買房“冷靜期”來了，有樓盤“已接到官方通知”

近日，湖南省長沙市長沙縣住建局發布通知，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，以提振市場信心、保障消費者權益。

通知提到，購房者簽認購書後7日內可無理由退訂金，超7天則轉為定金，相關條款須寫入認購書。



圖源：長沙縣人民政府官網

按照市場普遍的購房流程，購房者看中合適的房源後，通常需要交一筆訂金，然後在7天之內補交完剩餘首付。而根據實際經驗，部分購房者可能由於在現場受到銷售話術影響衝動下訂，或者交完訂金後又發現了更心儀的房源，如今長沙縣的政策，一定程度上可以打消購房者這一顧慮。

注：根據長沙縣此次的通知，在房屋交易中，訂金通常具有預付款性質，可協商退還；而定金則具備法律擔保效力，違約後不可退還。通過明確保護期規則，既保障了消費者反悔權，也規範了交易流程，避免糾紛。

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買房也有“冷靜期”‍

3月19日，長沙縣住房和城鄉建設局發布《關於落實購房訂金保護期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進一步提振房地產市場信心、保障消費者權益。

根據文件，購房者在簽訂認購書後的7個自然日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，確保執行透明。這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點，且通過設置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。

與此同時，長沙縣同步發布現房樓盤名單，共計紫華郡、武廣新都華府、愛情公望府等14個。



長沙縣人民政府官網公布的部分現房樓盤名單

3月24日上午，《每日經濟新聞》記者同步聯係了名單中的部分樓盤，發現各樓盤執行情況存在一定差異。

位於長沙縣黃花鎮臨空路與大元路交匯處的華遠·空港國際城項目向每經記者表示“已接到官方通知”，而湘龍片區愛情公望府項目置業顧問向記者表示“暫時還沒有收到通知”，並表示“如果你之前已經買了，一般是不能退定金的”。

空港新城片區三一雲湖項目工作人員向每經記者表示：“已關注官方政策，但這其實主要是一個背書的作用，主要還是看購房者對樓盤本身滿不滿意。要是對樓盤本身就不滿意，你也不會去交訂金。建議您先過來看盤，這些都可以協商。”

上述工作人員還表示，正常流程是7天內付首付款的15%，訂金是3萬元。

據安居客，目前長沙縣二手房掛牌均價為7370元/平方米，整體房價波動較小。

“出台此類政策目的有兩個：一是提振市場信心，促進市場回穩向好發展；二是規範市場秩序，確保交易規則公開透明。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者表示，有無健全的退款機製是核心。

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“先將訂金存入第三方賬戶”

事實上，“無理由退房”並非新政策。

每經記者注意到，早在2019年，東莞市住房和城鄉建設局曾發布《關於推廣使用〈東莞市商品房認購書（範本）〉的通知》，購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書麵形式提出解除認購書和退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當解除認購書並退還定金。

長沙、宜昌等城市也出台過類似政策。

2024年6月，長沙市房屋交易管理中心發布《關於鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾，開發企業向購房人作出“購房無理由退定”承諾的時限不少於7日（含），需在銷售現場醒目位置公示相關協議，並在收到退定申請後7個工作日內退還定金。



圖源：宜昌市人民政府官網

宜昌今年也發布過類似政策，“今年3月15日至12月31日，宜昌城區範圍內在售商品房項目按自願原則開展‘購房無理由退定’承諾服務”。

中國城市專家智庫委員會常務副秘書長林先平表示，此類政策很大程度是為了降低購房者的交易風險，有利於促進市場的規範和穩定。但在實際操作過程中，可能會遇到一些難題，比如對房地產項目的實際約束等，部分項目因擔憂退款風險而參與度不高等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則建議增加暢通投訴的渠道，如果開發商出現相關違規行為，為保護購房者權益，可以將此類開發商列入失信名單。不過，最根本的還是要先將訂金存入第三方賬戶，7天後再存入預售資金監管賬戶，這樣就不會出現訂金需要層層審批才能退的情況。