今年最火熱的話題之一就是房地產，無論是國內還是國外。
國內樓市不溫不火，炒房客大量拋售房產，而在國外，我們的兩個鄰居國，韓國房價連跌12個月，成交量更是膝斬，暴跌70%，百萬購房者斷供。另一個鄰居，越南樓市也徹底崩盤，全國超過1200個樓盤爛尾。
自1998年房改釋放需求後，國內的房地產市場經曆了近20年的高速增長，近年來已逐漸進入慢車道，同樣的，海外的房地產市場高熱狀態也已經退去，普通人對樓市的這種興衰周期感受或許不太敏感，但是炒房客的感受是真真切切的。
阿花就是眾多炒房客中的一員，她從98年誤打誤撞進入樓市，從下崗女工躍升為身家千萬資產的富豪，靠的就是“倒騰”房子、炒房，從國內一路炒到國外，賺的盆滿缽滿。
2007年-2016年是阿花在北京“倒騰房子”的黃金歲月，當然這個時間段也是北京樓市的黃金十年，據機構統計，北京房價在這十年間上漲了400%。那些年，阿花經手的房子也得十套有餘，每天忙不亦樂，也讓她借此累積了“千萬身家”。
2016年底，國家提出“房住不炒”，“房蟲”們的好日子也走到了盡頭，市場上活躍的房蟲們，仿佛一夜間全都消失了。
國內炒房暴利已成追憶，投資移民海外之風悄然興起。不少炒房客加速入場，迅速占領泰國、馬來西亞、越南等東南亞國家，隻為搶占一席之地。那個時候流行一句話“未來全球經濟看東南亞，現在去東南亞買房，相當於十年前投資了北京。”2017年前後，金邊的中國買家谘詢量猛增550%，有新盤幾百套住房，一天之內被中國炒房團連鍋端。
阿花是2017年進入海外樓市，相繼在泰國的清邁、馬來西亞的吉隆坡、阿聯酋迪拜龍城購置房產，目前手握多套海外房產等著回本。
阿花通過炒房賺的千萬身家的案例隻是一個時代的縮影，她的炒房遷移記，也是樓市的興衰史。
漫長的故事，要從一位下崗女工說起。
國企改製，被迫下崗，申請公房第一次嚐到甜頭
時間退回到25年前，1998年的那個夏天。國內發生了很多事情，其中有一件影響到了很多尋常百姓——減員增效。所謂“減員增效”，字麵意思就是減少人員增加效率，其實就是被迫下崗。在當年的環境中，下崗再就業並非一件容易的事，更何況是一名下崗女工。很不幸，阿花就是這樣一位下崗女工，和她有同樣遭遇的，還有她所在的廠子的3萬多人。
那時，基本每家的人口構成都是雙職工+四老人+一孩子，夫妻雙方一旦有一人失去經濟來源，家庭的重擔就會全部落在另一個人身上。阿花先是經曆了失業，接著又是孩子高考失利，可以說用“焦頭爛額”來形容最為貼切，心情糟糕到了極點，最終以大病一場告終。
命運的奇妙之處就在於，當你摔落穀底，失無可失之時，冥冥中會有一個轉機應運而生。
1998年啟動“房改“這年，也是阿花第一次接觸到房產信息。意外得知可以申請分配公房時，阿花頂著全家反對的壓力，堅持獨行。次年，阿花順利分到了一套公房，這也是她第一嚐到樓市給她帶來的甜頭。
擺地攤，買平房，10倍收益賺到第一桶金
2000年千禧年的喜慶，讓每個國人臉上都洋溢著笑容。
而這一年，阿花花了10萬元在亞運村買了一套平房，當時家人都覺得她瘋了。結果讓她意想不到的是，這套房子入手僅僅1年多後，就被政府征收拆遷，阿花就這樣，實現了10倍的收益，賺到了人生中的第一桶金。
90年代的北京亞運會更像是一個“精神“符號，印刻在了全國人民的心裏。
至於為什麽要買平房？阿花說到，為了建設亞運村，政府拆遷了大屯鄉的一部分，建起了16幢運動員公寓和五洲大酒店在內的亞運村。而當時的亞運村匯園公寓擁有涉外資格，可以售賣給外國人，每平5600元。而後，衝刺申奧更是全民的終極期盼，阿花就是看中了申奧契機，選擇天辰東路那一片未拆遷小平房，也就是如今的鳥巢，這才有了阿花的一夜暴富。
時也，命也。第二年的7月13日，北京申奧成功，全城的人都湧上街頭，高舉國旗激動不已。在數以萬計的人群中，也有阿花的身影。
買房的道路並非一帆風順，當時亞運村最便宜一套平房也要10萬。而阿花手上隻有5萬元，要知道那個年代，可沒有貸款的概念。為了湊齊剩餘的5萬塊錢，阿花白天進貨，晚上出去擺地攤。先後賣拖鞋、襪子、牙膏牙刷等日用品，後來又開始賣情侶裝，隻要什麽能掙錢就做什麽，一年的時間補足了剩餘。
昔日荒涼的小村莊，轉眼間成了高樓林立大都市，由於區域開發早已成熟，亞運村已多年沒有新樓盤。阿花回憶到，2000年，亞運村周邊的商品房均價3700元左右。而今，亞運村2000年代建成的二手房，掛牌價普遍為8-9萬/平方米，漲了23倍之多。就連當年的神盤紫玉山莊，現在單價也高達17萬+，成為區域內最貴小區，沒有之一。
瘋狂十年，不停“倒手”炒房，身家一度暴漲到5000萬以上
2007-2016年，是樓市真正瘋狂的年代。
“溫州炒房團”、“煤老板炒房團”各種炒房團相繼出圈，他們注重短線炒房，快進快出。而以阿花為代表的這波人對城市有更深入認知的人，往往是長線投資，收益更大一些。她們迅速擴張自己的資產，成為了新房市場中最活躍的一批人。
她們所到之處，售樓處裏的置業顧問都非常歡迎。因為在那個年代，沒有電商，沒有全民營銷，置業顧問想賣房隻能通過口口相傳和人脈累積。
有了這第一個100萬，阿花信心大增，遊走於各個售樓處，阿花並不是一個激進的投機者。一直保持著一套房的投資量，然後設定30-45%升值空間，然後賣掉，再尋找下一個目標。起初她買的都是小房子，最後發展到買洋房、別墅這種豪宅，通過不斷地“倒手”，身家也一度暴漲到5000萬以上，實現自身財富的增值。
“和別人投資買房不同，我的買房純屬隨行就市”。對於經手的商品房，阿花記得最清楚的是，2012年，圓明園西路，也就是現在的宇宙中心後廠村，買了2套西山壹號院，203平/套，當時2套總價1900萬，1年多的時間轉手賣出就賺了2600來萬，純賺700多萬，這是什麽概念，相當於這房漲了近40%。阿花開玩笑說“那要是拿到現在，少說還得再多賺個2000萬，可惜了”。
當然，炒房之路也並非一馬平川。就在2010年，北京樓市遭遇了前所未有的低穀，阿花剛剛購買的幾套房子也被深套。就在她不知如何解套的時候，外甥的一個建議點醒了她。
“住宅不好賣，要不試一下商業？買個門市，可租可售。”
阿花最終將目光投向了當年還不是“宇宙中心”的五道口。五道口最有魅力之處就是熱鬧，附近3公裏內清華、北大等高校雲集。鐵路旁五道口工人俱樂部就是娛樂人的天堂。就衝這地段，阿花一起口氣拿下了400多平的商鋪，也就不到2年的事兒，一轉手賺了500萬。
在隨後的十餘年裏，阿花想盡各種辦法，先後在在國貿、朝陽北苑、昌平回龍觀、房山長陽、大興西紅門等地購置了十餘次房產。幾乎保持著每年買1-2套房的頻率，收入也是可想而知。
別人旅遊她買房，3次海外投資坐等回本
不同的選擇，造就了不同的人生。
2016年年底，國家提出了“房住不炒”，阿花收手停止炒房，原因很簡單“太累不想折騰了”。
當然，她隻是在國內收手。誰能想到，曾經的下崗女工阿花現已北京坐擁9套房產、3套門市，除了在北京置業外，還在廣深兩地各有1套商品房。後用各種方式在海外購置了3套房產，算是給後代打下了殷實的底子。
在國內房價停滯不前，加上限購政策的疊加之下，海外投資走入眼前。泰國、馬來西亞、越南等東南亞市場相繼走入北京，成了實現階級躍升的最後入口。不少海外開發商直接在北京成立辦事處。當然了，背後都是中國人在操盤。
阿花的第一次海外置業，純機緣巧合，別人旅遊她買房。
2017年，泰國房地產市場發展迅猛，尤以曼穀市場為甚，房價、地價增幅較大，一路走高。相較於大部分國內投資者選擇在首都曼穀買房，阿花則另辟蹊徑，選擇了相對冷門的清邁。購買了一套清邁老城古城圈裏的精裝公寓，折合成人民幣36萬，永久產權，可以代管租賃，年租金2.5W-4W人民幣的回報，無論是投資還是自住，性價比都比較高。
從結果上看，她的話得到了驗證。在2018年買下清邁的房產後，平均每年的房價漲幅約為8%-10%。疫情期間，清邁的房價沒降反而有所提升，這讓阿花的海外投資更加的有信心。
此後，她又在2019年敏銳捕捉到吉隆坡的機會，幸運的是次年就趕上了馬來西亞政府推出的“大吉隆坡計劃”，該計劃是一項吸引人口的舉措，不少高淨值人士開啟了海外資產配置的步伐。阿花跟著國內的炒房團實地考察，最終買下89平的公寓，永久產權，這個地段的租金回報在5%－7%之間，僅靠租金往往就可以養住月供。數據顯示，2018年上半年，吉隆坡房產的投資回報率為13.6%，居亞洲之首。
疫情放開後，阿花又在阿聯酋迪拜龍城買了一套公寓，租金年化收益達到8%，基本12.5年即可回本。
如今，隨著房地產市場的改革和發展，炒房客中有人暴賺上億，也有人破產身亡，阿花無疑是前者，她是幸運的。如今全球房地產市場進入下行周期，70多歲的她也時刻關注著全球樓市的發展趨勢，隨時準備撤離樓市，去安享晚年。
阿花認為她的炒房致富之路，是時代賦予她的，如今靠炒房致富的時代已經結束了，她奉勸年輕人現在不要盲目去炒房，特別是投資海外房產。