據第一財經報道,近日,上海市靜安區巨鹿路的一套花園洋房易主,成交總價約3.1億元,產證麵積約307平方米,占地麵積約557平方米(含地下室95.53平方米),成交單價約100.9萬元/平方米,創下新高。
上述交易,打破了此前華山路889號75萬元/平方米的單價紀錄。
據第一財經,目前尚無巨鹿路老洋房的交易記錄,不過多位上海豪宅中介表示,這是一筆真實成交。有專門從事老洋房業務的資深業內人士稱,在上海市場上產權明晰、可自由交易的獨棟老洋房屈指可數,相應的成交信息可靠性較強。
公開信息顯示,巨鹿路880號所在的建築群(巨鹿路868—892號)為英式花園住宅,磚木結構,1930年建造,共12幢,沿路排列。這處建築群是國際著名建築設計師鄔達克自立門戶後的首個項目,國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。
據財聯社,58安居客研究院研究總監陸騎麟指出,這是因為稀缺性決定了其價值。
“上海產權清晰可供交易的老洋房數量不超過100棟,並且多集中在徐匯和長寧區。而巨鹿路一帶具有一定人文價值的老洋房更加稀缺,並且10年內也較少有房源對外出售。需要指出的是,老洋房和豪宅並不能簡單歸為同一類產品,而需要另外的維度展開觀察:老洋房的曆史和人文價值更大,並且豪宅客戶主要考慮的是產品設計和居住舒適度。”陸騎麟表示。
其進一步指出,由於老洋房裝修改造都需要經過規劃部門審核,並且不能改變其結構,那麽百年前的房產未必完全符合當前社會高端人群的居住習慣,因此,購買老洋房的客戶一般不會將其作為其第一居所,有不少是作為商務接待或者長期保值升值用途。
盡管一房一價的老洋房難以完全代表豪宅市場的行情,但在一定程度上也說明資金對上海市場的看好。今年上海豪宅市場就出現了持續升溫的態勢。
3月底,位於上海新天地板塊的中海順昌玖裏開盤,以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。
4月初,位於上海陸家嘴的濱江凱旋門項目公布了積分入圍線,達到113.04分,僅次於徐匯的雲錦東方、前灘的百合園,其成為上海推行積分製以來,第三高入圍分的樓盤。對買家的要求除了是在上海名下無房的家庭單位外,還要有253個月的社保記錄,即至少是從2003年起21年連續繳納社保。
該項目三期推出212套房源,均價17.28萬元/平方米,套均總價超4000萬元;其獲得1000多組認購,認購金額達35億元,創今年新房認購金額新高。
位於黃浦區南外灘的外灘壹號院二期204套房源4月10日啟動認籌,所推房源均價約為16.8萬元/平方米;經過4天半時間,吸引超過350組來自全球各地買家認籌,認籌比超170%。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為,3月份上海樓市依靠網紅項目支撐,豪宅類產品成為市場交易主力,也先於其他產品熱了起來。第四批集中供應樓盤推出很多具備網紅氣質的豪宅項目,有望先激活這類市場。雖然這些項目總量少,不一定能給全市帶來更多交易量,但市場情緒可以傳導。如果能帶動其他項目銷售,4月份成交量有望得到提升。
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