最近，
阿裏資產平台上架了位於
杭州西湖區華元和莊 11 幢的 4 套法拍房源，
不過，從法拍頁麵的評估報告來看，
這 4 套房子其實屬於同一套排屋。
根據評估報告，
這套聯排實際上是 " 一房六證 "，
建築麵積 367.22 ㎡，
地上三層、地下一層。
其實，" 一房多證 " 的法拍房，此前杭州也有不少案例。
這類 " 一房多證 " 的房源多出自 "90/70" 政策施行的年代。2006
年，為遏製高房價，加大中小套型供應比例，國家發布了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求一個樓盤中 70% 以上的房源須為
90㎡以下的中小戶型，也即 "90/70" 政策。
但是小戶型相對來說溢價率比較低，不少開發商為了應對該政策，打起 " 擦邊球 "，將兩套小戶型合二為一，從而出現了 " 雙拚戶型
"，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。
在 "90/70" 政策施行的 8
年裏，杭州有數十個樓盤都推出過這樣的拚接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方禦府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數為
" 兩本證 "，聞堰的南岸花城部分別墅為 " 三本證 "。
2021 年，曾經有一套位於城西的富越香墅排屋被司法拍賣，這套房子因為是 " 一房五證
"，而且前房主是曾經的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子，而引發廣泛關注。據介紹，該套排屋總建築麵積 326.12㎡，5
本產證對應的房產分別是 101 室、201 室、202 室、301 室、302
室。但因部分房間無牆體分割，一體使用，因此作為一個整體進行拍賣。也就是說，競買人需要有五張 " 房票 " 才有資格買它。
這套 " 一房五證 " 的香墅排屋，一拍時因無人報名流拍；二拍起拍價下調為 1057.6 萬元，竟然吸引了 6
人報名，最終經過多輪延時競價，以 1456.6 萬元成交，相當於評估價的 8.3 折，折合單價約 4.47 萬元 /㎡。
當時，潮新聞記者報道該法拍房時了解到，杭州 " 一房五證 " 的房子，除了香墅，還有華元和莊。在透明售房網上，目前華元和莊也有 "
一房多證 " 的二手房源在售，其掛牌方式也大多是各本證單獨掛牌：比如一套 6 室 3 廳 2 衛的排屋房源，戶型麵積為 53.37
㎡；一套建築麵積 57.19 ㎡的房源，戶型顯示為 "2 室 0 廳 2 衛 "。
而此次即將法拍的這套華元和莊聯排，跟之前 " 一房五證 "
的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨拍賣。但是，潮新聞記者從負責此次法拍的第三方輔拍機構了解到，這四本證對應的房產分別位於這套聯排的
201 室、202 室、301 室、302 室，也就是排屋的二樓和三樓，其實目前也是打通使用的。
更不可思議的是，這套華元和莊聯排 6 本證的權屬也很奇特：從姓氏來看，一樓的 101 室、102 室這兩本證的權利人，跟二樓、三樓 4
本證的權利人，是不同的兩戶人家。
而且，這次拿出來拍賣的僅是二樓、三樓四本證（有查封有抵押）；而一樓的權利人為案外人員，對應的房產無查封、無抵押，不參與此次司法拍賣。
對於這樣的奇葩拍賣標的物，輔拍機構的工作人員也是苦笑表示，之前從來沒有遇到過這種情況。她說，從現場勘查來看，其實整套排屋是一體化打通使用的，要上二樓、三樓，必須經過一樓，目前一樓實際上沒有人居住。據她推測，雖然房屋產權分屬兩戶人家，但兩戶人家之間應該是親戚或好友關係。
工作人員表示，來谘詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多，但了解詳情後都大呼這房子太複雜。
這套杭州最奇葩法拍房，
能拍出去嗎？
讓我們拭目以待。