靜靜的囈語
旅美三十五年，如今閑雲野鶴安度晚年，偶得文思泉源，盼借此博客平台抒發，自娛自樂，也求高手斧正。
看這題目各位不要想歪，咱們中文博大精深，很多字詞句都有天壤之別的多種解釋，別介，今天我要講的是正兒八經的有關房子的事情囉！
回到福州一個月了，昨天有事到西湖公園附近，你沒看錯，福州也有西湖公園，是有1700多年曆史的古典園林。到那兒是真正的故地重遊了，我們家在那附近曾有套1999年買的房子，兩年前賣掉了。那一帶號稱是福州黃金地段中的精華，毗鄰西湖公園，周圍是省政府和本市最好的幼兒園和小學，還有達明路美食街和福州名片三坊七巷也在附近，二十多年來隻要回國，都會住在那兒。
這套福州頂級學區房卻不是我們的購買初衷，完全是誤打錯撞稀裏糊塗買下的。我們赴美前住在先生任教的學校裏，舊的教學樓改的簡易宿舍。等我們一家三口都到美國後，校方後勤部門讓我們騰房，無奈隻好把家具雜物分搬到兩家長輩處。因婚後我們都是獨立居住，不習慣與長輩們同住，後來回國就變得無家可歸了，隻能住旅館，心裏很不得勁。
不久後得知一個香港開發商在這地段蓋商品房，正在售賣樓花，這老板恰好是先生發小的弟弟，小時候也認識，算是間接發小，互相信任容易成交，很快就買下這套房子了，位於8樓南北通透，當時在福州算是較高檔的商品房，但每平方米才售三千多元，一共花了近四十萬元人民幣。又給了老板發弟（發小弟弟）八千美元代為裝修，交房時皆大歡喜，說是三至四星級賓館不是吹牛。這是我們在國內買下的第一套房子，自然是像得了頭生女兒一樣地如獲至寶愛護有加。
當時福州城裏還很少人買商品房，有工作的大多數住單位裏分配的宿舍，是的不叫房子叫宿舍！還有些本地人有祖傳的小破矮的房子，廚房不正規，也沒有衛生設施。一直到八十年代初期，每天清晨家家戶戶的門前都放著盛有一家老小夜間宿便的馬桶，環衛工人挨家挨戶收集，倒入糞車，拉去郊外鄉村，集中在大糞池發酵後當農家肥。這種落後肮髒的生活方式幾千年延續下來，我剛參加工作時單位在鬧市區，但周圍民宅都是這樣，清晨空氣中彌漫著臭氣，不敢上街的。人心思變，能住上有現代化廚衛設備的房子是很令人向往的。
當時一般老百姓都想方設法地要得到單位分配的房子，其實是向單位蓋的房子付租金，但是各單位都僧多粥少，就設立各種門檻條件，一房難求，申請者要通過各種前門後門，鬥得你死我活才能得到租住單位宿舍的權利。後來市政部門也開始蓋亷租房，也隻有通天人物們才能搬入。
當時的老百姓對購買商品房幾乎都沒有能力也沒有興趣。普通百姓，誰會想到買房呢？一是囊中羞澀，二來觀念未開。
我有個遠房表伯在七十年代未把占地麵積約二畝的，有二排一共七八間的祖傳小矮平房，還帶個小池塘的房子賣給省商業廳蓋宿舍，地點就在西湖外一條街，當時不算鬧市區。一共得了五萬賣房款，這在當時是一筆巨款，因為萬元戶概念還是之後近十年才出現的。聽說商業廳給他家兩個選擇：一次買斷給五萬人民幣；或者是給三套房子住，每月每套付兩元租金，出乎意料的是，表伯一家商議後決定不要房子產權，隻要賣房款五萬元，理由是銀行的定期儲蓄利率高，這五萬元每月能產生三十多元利息，夠半年租房費用了。我至今還記得表伯講述時沾沾得意自認聰明的表情！他可不是無知的市井小民，上海聖約翰大學畢業生，省衛生廳高幹，夫人婚前是上海的千金小姐，精明如斯，卻也未能跳脫時代的思維局限，實在令人為之惋惜！現在想起來匪夷所思，真正的鼠目寸光呀！表伯過世後我跟他家也沒聯係了。不過自己買房後有一天在附近街道溜達，見到“三角井”的地名，才記起他家門牌是三角井27號，因為城市大拆遷重建，很多街道合併或消失，經我鍥而不舍地仔細尋找，終於找到商業廳宿舍群，問了門房大爺，果然是當年的三角井27號，我又問了表伯子女的名字， 卻無人知曉，也難怪都過了四十多年，他們不可能還付幾元房租住在這兒吧？為了五萬元現金，失去了三套市中心房子產權，按疫情前房地產最火的那幾年的市值，表叔家損失千餘萬元了吧！真是悔青幾代人的腸子啊！
這個真實的故事充分地說明了那個年代，買房根本不是主流選擇，老百姓認為租房比買房還實惠。
千禧年之後，房地產飛速發展，老百姓也開始熱衷於買房炒房，新婚夫婦都要貨款買新房，房地產越炒越熱，疫情後又開始降溫，昨天到原住處對麵的房產中介處一問，僅僅兩年，房價已經下降了一萬多一平方米。
慶幸，我們買進賣出都正當時機！
我們買的這套房從未用於出租過，隻是每次回國度假時住一住又去旅遊了，所以內部還完好如初。
因為是頂級學區房，門口的丁字街上曾有有各種售樓中心六七家，多年來我們接到中介電話不下幾百次，在美國時因日夜顛倒，半夜三更接到要求看房售房電話更是不計其數。雖然這房子被我們打理得很舒適溫馨，我們也非常喜歡，但其實並不宜居，首先在鬧市區交通擁擠，出入家門之路不暢通，空氣質量差。最惱人的是由於本省市的權貴子女集中在最牛小學，每天早中晚三次接送學生們的汽車電動車摩托車擠滿了住宅樓外的丁字路口，我們加做了雙層玻璃還是無法完全阻斷噪音，更別提出門散步或者購物要穿過水泄不通的人流，常感煩燥。 中介們常說的一句話也打動我們：“這學區房對你們沒用，但許多望子成龍的家長們求之若渴，你賣掉還幫助了別人！”
但因為各種原因賣房一直拖延著，開頭十年房價並無大漲，在2010年後
隨著周邊學區效應逐年增強，房價也水漲船高，突然上升到一平方米二萬左右，在觀望中居然節節上升，到疫情前的2020年，聽說漲至曆史新高六萬多一平方米，當然比起北上廣同類學區房的一平方米十來萬的天價，完全是小巫見大巫！我們終於動心了，條件也成熟了，我們在離市中心二十分鍾的倉山區的一套二手房裝修完畢，是時間賣房換房了！
正準備讓中介把房子資料放在網上， 大規模的新冠疫情席卷全球，三年多的封城、隔離、大白、核酸……一切按下暫停鍵，看房買房的人幾乎都沒有了，房價也節節下滑。咱們的賣房也擱淺了。
直到2023年初春，劫後餘生的中國房地產業又開始複蘇了。各種中介機構的電話重新轟炸身在洛杉磯的我們。我們發現房價比疫情前最高點已下降一平方米一萬多！我們分析了國內外經濟形勢，認為是出手時候了。於是就委托在福州的親屬做代理人，配合中介讓潛在買主看房，兩個多月後，一位有兩個幼兒園和小學年紀的兒女的顧客最有誠意購買，女主人說若買下這房子，孩子們在家門口上頂級小學，就可以贏在起跑線上；同時她又省了近十年的接送時間，可以專注做生意，值得！我們雙方做了讓步，談妥了價格，定了過戶日期，中介在視頻電話上讓我們簽了合同。
就這麽簡單把房子賣了，雖然不在最高點，但比起買時賺了十幾倍，我們心滿意足了！2023年4月初，疫後三年重新回到福州，整理房子花了一周時間，家具空調等全部送給買主，衣服書本捐贈大部分，隻有照片信件各種文件舍不得丟掉，加上廚房各種碗碟電器，裝了十幾個箱子，找了“貨拉拉”，一個卡車就解決了。
過戶那天新老房主到“福州市民政務中心”，我們把護照出示給辦事員，檢查了我們交清水電費煤氣費，在中介和辦事員幫助下，對方當場支付全數房款到指定銀行（近一半是貸款）， 過幾分鍾他們在另一櫃台上拿到了房產證，我們在中介陪同下前往銀行把賣房款存入賬戶。如此的簡單快速， 倒是我們始料不及的。
買主是年輕的小夫妻，我很驚訝他們的財力這麽雄厚，就與他們聊了幾句。原來夫妻倆都是獨生子女，雙方父母都給了資助。最重要的是男方原單位分的一套福利房買時才幾萬塊，去年賣了近二百萬，所以才湊齊了過半的房款，其餘的貸款三百萬，因為還要留十幾萬做過戶費和稅務費。
“謝謝叔叔阿姨賣這麽好狀態的房子給我們，很開心不需要裝修了！”
我們也忙不迭地謝謝他們買下我們心愛的房子，希望好好善待它！誰說賣房子不像嫁女兒一樣又喜又悲呢！
但顯然欣喜若狂的成份更大，原先買這套房子是為了回國有個落腳處，並非投資房，卻產生了我們有史以來的最好的投資回報，超過股市、基金、甚至美股回報率。雖然比起朋友同期在上海浦東出售一套房子獲利1200多萬人民幣，還不及其半，但我們已經大喜過望了。
感恩中國的改革開放，也慶幸自己的當機立斷，買房和賣房都選對時機。但是但房市風雲變幻，不是每個人都如此幸運，還有千千萬萬不太走運的人們，在房價高點貸款買入房子，現在房價節節下滑，一定是焦心如焚的吧！
根據網上綜合信息，今年全球經濟增長動能減弱，中國經濟也麵臨著嚴重的挑戰，近來國內經濟低迷，商業蕭條，房地產疲軟，各地房價紛紛下跌。我這套房子幸而在兩年前出手，但在福州還有一套前幾年花250 萬買的二手房正住著，青島也有一套度假房，上網查過房價，都跌到購買前的價格。我倒也不甚焦慮，買賣房子有賺有賠，自古以來如此，等著吧！再過幾年國內的房地產也可能複蘇了呢！
房事、家事、國事，事事纏繞心中，生活總是充滿了意外和驚喜…..
2025年5月27日於福州
謝謝菲兒，我那時其實還沒有投資國內房地產的概念，都是因為需要才在福州和上海買了商品房，歪打正著
慧玲非常有投資頭腦。
我家老爸第一批房子投資也比較早，那個時候商品房剛開始有。。。。