近日,哈爾濱市鬆北區多名小區業主報料稱,一個健身房老板拆穿了承重牆,造成小區整棟居民樓的住戶被疏散。該房屋為高層住宅,一共 31 層,大部分業主都是通過貸款買的房子,而健身房老板拆承重牆的行為,導致 200 多戶居民無家可歸。消息一經披露,迅速引發公眾關注和熱議。
“施工隊在 3 樓給承重牆拆了,已經出現牆體開裂了,鬧得業主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動,這家夥直接上專業的拆遷鉤機。”“從建築學的角度來講,這樓廢了。應力已經重新分配了,結構體係轉變了,補回去沒用了 …… 這是危害公共安全!”
事發地的居民樓,是鬆北區裕民街道利民學苑 B 棟 2 單元。4 月 28 日當天淩晨一點多,居民樓裏 240 多戶業主被緊急疏散。目前,業主們被臨時安置到附近的酒店賓館,當地住建部門和警方已經介入調查。
據悉,涉事的居民樓下,周圍有賓館、網吧、火鍋店多家商鋪。當地人士稱,“那天經過這裏,還覺得奇怪,幾種大型機器齊上陣,最後把居民樓搞廢了。”“有人租了居民樓的三樓,準備開健身房,裝修時把承重牆砸穿了。事發當天,租戶就被警方控製了。”
小區業主表示,居民樓有 31 層,當天晚上就開裂到 15 樓了,半夜疏散了業主。到了第二天下午,已經裂到了 21 層。還有業主曬出自家的開裂情況:牆皮脫落,醒目的縫隙分布在家裏的圍牆上。在一段視頻裏,小區的物業門口,業主們圍著有關部門負責人大喊:“罷免(物業),留他幹啥。為什麽他們(健身房)裝修,都一鏟車幹到樓上去了,是拆樓麽,是幹啥呢?他在犯罪!我們要維權要個說法。”
有居民透露說,“目前的消息是希望定價賠償,所涉的 240 多戶業主,總計損失大約一億六千八百多萬。”
目前,當地有關部門雖然已將 200 多戶業主,臨時安置到附近的酒店賓館,當地社區也按照每日 200 元 / 戶的標準給予補償,但這隻是權宜之計,治標不治本,後續要怎麽處理?
對此,頭條號法律認證作者 @螞蟻說法 進行了解讀:
1、健身房老板和裝修人員將麵臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。
根據刑法第 115 條第 2 款規定,健身房老板和裝修人員,將 3 樓的承重牆拆除,使整棟樓變成危樓,將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪,自不待言。
根據建設工程質量管理條例第 69 條規定,房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的,責令改正,處 5 萬 -10 萬元的罰款。
健身房老板和裝修人員擅自變動房屋建築主體和承重結構,依法應當進行行政處罰,有關部門將會對他們罰款 5 萬 -10 萬元,也不必多言。
問題關鍵,民法典第 1168 條規定,二人以上共同實施侵權行為,造成他人損害的,應當承擔連帶責任。
換而言之,健身房老板和裝修人員應當對此事承擔連帶責任,他們要一同為 1.68 億負責。
2、損失是多少,一定是 1.68 億嗎?
有網友提出,如果該樓房的整體結構安全未受影響,可以通過修補和加固,讓房屋得以恢複,整體損失可能沒有 1.68 億。
可問題是,哪怕加固方案通過了驗收,誰敢住這樣的房子呢?又敢住幾年呢?這樣的房子,誰願意買呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。
比如要恢複承重柱,必須有專業設計與施工單位進行,要采用油壓機向上梁施壓,壓力等於上步負載,必須進行精確計算,上麵有多少層的負載全部計算在內,十分複雜。
而案涉樓房被拆的,不僅僅是承重柱,從圖片來看,還包括承重牆和大麵積承重結構,非常嚴重,否則也不會整棟樓開裂!
退一步講,就算能夠恢複,除了高昂的恢複價格外,影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失,也將由健身房老板和裝修人員連帶賠償。
3、健身房老板和裝修人員賠不起怎麽辦?
民事訴訟法第 243 條規定,發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。
他們將麵臨被業主申請強製執行的局麵。
此外,民事訴訟法第 262 條規定,被執行人不履行法律文書確定的義務的,人民法院可以對其采取或者通知有關單位協助采取限製出境,在征信係統記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規定的其他措施。
具體而言,健身房老板和裝修人員,將會有逾期還款等負麵信息記錄,並被限製高消費及禁止出入境,如果他們存在逃避債務的情況,還將被列為失信被執行人。