坑人！華人$700萬豪宅僅僅1.7萬被拍賣 原因竟是…

在美國購房，不隻是房貸要還，HOA（住宅業主協會）費用也千萬不能忽視。南加州爾灣市近日驚爆一起令人瞠目結舌的案例：一棟市值超過767萬美元的華人豪宅，僅因業主未繳納區區410美元/月的HOA管理費，竟然以1萬7621美元的價格被拍賣！



據Zillow網站資料顯示，這棟建於2006年的大宅位於爾灣的高級社區，占地0.26英畝，室內麵積達到6141平方英尺，擁有六臥六衛的奢華配置。盡管外觀氣派非凡，但因為持續拖欠HOA費用，這棟房屋最終進入法定拍賣流程，被以遠低於市值的價格賣出，震驚地產圈。

該房產位於一個豪華的社區內

地產專家表示，雖然這位業主可能還涉及其他法律或財務糾紛，但未繳納HOA費用是最終促成房屋被拍賣的直接原因。

欠費門檻低，拍賣程序快速且無須法院裁定

根據加州法律，隻要業主所欠的HOA費用、利息及罰款累計達到1800美元以上，或拖欠超過12個月，HOA就有權啟動拍賣程序。

更令人意外的是，整個流程無需法院介入，一切由第三方專業機構執行：

首先，HOA會發出三次書麵催繳通知（Notice of Default）；

若無回應，將發出正式的拍賣通知書（Notice of Sale）；

自通知書發出起21天後即可拍賣，整個過程最快隻需約110天。

雖然在拍賣前，房主仍有機會繳清費用挽救房產，但很多房主因疏忽、債務纏身或失聯，最終錯失良機。

地產專家指出，該案例並非個案。在爾灣等華人聚集社區，不少人購房用於出租或長期投資，有些房屋甚至空置多年。部分業主將繳納HOA的責任交給代理人，但由於疏忽導致逾期欠費。

在房市震蕩、投資收益縮水的當下，有些房主因債務超出房屋價值，幹脆放棄支付HOA費用，從而引發拍賣程序。近期，多起價值千萬美元的高端房產也因同樣原因而流入拍賣市場。

HOA的權力為何如此強大？

HOA由社區業主選舉產生的董事會管理，依據《條約、條件與限製》（CC&R）擁有法律賦權，能對業主製定和執行各種社區規範，征收管理費以用於公共區域維護、綠化、安保及公共保險。

雖然HOA的初衷是為了保障社區品質，但其法律權限之廣，也引發不少爭議。若業主未及時應對通知，輕則罰款加身，重則直接丟掉房產。

不知道您住的社區有沒有HOA，您是否遇到過麻煩呢？