近日，一套位於杭州上城區丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區的法拍房，引發了廣大網友的注意。
法拍頁麵介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標注：該房源於 2020 年 4
月曾發生凶殺案，主臥內牆因有血漬局部采用牆紙粘貼。也就是說，這是一套 " 凶宅 "。
杭州 " 凶宅 " 起拍單價 2 萬元
該房源流入法拍市場，是因為涉及到一起被繼承人債務清償糾紛。這套房源建築麵積
83.09㎡，戶型為兩室兩廳一廚一衛二陽台，中間套，房子內部帶有較新的裝修。房子評估價 242.77 萬元，起拍價 170 萬元，將於
3 月 13 日開拍。
根據透明售房網的二手房成交數據，融景公寓最近一次成交出現在去年 11 月，當時一套建築麵積 83.09㎡的中樓層房源以 228
萬元簽約，折合單價 27440 元。相比之下，此次這套 " 凶宅 " 法拍房的起拍價比二手房市場價約打了 75 折。
在杭州法拍房市場上，此前也曾有過 " 凶宅 " 成交的案例。2020 年 7 月，位於丁橋景園南苑的一套築麵積 93.4㎡的 " 凶宅
" 法拍房，以 154.14 萬元起拍，吸引了 14 人報名，最後以 222.14 萬元成交，折合單價約 2.38
萬元，跟當時該小區二手房市場價基本持平。景園南苑這套法拍房的法拍頁麵裏，也用紅色醒目提示 " 標的所在房屋內部發生過命案
"。據悉，命案發生於 2016 年，當時，丈夫捅死妻子後，跳樓自殺身亡。由於夫妻倆在世時這套房子的貸款按揭未還清，尚需支付 41.7
萬元給銀行，因此房子進入法拍程序。
從地段、麵積和小區均價來看，融景公寓和景園南苑都比較接近。不過當初景園南苑 " 凶宅 "
法拍時，杭州法拍房尚未限購，很多外地人通過買法拍房 " 曲線入杭 "，法拍市場比較火熱。而 2021 年 3
月杭州法拍房限購後，法拍市場回歸理性，因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出，仍是個疑問。
除了這兩套房子，此前杭州最知名的 " 凶宅 " 當屬位於濱江區的之江花園某別墅。2003 年，這裏發生了著名的 " 之江花園凶殺案
"，一位歹徒入屋行竊，先後殺害了保姆、才三四歲的小女兒，以及年近八旬的外婆，唯有當時十四五歲的大女兒跟歹徒周旋，免於一死。這樁案子甚至驚動了華人神探李昌鈺。不過法網恢恢，經過警方
13 年契而不舍的追蹤，2016 年歹徒最終落網。
而這套別墅，在這 13 年間幾經易手。2007 年，這套房子以低於 170 萬元賣給一位王先生，按照當年市值，該房子價值約 300
萬元。2011 年，王先生把別墅以市場價 700
萬元賣給洪先生。買家洪先生後來知悉這套房子是凶宅後，要求退房，並將賣家王先生告上法庭，最終法院判決 " 撤銷交易，退房 "。
2015 年 11 月，這套房子在司法拍賣平台上架，建築麵積 247.78㎡，起拍價 594
萬，但一拍流拍。此後房子又經過兩次流拍和一次變賣失敗，最終在 2016 年 2 月以 544 萬元成交。
2 月 12 日，話題 # 杭州一套凶宅起拍單價 2 萬你敢買嗎 # 登上微博熱搜。
" 凶宅 " 還能當噱頭？
不論如何定義，在一般人的認知中，凶宅都意味著 " 不吉利
"，對其往往避之唯恐不及。不過，據中新經緯此前曾報道，一些房產中介竟把凶宅當作賣點，在二手交易平台做起了廣告。
中新經緯在轉轉平台搜索關鍵詞 " 凶宅 "，隨即出現了數條與此相關的房產信息。一則房產出售信息描述，" 超級凶宅低價出售，120
萬買獨棟別墅，建築麵積 538 平，歐式風格，後山前水，層林疊翠，朝聞百鳥鳴，夜賞百鬼行。" 一則描述，"
凶宅，在衛生間被殺害的！在衛生間被人捅了幾刀，不治身亡。業主不敢要了，低價轉讓，給錢就出！"
▲ " 凶宅 " 出售信息。轉轉截圖
另一則出售信息描述更為驚悚，"
凶宅低價出售，靈異事件頻發，業主含淚低價拋出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭鬧不止，業主夜夜難眠。莫名失蹤的遙控器？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀，前來一探究竟！"
一位房產中介向中新經緯介紹，凶宅的成交價比市場價至少低 20%，不少人懷著 " 撿漏 " 的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則
3 到 5 天，多則 10 天左右就能出手。
此外，一些凶宅信息發布者手中並無凶宅房源，而隻是以凶宅為噱頭，吸引客戶，一旦 " 引流 " 成功，他們就會轉而推銷其真正要賣的房源。"
有人看到凶宅信息，出於好奇會聯係我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實上，凶宅並不存在。" 一位房產中介說。
以 " 凶宅 " 為噱頭推銷房產，是行業普遍存在的現象嗎？
某大型房產經紀公司一位中介表示，對於凶宅，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實告知買家。如果賣家隱瞞了凶宅事實，中介不知情，也沒有告知買家，並且交易已經達成，如果後期證明確實是凶宅的話，買家可以退房，公司也會賠付。"
即便是租房，也要和租客說清楚房源是否是凶宅，如果故意隱瞞，被發現後一告一個準。" 該中介說。
凶宅試睡員 " 熟手一晚能掙 2000 元 "
由於 " 凶宅 " 受人關注，" 凶宅試睡員 " 這一職業應運而生，並且通過直播等形式，利用大家的好奇心理吸引眼球。
在閑魚等二手交易平台上，相關應聘內容不在少數。例如，"
全國可接，偏遠地區加錢，來回路費雇主報銷，主接湖北的單，試睡時間可由雇主指定。"
▲ " 凶宅試睡員 " 閑魚平台截圖
一位自稱有凶宅試睡員經驗的從業者介紹道，" 幹這行都是分鍾收錢，有些幹的好的熟手，一晚上能賺上 2000 元。"
他說，平日裏來谘詢的客戶主要都是因為房子以前 " 出過事 "，"
有些人擔心晚上住著會出現啥問題，就找人先試睡，確認沒問題再入住。"
" 凶宅試睡，不凶別來 "。另一位應聘凶宅試睡的信息發布者更是直接向中新經緯表示，他不要錢，發貼是為了日後直播凶宅探險，"
因為沒資源，所以才在網上發貼。" 他還告訴中新經緯，自己純粹是出於愛好，如果真的是 " 凶宅 "，甚至可以 " 倒貼錢前往
"。
除了像李林這樣兼職的 " 散戶 "，凶宅試睡背後還有包括地產公司在內的專業團隊運營。
▲ " 凶宅試睡 " 服務內容
他們通常會提供一份詳細的服務時間表。比如，淩晨 12 時不開燈去衛生間查看情況；1
時勘查床底與各室屋頂與門口、地下室與陽台、走廊上下有無異常；2
時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結異常情況；標記重點危險區域 ......
一位地產從業人員告訴中新經緯，" 凶宅試睡 "
隻是他們公司的業務之一。事實上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款、甚至裝修的一條龍服務。
" 我們還可以為房主把‘房子查個底’，比如通過房管局查冊、公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎麽死的’，查冊統一收 500 元。"
上述從業人員說，" 凶宅試睡 " 是偽需求，"
一般凶宅這種情況，你沒買下來，上一任業主不一定讓我們進去，買下來了的，也就不需要我們去住了。"
購買凶宅要注意什麽？
對消費者來說，購買凶宅是一件需要謹慎對待的事情。關於何為 " 凶宅
"，在法律層麵尚無統一概念。據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹，所謂 " 凶宅
"，按傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋。
那麽，如果在明知是 " 凶宅 " 的前提下仍然願意購買，買方還應注意什麽？
北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究理事王玉臣在接受中新經緯采訪時表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務必實地查看，對房子進行全麵的了解，對如今的現狀進行充分的認知。最後，一般凶宅的價格比常規房屋的價格是要低的，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準備。
王玉臣提示，有的法拍房產權可能有問題。有一些執行拍賣，為了盡快變現，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求，買家拿到以後或麵臨無法辦理產權的風險。因此，買家務必盡可能多的了解房子的相關信息，包括但不限於產權情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產權登記部門核實。