連萬達直接或間接持有的48個萬達廣場項目公司100%股權，市場預計交易金額高達500億元。目前，該筆交易已獲批準。
這場交易不僅對於萬達集團十分重要，市場關注度也不斷增高，“王健林再賣48座萬達廣場”等相關話題在5月26日衝上熱搜，引發網友熱議。
對於這場資產出售，萬達集團相關人士向界麵新聞表示，目前暫無更多信息可對外披露。
此次資產出售在業內看來，是萬達最後的“斷臂求生”。
一名民營房企內部人士告訴界麵新聞，萬達“斷臂求生”緩解自身短期債務壓力，雖然喪失了資產管理權，但保留了運營身份，通過管理費、租金分成方式分享後續收益，其本身20多年的商業經營經驗也是接盤的投資者缺乏的核心能力。
“對於接盤的投資者來說，萬達廣場作為國內一線商業品牌，本身資產具有較高的區位優勢及消費流量基礎，其穩定的租金回報率，在當下的不穩定市場背景下，也是這些投資者看重的。”上述人士向界麵新聞表示。
不過，500億元資產迎來買家之後，王健林名下4.9億股權被凍結的消息又傳來，讓這家商業地產巨頭再陷入輿論中心。
500億級資產迎來豪華陣容接盤
萬達這次迎來了豪華接盤陣容，匯聚了保險、私募、科技互聯網等多方勢力。
國家市場監督管理總局信息顯示，由太盟（珠海）管理谘詢合夥企業（有限合夥）（下稱“太盟珠海”）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司（下稱“高和豐德”）、騰訊控股有限公司（下稱“騰訊控股”）、北京市潘達商業管理有限公司（下稱“京東潘達”）、陽光人壽保險股份有限公司（下稱“陽光人壽”） 組成的合營企業，將收購萬達旗下48家目標公司的全部股權。
這些買家中，除高和豐德外，其餘均為萬達的“熟人”。其中，騰訊控股、京東與萬達的“緣分”可追溯至2018年。
當時，大連萬達商管（此前為“萬達商業”）正備戰A股IPO，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧易購、融創中國和京東以340億元入股萬達商業，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的14%股份。
在這340億元的總投資額中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。
騰訊對萬達的投資還不止於此，在2023年7月，萬達遭遇流動性危機之際，騰訊繼續對萬達伸出援手。彼時，上海儒意影視製作有限公司以22.62億元的價格收購北京萬達投資49%股權，而上海儒意背後控股大股東正是騰訊。
因此，此次騰訊再次參與到萬達48座商場的收購交易中，無疑是對雙方過往合作的延續與拓展，被業內視為其對萬達的又一次“雪中送炭”。
陽光人壽與萬達的合作也有一定曆史。最近兩年，萬達麵臨債務壓力不得不持續出售資產，接手方多為新華保險、陽光人壽、大家人壽等險資。據了解，僅陽光人壽就入手了至少6家萬達廣場。
私募公司太盟投資集團作為此次交易的主導方，亦並非首次與萬達合作，已多次擔當萬達的“白衣騎士”角色。
2023年末，珠海萬達商管多次衝刺港股未果，麵對300億元對賭壓身，為緩解流動性壓力，大連萬達商管集團與太盟簽訂協議，即太盟將聯合其他投資者對珠海萬達商管進行再投資。
2024年，太盟、中信資本以及3家國際投資機構共同宣布，計劃向大連新達盟投資約600億元，以持有後者60%的股權，助力萬達渡過對賭危機。
此次萬達的接盤方新成員高和豐德，隸屬於高和資本，是中國首支也是最大的人民幣商業地產私募股權基金，早些年便開始運作國內商業地產私募基金收並購及運營業務。
具體到這次500億級交易，據澎湃新聞報道，收購將通過專項基金平台完成，由太盟主導進行投資。太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險並獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集，目的是吸引險資、產業基金等多元主體參與。
此外，收購的這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。
交易完成後，萬達商管將繼續負責這些商場的日常運營，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。
業內普遍認為，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴界麵新聞，萬達能夠一次性賣掉48座商場，其實有些出乎意料，但也表明其資金壓力大，能夠獲得龐大的資金回籠，對萬達來說是好事，可為集團爭取寶貴的喘息時間。
不過，也有聲音認為，從長遠來看，核心資產的大量流失，意味著未來穩定現金流的持續減少，萬達的商業版圖將遭受重創，其在商業地產領域的話語權也將被削弱。
王健林的商業帝國困局何解？
王健林，這位曾經的中國首富，近兩年陷入了前所未有的困境，至今未解。
於是，王健林開啟了“賣賣賣”模式。
在2024年出售了26座萬達廣場之後，今年1-2月份，位於宣城、銅陵、安陽、四平、揚州的5座萬達廣場，也被新華保險旗下的坤華股權投資先後收購。今年4月，萬達又將萬達酒店管理擺上貨架，接盤方是同程旅行，代價為24.97億元。
現階段的萬達究竟有多困難，需要不斷“賣血求生”？ 中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜認為，萬達目前的核心問題是需要償還債務，但其在化解債務問題時，還麵對如何解開股權凍結、戰投落地等相互纏繞的“連環鎖”。
柏文喜向界麵新聞表示，萬達集團有息負債規模龐大，其還麵臨蘇寧、融創、永輝超市等合作夥伴總計180億元的債務仲裁。
債務方麵，公開數據顯示，截至2024年6月末，發行人萬達合並口徑有息負債1375.61億元，其中一年內到期的有息負債302.69億元，有息負債存量較大，一年內到期規模較高，存在一定的債務壓力。
此外，據合並資產負債表顯示，截至2024年6月底，大連萬達商業貨幣資金為115.77億元，流動資產合計1306.68億元。短期借款39.07億元，合同負債30.27億元，應付賬款103.03億元，流動負債合計1159.67億元。
更關鍵的是，融創、蘇寧分別於2024年1月以及2024年10月，向中國國際經濟貿易仲裁委員會提起對萬達集團的仲裁。其中，融創要求萬達支付95億元的股份回購款，蘇寧要求萬達支付50.41億元股份回購款。
此前萬達相關人士透露，在仲裁案件審理期間，融創申請凍結了萬達及相關公司的股權，這一舉措對萬達正在進行的600億元股權重組也產生影響。截至目前，仲裁尚未有結果。
這也意味著，原計劃於2024年第二季度完成的600億元股權交割重組，時至今日仍在進行中。
困局未解，萬達還不斷經曆股權凍結。
3月18日，北京萬達文化產業集團新增1條股權凍結信息，被執行人為大連萬達集團，凍結股權數額為80億元，凍結期限為2025年3月18日至2028年3月17日，執行法院為河南省鄭州市中級人民法院。
5月8日，王健林新增一起股權凍結，涉及大連萬達商業管理集團股份有限公司約3億元股權，凍結期限至2027年5月7日，執行法院為大連市西崗區人民法院。
此前，王健林所持的大連萬達集團、大連合興投資、萬達體育、珠海萬達銳馳等公司股權也已被凍結，累計凍結股權數額約4.9億元。
麵對如此艱難的現實處境，一個尖銳的問題擺在眼前，王健林還有多少資產可賣？盡管此次一次性拋售了48座萬達廣場，但萬達手中仍握有大量資產。
“萬達的核心資產是萬達廣場。”根據大連萬達商管官網的信息顯示，截至2024年年底，萬達在全國開業513座萬達廣場（包括輕資產運營），商業運營總建築麵積7090萬平方米。據市場測算，這500多座萬達廣場，估值超過8000億元。
不過，在擬上市的平台珠海萬達商管體係外，王健林隻有140座左右萬達廣場可供變現，這或許也是在相繼出售了數十座萬達廣場、萬達酒店管理等資產之後，留給王健林最後的籌碼。
在這場關乎生死存亡的突圍戰中，萬達能否打破困局、逆風翻盤？至少，如今這500億資金落地後可解萬達的“燃眉之急”。
