美國租房新趨勢！租客都不願搬家了？！

你知道嗎，現在有越來越多的美國租客開始選擇長租不搬家了。為什麽會出現這種現象？請往下看！

根據最新的Redfin調查顯示，美國租客的平均租房周期變長了。先來看幾個數據：在2022年，有六分之一的租客（大約16.6%）在同一個地方住了10年以上，要知道這個比例在10年前隻有13.9%。

 

為什麽租客越來越不願意搬家呢？主要有以下幾個原因：

• 首先，房價上漲讓很多租客買不起房子。

從2012年以來，美國的房價中位數翻了一倍不止，光是2019年以來就上漲了40%。高昂的房價和貸款利率使得存首付和月供變得難上加難，租客們隻能繼續租房。

• 其次，租金也在上漲。

從 2019年開始，租金上漲了至少20%，這讓租客們更不願意搬家，因為搬家後可能要麵臨更高的租金。

• 同時，租房作為一種生活方式越來越受歡迎了。

疫情期間，遠程辦公的興起讓很多人選擇租房，因為可以隨時根據工作需要搬家，還不用被房子束縛。

• 此外，市場上的待售房源也越來越少了。

即使有能力買房的租客，也可能因為找不到合適的房子繼續選擇租房。

有趣的是，Z世代的年輕租客（1997年以後出生的人）最喜歡短期租房，其中55.5%的Z世代租客平均在同一個住所住了不到12個月。而嬰兒潮一代（也就是1946-1964年出生的）的租客則更傾向於長期租房，32.9%的人都是連住了10年以上。

從地域上來看，紐約的租客最不願意搬家，整個2022年，隻有15.8%的租客搬過家。相比之下，德州奧斯汀的租客最愛搬家，38.2%的租客12個月內就得搬一次家。

那麽未來會怎樣呢？Redfin的高級經濟學家Sheharyar Bokhari指出，2023年公寓建設的熱潮可能會給租客帶來更多選擇，一定程度能抑製租金增長！

老郭這裏總結下：美國租客現狀，房價太高，買不起，怕房租漲價，不敢搬家。個別買得起房的租客，困於市場沒有房源，若非囊中羞澀，誰不願意有自己的Dream House，誰想一租房就是10年啊？

所以，租房這個事，是持久戰，城市化高不代表人人都能在城裏買得起房，每一個周期的地產發展，都有不一樣的策略。