大家有沒有聽說過“租房子”也要排隊競價了?沒錯,這就是紐約租房市場的現狀。你去租房,房東不僅要看租客信用分,工作收入情況,有時還要租客提供學曆證書來證明自己的素質,這不扯淡嗎??這租房難度不亞於咱們北上廣的相親市場,高富帥缺一不可。
據彭博社網站數據顯示,2024年6月份,曼哈頓新簽租約中有24%都是加價獲得,這是2021年以來的最激烈的租房競爭。當然,除了房源緊缺外,房產經紀人也是有推波助瀾,某些經紀人會故意讓好幾個租客同時競價,以此來獲得更高的租金和傭金比例。
老郭今天就給大家來盤盤,這租房還得搶的情況是怎麽引起的...
這就得給大家講個故事了,一個叫Matthew Braganza的小夥,剛從康奈爾大學畢業,大家都懂的,年輕人嘛,懷揣著美國夢來了夢寐以求的華爾街,找到一份很不錯的會計工作。 Matthew以為工作都找到了,租房還不是輕而易舉的事兒。
沒想到,被現實狠狠地打臉。他基本上每天都在刷租房網站,刷到心儀的公寓就去看房。結果要麽是公寓已經被租出去了,要麽就是現場已經擠滿了看房的人。甚至有些房子排隊的人都繞了半個街區。
Matthew的經曆並非個例。在紐約租房市場上,房東絕對是大爺,誰不想讓自己的收益最大化。8月7日彭博社有篇文章寫了,經紀人Keyan Sanai透露,房東是故意將房租定得略低,先吸引大量租客,然後再搞競價戰,價高者得,也算是營銷裏的“低開高走”策略。
這裏我也分享下前兩天在紐約一位華人大姐告訴我她做房東的經曆,她說她紐約有很多套子在出租,她選租客是非常挑剔的,不僅是要看信用分,她還看租客實力,她說有些租客雖然信用分挺低,但很有實力。然後她跟我分享一個小技巧,就是讓租客以裝修費報銷的形式付大筆押金,因為紐約租房在法律上是不能多收押金的,收到後,等租客搬走後如果都及時付租,沒有拖欠記錄的話,她會退給這個租客。完美地避開了法律的對租賃押金的限製。
這裏要補充一點,雖說紐約有漲租限製,但是漲租多少是基於你的最開始的租金,也就是說剛開始你喊2000美金的市場租金,價高者得,實際上完全可以競價租到2500美金,政策不是說合同期內每年房租增長不得超過這個基數的3%-12%嗎?所以大姐說了,一般一年到期後她都不會給租客延期了,新租客進來價格肯定比延期的要高了。還真是政府有政策,民間有對策。
為啥紐約的租房市場如此瘋狂?
一個重要原因是現在的房貸利率讓人們不敢買房,再加上大量職員開始要回辦公室工作了,得在市區租房了,住房需求一下猛增。
另外就是新建租賃房的供應量不足,租金一直居高不下,隻能競價租房。
這種瘋狂的租房現象並不僅僅局限於紐約。
給大家看一組來自全美權威商業地產新聞網站GlobeSt.com新聞報道,整個美國,現在租房的家庭急速飆升,數量已經是買房人的三倍了。2024年第二季度,全美的租房家庭達到了4520萬,比去年足足增加了85.5萬。
故事講完了,怎麽樣,在紐約租房都要排隊,是不是手癢了,想去紐約投資房地產了?
我是老郭,我們下期見!