因為初次參加拍賣沒有經驗，手一抖竟然買貴了500萬元，如此天方夜譚的事情竟然真實發生了。
12月28日，2023年杭州最後一場土拍落槌，其中就包括富陽鹿山容積率僅1.05的低密宅地。該地塊在出讓過程中驚現離奇一幕——在隻有一家房企出價的情況下，竟然溢價500萬元成交。
這是什麽意思呢？如果隻有一家企業競價，理論上第一輪都會按照起拍價出價。富陽鹿山低密宅地起拍價為60150萬元，正常情況下第一輪出價應該是60150萬元，隻有其他企業跟著出價，才會一輪一輪往上抬。
令人大跌眼鏡的是，這家參拍企業直接出價60650萬元，也就是比起拍價足足高了500萬元。記者了解到，根據該地塊的出讓文件，該地塊最小加價單位為500萬元，也就是如果出價要高於起拍價，最低出價就應該是60650萬元。
等這家企業出價60650萬元之後，再也沒有其他企業跟進，於是，富陽鹿山低密宅地以60650萬元成交。
土拍結果顯示，這家拿地企業為杭州昱斌房地產開發有限公司，這家房企完全是一個新麵孔。天眼查顯示，該公司成立於今年9月，注冊地址在富陽環山鄉，公司法人代表為裘某。在此之前，裘某名下還有另外一家公司——杭州富陽昱斌貿易有限公司。從杭州昱斌房地產開發有限公司成立時間來看，老板很可能是先看上了這塊地然後再去成立公司。
那麽，杭州昱斌房產明明可以底價成交，為何還加價500萬元？要知道，這500萬元可能是很多人一輩子都積攢不下的財富。土拍結束後，業內流傳出兩個版本，第一個版本傳得有鼻子有眼，說出價的人是新手不懂規則，純粹是操作失誤。第二個版本說這是一種出價策略，盡管表麵上我們看到隻有一家企業出價，但不排除還有其他企業也已經報名，直接加價500萬元是為了在心理上震懾住競爭對手。這麽聽起來，似乎也解釋得通。
那麽，這一事件到底真相如何？真的是一場烏龍麽？12月28日下午，記者聯係上了杭州昱斌房產法人代表裘某。“確實是出價的時候操作失誤了。是我們公司的一個員工出的價，第一次操作，難免會出現這樣的事情。不過這塊地我們是很滿意的，貴就貴了，也不會追求這個員工的責任。”電話那頭，裘某笑笑說。
當前房地產市場低迷，為何要進軍完全陌生的房地產？“這個地塊位置很好，離我老家環山鄉也很近，我們老家的好幾個老板都覺得不錯。說實話，這次我們拿地不是為了對外銷售，大部分都會自己留著。整個項目就4萬方，也就100多套排屋，我們這次一共5個老板一起出資，每人留個十來套也就不剩多少了。”裘某解釋說。