四分之一房屋價值可能蒸發，美國樓市泡沫令人擔憂

據新聞周刊9月21日報道 非營利組織第一街基金會(First Street Foundation)的一份新報告估計，美國四分之一的住宅物業因其相對的氣候風險而被高估。

根據最近的幾項科學研究，隨著氣候變化，極端天氣事件的頻率和嚴重程度也在增加，受影響最嚴重的州(如加州和佛羅裏達)的美國家庭更容易受到颶風、洪水、火災和地震的破壞。

根據第一街基金會最近的一項基於氣候模型和美國各地住宅建築細節的研究，在未來30年裏，美國每年可能被大火摧毀的房屋數量有可能翻一番。該非營利組織估計，這可能會覆蓋全美近3.4萬戶家庭。

“我們最近的研究確定了現有氣候保險泡沫的規模，並發現在保險公司已經對氣候風險做出反應、並將物業所有者推向國營'最後保險公司'的市場中，財產被平均高估了15%至30%，”第一街基金會的創始人馬修·埃比告訴《新聞周刊》。

根據埃比的說法，最被高估的市場是那些“氣候風險已急劇增加，由於保險產品保護成本上升，房屋持有成本上升”的地區。

“這些地區集中在墨西哥灣和東南大西洋沿岸，如休斯頓、新奧爾良、坦帕和邁阿密等地，”他補充說，“但由於野火風險，也集中在西部，集中在南加州洛杉磯大都會區周圍；全美各地洪水風險集中在中西部和東北部，包括芝加哥、紐約等大都市地區，以及阿巴拉契亞山脈的大部分地區。”

根據埃比的說法，這種對美國房屋的高估創造了一個泡沫，“從某種意義上說，由於風力、野火和洪水風險，全國約有3900萬戶家庭麵臨未知且不斷增加的氣候風險，房地產價值被高了。”

這名研究人員表示，其後果可能對房地產市場造成災難性影響。

“我們已經從研究中看到，一旦意識到風險，交易數據顯示房地產價值就會下降，”埃比表示。

他補充說：“在最極端的情況下，一些房屋實際上會失去所有的價值，僅僅是基於與不斷增加的保險成本和房產當前價值相關的支出，在最不極端的情況下，這個數字不到1%。”

埃比說，對美國房地產市場更廣泛的影響是，“過去幾十年來，我們在房地產市場上積累了‘氣候債務’”，原因是在風險越來越大的地區建房，以及“我們沒有更快地對這種風險采取行動”。

麵對與極端天氣有關的災害風險的增加，主要保險公司的大批撤離已經在佛羅裏達州發生，包括Farmers在內的大約15家主要保險公司已經宣布，他們打算在去年放棄佛羅裏達州。

專家此前告訴《新聞周刊》，像加州和佛羅裏達州這樣主要受極端天氣事件影響的州，可能很快就會變得“無法投保”，因為保險公司麵臨的潛在損失大於利潤。