房市寒冬裏的兩次“撿漏”

有人在寒冬裏瑟瑟發抖，有人卻在雪地裏撿到金子。

巴菲特說過——“別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。”

而眼下的多倫多樓市，正是賣家恐懼、買家機會悄然浮現的時刻。

過去兩年，多倫多房地產經曆了罕見的深度回調。新冠疫情期間，政府拚命印鈔、降息送福利、大量引進難民和勞工；疫情之後，通脹高企，被迫加息，又反手收緊移民、留學生和勞工政策，再疊加特朗普關稅等負麵消息接連襲來——結果不僅房價下跌，連租金也開始鬆動。對賣家和房東而言，這是壞消息；對買家而言，卻是難得的入場窗口。

我有兩個客戶，就是在這樣的時機裏，上演了兩幕堪稱“教科書級”的撿漏案例。

第一個故事發生在 2008 年金融危機。

那是一對年輕情侶，年初時預算隻夠買單車庫的鎮屋。隨著房價一跌再跌，他們從鎮屋升級到半獨立屋，再到單車庫獨立屋，最後幹脆直奔雙車庫獨立屋。那套房子從$50多萬一路跌到$44萬，但是仍舊超出預算。經過一番拉鋸談判，賣家終於鬆口——隻要在 2008 年 12 月 31 日前交房，再減 3 萬。成交！

如今，這套房的市值已在 $150 萬左右。

第二個故事更近。

這位買家兩年前就想買一套單車庫獨立屋，但因預算有限遲遲沒出手。沒想到，這一跌跌到他能用兩年前的價格，直接買下一套 3000 平方英尺的雙車庫大房子。那種喜悅——不僅是買到了房，更像是提前鎖住了時間。

機會的本質是什麽？

倫敦大學一位教授，自稱是毛主席的粉絲，很多年前曾與我閑聊時提到，毛主席說過：“領袖是在事情還沒有出現苗頭的時候就能察覺，並設法實現它；帥才是在機會剛露苗頭時就抓住它。”

放在投資世界裏，這意味著：別人還在猶豫時敢於出手，別人還在恐懼時敢於逆行。

有的人看到了機會，卻囊中羞澀；

有的人既有資本，也有能力，卻被恐懼綁住雙手，眼睜睜看機會溜走；

隻有看到機會，既有能力又果斷出手的人才是真正的贏家。

人這一生，能遇到的大行情也許隻有兩三次，而抓住一次，就足以讓生活比多數人更寬裕。

眼下的市場，很可能就是這樣一次罕見的機會。