紅葉之
第一次開微博，希望能記錄一下自己房產投資的學習過程和心得。
博文
(2023-03-19 08:29:50)
ConventionalLoan的借貸是否通過的其中一個重要指標就是DTI(DEBTTOINCOMEratio，注意這個INCOME是GROSSINCOME,稅前收入)。要能不停借貸，就得保證DTI滿足要求，最好在43%以下。所以，要保持或者增大自己的借貸能力，一個重要的因素就是保持或者改進自己的DTI，在這分享一下幾個小TIPS：
減少DEBT：
能用30年FIXEDTERM就不用15年FIXEDTERM，這樣月付小了，更可能達到正現金流。
車貸：如[閱讀全文]
(2022-12-13 17:52:20)
之前我分享的個人案例，用現金買新房20天立馬就把所有起始資金全部貸出來了，當時好多網友的反饋說，現在買新房的，CLOSE那天不虧就不錯了。我個人也感覺的確，房市已經在年中左右PEAK，現在CLOSE的新房很難有20-30%的EQUITY了，可能低價買二手房翻新一下還可以做到。,結果，今年建商非常瘋狂，建商L的FISCHALYEAR在11/30截止，所以在過去一個月，L在TAMPA,ORLANDO,SANANTONIO都有BACKON[閱讀全文]
(2022-10-28 12:00:45)
安全第一。今天要分享4個網站： 1.https://isp.maps.arcgis.com/apps/instant/nearby/index.html?appid=5d92613aa43b42e5be9db88b4aceb06e&sliderDistance=5 2.City-data.com 3.https://crimegrade.org/ 4.https://spotcrime.com/ 其中第一個網站有詳細的SEXOFFENDERREGISTRY記錄，甚至有這4個州MO,IL,IN,IA簡單描述案件和SEXOFFENDER的高清相片，圖1顯示了芝加哥中心5MILE這個範圍，左邊菜單顯示有87個REGISTE...[閱讀全文]
(2022-10-13 17:41:42)
（6月底7月初寫了幾篇小文，挑選幾篇請各位大師指導） 上一篇短文通過平均房價和平均收入的RATIO，我推斷美國這個周期房價今年到頂。那麽，回調能下調多少？房價能回到哪一年的價格？ 過去50年房價的3個周期CYCLE（圖表請參考房價到頂了係列1)，我們把每個周期漲前的點成為基點，最高點為頂點，然後房價的下跌到低點的位置成為回落點，所以第一個周期有基點1，頂[閱讀全文]
(2022-10-08 11:08:01)
（今年6月-7月初寫了幾篇關於房地產周期，頂點及未來幾年的預測，現在挑選幾篇請各位大師指導） 房地產的周期性在過去100多年都是有記錄的。最近幾篇小文都是按過去3個周期的曆史數據來尋找的規律。因為上一次周期CYCLE3和現在正在進行的CYCLE4最接近（時間好漲幅角度），所以我把從1996年1月份到2022年5月份的MEDIANHOMEPRICE數據PLOT到一起，同時做了一個未來幾年的房價預[閱讀全文]
(2022-10-03 19:33:50)
物業增值這麽多或者現金購買之後，如何取出EQUITY：CASHOUTREFI或者HELOC？其實這個問題在今年3月份以前答案是很顯然的。但是現在RATE升高了，很多人又在過去兩年LOCK了低利率，如果要取出EQUITY，改選擇CASHOUTREFIORHELOC？
我們先了解一下HELOC是怎麽回事。HELOC全文是HomeEquityLineofCredit，重點在CREDIT這個字。它的很多方麵都是類似於信用卡，區別在於這是以物業為抵押物開的“信[閱讀全文]
(2022-10-02 17:41:34)
房市冷卻，建商開始給現金買家10%OFF甚至更多的優惠，房市熱的時候也有現金搶房，平時也有FLIPPING用現金購買的，所以上篇文章關於現金買新房交房20天就CASHOUTREFI的好處。有網友問：利率這麽高，現在REFI合適嗎？
一般的REFI無非是為了
1）拿到更低的RATE
2）CASHOUTEQUITY
3）這種REFI的作用是很多人沒有意識到，但是非常關鍵會影響到投資擴展進度：就是把其中一個申請[閱讀全文]
(2022-10-01 08:55:15)
剛剛看到JENNING大師最近的案例，我也來分享一個最近類似操作的案例。相比二手房的BRRRR,新房我們可以BRRR。掌握了這個方法，POTENTIALLY可以節約$5000左右，加上無窮回報。
去年7月份簽下的合同$350K，今年8月低過戶。租金$3100,地稅是購買價格的1.5%，HOA大概$210/月，保險$114/月。9月20號CASHOUTREFI成功，APPRAISEDVALUE$488k,成功拿出了所有本金，而且每個月還有現金流幾百。這就是我之[閱讀全文]
(2020-04-26 10:36:04)
把CAPRATE放在第一個寫是因為它簡單但是又可以靈活運用，那麽今天要和大家分享的MAXIMUMALLOWALBLEOFFER（MAO,pronouncedasMAYO）雖然是在第二個要介紹的，卻是我最感興趣的，因為這個對我來說是一個全新的專業術語。不過，就像CAPRATE我有充分的理由不知道這個概念因為它大部分用在商業，MAO，一樣的，是因為它更多的的被WHOLESLAERORFLIPPER應用。什麽是MAO呢？簡單的來說，就是買方能[閱讀全文]
(2020-04-21 08:17:34)
當了幾年小地主了，但是從來沒有想過去係統的學習一下怎麽更好的經營出租屋。今年一個偶然的機會，參加了一個如何找DEAL的課程，因為對找DEAL頗感興趣，於是毫不猶豫報名參加。上周五剛剛上完全部課程，收獲頗多，因此想把它記錄下來，寫一個小係列，也許可以給他人一個投資入門參考。
過去的幾年，我找投資房的唯一標準就是看它的現金流（cashflow）和資金回[閱讀全文]
