房產投資策略：如何判斷該物業是否值得投資？

今天分享一個超級好用的地產投資萬能公式——1%法則。

 

我是老郭，一個20年專注地產投資的創業者，我們隻談實戰，不扯淡！

 

——月租金超過總房價的1%，這就是1%法則。

 

如果你以10萬美元購買一棟房產，每月的租金收入應該至少為1,000美元。所以遵循1%法則有許多好處，它能確保在相對較短的時間內投資房產在賬麵上回本。

 

注意！這裏我們不考慮貸款和融資成本，而是將重點放在穩定的現金流收入上。但在運用的時候也要注意幾個操作細節：

 

     1、查詢曆史交租情況：

 

這樣做的好處是確保你的租金是可以收到的。美國有些區域的房產是爛區域，都是低收入人群，合同簽好了，搬進來就是不交租，驅趕租客很頭疼，這就形成了壞賬，所以不僅要看合同租金，還要讓賣方提供過去1-2年的房租繳費記錄。主要查看該房產逾期交租記錄，這個很有參考性。這裏很多州很保護租客，驅趕租客有時會讓你做噩夢的。比如，我有個朋友在亞特蘭大“貧民窟”有出租房，租給了老墨一家子，五六個孩子，結果租金活生活的托了8個月沒交。驅走後，整個衛生間，便臭味熏天，客廳的木地板像被動物啃過一樣，重新返修費又花了好幾萬美金，來來回回折騰的損失超過了5萬美金。

 

2、看房子的維修狀態：

 

 

有的房子看似租金很高，但裏麵一塌糊塗，都是幾十年的老裝修了，水電有隱患，廚衛也需要大修。眾所周知，美國的維修工人的路途費用很多時候也是算作人工費的。這種情況，看似目前的租金很高，但不會持續，因為很快就會有一大筆翻修費等著你，這個是購買出租房的坑，大家一定要注意！

 

3、區域的重要性：

 

有些房產月租金隻有房價的0.8%，並不滿足1%法則，但區域很好，周邊全是高收入人群，這類房產也要重點考慮。比如我之前看到了一棟樓，12戶，每戶月租金是1200美金，要價是14萬美金每戶，區域是亞特蘭大最好的區域，我就毫不猶豫去搶購它！

 

穩定的現金流收入才是投資房地產的致勝法寶，希望這個1%法則，可以幫你規避風險，穩穩的賺錢！