紅葉之

第一次開微博,希望能記錄一下自己房產投資的學習過程和心得。
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現金買NEW CONSTRUCTION出租房如何在CLOSE 20天實現無窮回報

(2022-10-01 08:55:15) 下一個

剛剛看到JENNING大師最近的案例,我也來分享一個最近類似操作的案例。相比二手房的BRRRR,新房我們可以BRRR。掌握了這個方法,POTENTIALLY 可以節約$5000左右,加上無窮回報。

去年7月份簽下的合同$350K,今年8月低過戶。租金$3100, 地稅是購買價格的1.5% , HOA 大概$210/月,保險$114/月。9月20號CASH OUT REFI 成功, APPRAISED VALUE $488k, 成功拿出了所有本金,而且每個月還有現金流幾百。這就是我之前的小文介紹過的空手套白狼。這個方法很多人是通過翻新破舊的老房子來實現。過去兩年買新房的,隻要不是QUICK MOVE-IN的新房,其實基本上都可以做到,但是很多人不知道可以這麽做。

現金買房立馬CASH OUT專業用語是DELAYED FINANCING.之前的FANNIE MAE政策是要6個月之後CASH OUT REFI才可以用MAREKT/APPRAISED VALUE來貸出75%, 6個月之內的DELAYED FINANCING就隻能按PURCHASE PRICE來貸75%。這個政策比較新,好多人不知道,錯失了好RATE,損失了那出本金繼續滾動的好機會。

簡單總結一下,這個操作需要幾個條件:1)CLOSING的時候房屋增值35%+左右 2)能先用現金CLOSE 3)看個人的DTI,CASH OUT REFI的LOAN CLOSE之前房屋可能需要已經出租

如果能滿足這些條件,收獲是:1)所有本金全部拿回還有正現金流,回報無窮大 2)少做一次貸款,省下了差不多$5000的CLOSING COST(因為少了第一次PURCHASE的貸款費用)。

要在新房CLOSE20天就成功拿出本金,除了在CLOSE之前就開始申請(今年的形勢基本上是LOCK越早RATE越好),中間好些環節也要做到非常緊湊。

謝謝大家的討論,補充一下本篇主要目的:

1. 不管新房還是二手房,DELAYED FINANCING不需要等6個月,甚至CLOSE之前幾個星期開始申請,交房幾個星期之後就可以貸出75% APPRAISED VALUE 或者PURCHASE PRICE+CLOSING COST+PREPAIDS FEE+POINTS FEE,WHICHEVER IS LOWER.

2.如果符合增值35%的新房或者二手房購買,CASH OUT 75% APPRAISED VALUE還有現金流,如果能做到現金購買,可以少付一次LOAN 的CLOSING COST,大概$5000

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