紐約租房要排隊了！價高者得！

大家有沒有聽說過“租房子”也要排隊競價了？沒錯，這就是紐約租房市場的現狀。你去租房，房東不僅要看租客信用分，工作收入情況，有時還要租客提供學曆證書來證明自己的素質，這不扯淡嗎？？這租房難度不亞於咱們北上廣的相親市場，高富帥缺一不可。

 

據彭博社網站數據顯示，2024年6月份，曼哈頓新簽租約中有24%都是加價獲得，這是2021年以來的最激烈的租房競爭。當然，除了房源緊缺外，房產經紀人也是有推波助瀾，某些經紀人會故意讓好幾個租客同時競價，以此來獲得更高的租金和傭金比例。

 

老郭今天就給大家來盤盤，這租房還得搶的情況是怎麽引起的...

這就得給大家講個故事了，一個叫Matthew Braganza的小夥，剛從康奈爾大學畢業，大家都懂的，年輕人嘛，懷揣著美國夢來了夢寐以求的華爾街，找到一份很不錯的會計工作。 Matthew以為工作都找到了，租房還不是輕而易舉的事兒。

沒想到，被現實狠狠地打臉。他基本上每天都在刷租房網站，刷到心儀的公寓就去看房。結果要麽是公寓已經被租出去了，要麽就是現場已經擠滿了看房的人。甚至有些房子排隊的人都繞了半個街區。

 

Matthew的經曆並非個例。在紐約租房市場上，房東絕對是大爺，誰不想讓自己的收益最大化。8月7日彭博社有篇文章寫了，經紀人Keyan Sanai透露，房東是故意將房租定得略低，先吸引大量租客，然後再搞競價戰，價高者得，也算是營銷裏的“低開高走”策略。

這裏我也分享下前兩天在紐約一位華人大姐告訴我她做房東的經曆，她說她紐約有很多套子在出租，她選租客是非常挑剔的，不僅是要看信用分，她還看租客實力，她說有些租客雖然信用分挺低，但很有實力。然後她跟我分享一個小技巧，就是讓租客以裝修費報銷的形式付大筆押金，因為紐約租房在法律上是不能多收押金的，收到後，等租客搬走後如果都及時付租，沒有拖欠記錄的話，她會退給這個租客。完美地避開了法律的對租賃押金的限製。

 

這裏要補充一點，雖說紐約有漲租限製，但是漲租多少是基於你的最開始的租金，也就是說剛開始你喊2000美金的市場租金，價高者得，實際上完全可以競價租到2500美金，政策不是說合同期內每年房租增長不得超過這個基數的3%-12%嗎？所以大姐說了，一般一年到期後她都不會給租客延期了，新租客進來價格肯定比延期的要高了。還真是政府有政策，民間有對策。

 

為啥紐約的租房市場如此瘋狂？

 

• 一個重要原因是現在的房貸利率讓人們不敢買房，再加上大量職員開始要回辦公室工作了，得在市區租房了，住房需求一下猛增。

 

• 另外就是新建租賃房的供應量不足，租金一直居高不下，隻能競價租房。

 

這種瘋狂的租房現象並不僅僅局限於紐約。

 

給大家看一組來自全美權威商業地產新聞網站GlobeSt.com新聞報道，整個美國，現在租房的家庭急速飆升，數量已經是買房人的三倍了。2024年第二季度，全美的租房家庭達到了4520萬，比去年足足增加了85.5萬。

 

故事講完了，怎麽樣，在紐約租房都要排隊，是不是手癢了，想去紐約投資房地產了？

 

我是老郭，我們下期見！