新房價格陡降20-30%，如何花$2萬在好區買個新房投資？

之前我分享的個人案例，用現金買新房20天立馬就把所有起始資金全部貸出來了，當時好多網友的反饋說，現在買新房的，CLOSE那天不虧就不錯了。我個人也感覺的確，房市已經在年中左右PEAK，現在CLOSE的新房很難有20-30%的EQUITY了，可能低價買二手房翻新一下還可以做到。,結果，今年建商非常瘋狂，建商L的FISCHAL YEAR在11/30截止，所以在過去一個月，L在TAMPA, ORLANDO, SAN ANTONIO都有BACK ON MARKET DEAL 20-30% OFF THE PEAK PRICE.

以前天幫會員拿到一個新房為例：1627SQFT, 4/2/2,中位家庭收入$8萬多，官網ASKING PRICE 還是$296,990，我們幫會員拿到的是現金$200,990(建商付CLOSING COST).現在APPRAISED VALUE保守$260,000,房子過戶馬上可以DELAYED FINANCING 貸出 $260,000x0.75=$195K.這個情況相當於起始付的資金才$6K,不過現金流大概要負$200/月。如果想保守一點呢，就少拿$1萬5出來，月付可以基本持平， 相當於起始投入資金大概2萬出頭。這個是在中等區，在B+和A區，我們也有拿到類似DEAL。

有的朋友可能會問，應該貸出$195K還是$180K？這個問題和另外一個問題類似，“現在RATE這麽高，要不要DELAYED FINANCING”.答案會因人而異，看個人的資金和投資規劃。已經退休或者有大把現金流花不完的投資者，可能直接選擇現金買房，剛剛開始投資，還在計劃盡快增加投資房數目的投資者，會盡可能的爭取所有可以拿到手的資金，尋找投資機會。

更多的朋友可能會問，花1-2萬買到不錯的小區新房的機會還有嗎？目前SAN ANTONIO還有， TAMPA, ORLANDO很難。建商也是按INVENTORY調整價格，一旦賣的好，房源少了，價格就馬上回調。

新房價格陡降20-30% OFF THE PEAK，難得的新房撿漏機會，你抓住了嗎？