再談投房中的“因小失大”

交易中的因小失大，恐怕是我們投房交學費的重要一大票。我記得曾經曆過一些bid, 因為僥幸，總覺得加過了listing 價，再加三五千就好，事實結果當然打臉，當然有的房加過1萬也不曾搶到過。終其原因，如果是MFH, 大家都是相對成熟的地主，對市場信息的了解與理解有不同層次，影響到你的心態與決策，最後決定了你的出價，當然我假設的是如果大家都是cash or mortgage, Apple to Apple. 如果你是和民居的自住客比拚，那麽地主25%downpay就已有5成優勢，另5成把握即是最後的bid價。如果你沒抓到bid價，那麽優勢全部變成這一單的機會沉沒成本。因此，搶deal, 最終比拚的是你對這個房，對這一片市場，對其前世今生來世的理解程度與判斷的準確性。