房產投資的3L大家都知道：位置，位置，位置 （Location, location, location）。2018年美國全國住宅建造商協會的首席經濟學家羅伯特-迪茨提出影響建築商的5L：勞力 labor, 地塊 lots, 法規 laws, 借貸 lending 和木材 lumber。新冠疫情期間，木材的價格暴漲了四倍。迪茨的5 L 因素說著實火了一把。
5L 看上去不太好記，其實把5 L 和古典經濟學的要素對號入座，就很容易記住。生產的要素是資本（lending) 、勞動力 （labor）和 原材料 （lumber)。房地產行業的特殊要素是 土地 （lots) 。隻有法規不是生產要素。
現在的美國都市圈成了大工地，到處是挖掘機和挖出來的樹根。它沒有中國城市吊車布滿天際線那麽震撼，因為美國的住宅很少高層。與中國的住宅建築的一大不同是美國造房主要用木料而不是磚和鋼筋混凝土。疫情期間居家辦公的人們對房屋改造興趣大增，提高了對木材的需求。美聯儲的低利率造成買房熱情高漲，一個房常常有幾十個人在爭。房價一年暴漲百分之十幾。舊房供給不足使建築商看到商機，紛紛開發新地塊。建築商和散戶一起爭木料，又偏偏趕上主要木材產地加拿大鬧蟲災，就造成了美國木貴的局麵。
三月全國公眾電台的一則新聞很有意思。居者有其屋組織（Habitat for Humanity) 建了兩座房子。2020年建成的那座比旁邊2019年建成的那座貴了三萬，雖然兩者一模一樣。這價差幾乎全是木材上漲的成本。四月份《大西洋》雜誌有一篇文章《為什麽死樹是地球上最炙手可熱的商品？》讓我小激動了一下，以為我剛鋸倒的大樹可以賣錢了。但是現在的木材市場還遠沒有到木材廠挨家敲門收死樹的程度。放倒一棵樹，房主可是要倒貼錢的。
房地產市場的火爆又在這五要素之外加了第六個 L: 情書 love letter。幾天前全國公眾電台一則新聞說一個房子上市，收到上百個買房意向書。賣家選了一個有“情書”的。這套磁的買家說這房子好漂亮啊，然後提到當地的學校之類，顯示他們是當地人，最後表示知道在現在的火爆房市中賣家可能很難馬上買到稱心的房子。賣家可以賣了之後反租自己的舊宅，直到找到下家為止。這麽善解人意的買家的確打動了賣家。盡管他們出價不是最高，但因為考慮周到，讓賣家無後顧之憂，贏得了賣家的“芳心”。
誰要是再把location 念三遍，你就可以告訴她：別老古董了，現在流行6 L了。
