【2018】我們投房的開源與節流

2018，轉眼飛逝！好像從1月開忙到12月，除了7月難得清閑了1個月，其他時間都在馬不停蹄奔忙。今年，我們在開源與節流方麵都做到了雙豐收。看到各位大佬都曬出了驚人年終成績表，我也報個流水賬，湊個熱鬧！

開源方麵：自購方麵，當然繼續買買買，今年買得不多，隻買了5個白玉房TH，最便宜的$190K，租$1850/月；性價比最高的當屬$228K，租2400/M。我的偉大目標是把白玉房做出藍領房1%的現金流，這個很有挑戰力！當然，在鎖定的目標小區，繼續買買買，朝控盤的革命目標緩步深入。學生辦公室商房經過3年的蹲點，終於迎來了黃金鑽石時期，附近的國際足球場明年開春竣工開張，據說滿場2萬觀眾，每年至少8-10場次的國際賽事。我正在琢磨是否搞短租以換取cash flow的質躍,到時估值可能會翻3倍。

翻房客方麵，如果大大小小統算，可能超過20家。最忙一個月連翻3家，差點翻到懷疑人生。

今年還賣苦力，奮鬥刷了5套房，一邊刷牆，一邊燉雞湯人生。領悟一條：世上最美享受並非金錢豪宅美食周遊世界，而是“心無煩憂”，每天睡到自然醒。

節流方麵：黑5趕了末班車，在home outlet屯了大約四千尺的複合地板。8mm厚度的均價$0.4/尺，12mm厚度的均價$0.6/尺。幾個房子裝修，地毯，55 OZ face weight 厚度的地毯，原價可能在1.8/尺，找了地毯倉庫的最後清倉價$0.7/尺。這2塊材料費大概省了近萬元，蚊子腿蒼蠅肉也不能放過，一起摳門省唄。

大躍進方麵：今年我家隊友的realtor生意突飛猛進。第一年，兼職僅交易1.5M；第二年即去年，8個月專職交易3.6M，今年第三年全職交易6.4M。投資客與自住客交易各占半邊天下。明年3月，他將期滿3年，鼓勵隊友快馬加鞭，自立門戶做broker。

幸福地主群：今年將地主群麵向全美華人地主開放，從年初的150人增加到至今的450人。我也堅持了原創專欄若幹個，所寫小品文盡量做到地產雞湯一鍋燉，故事調侃思考三合一。這個地主群給我的最大收獲是養成了隨時積極思考的好習慣，靈感與思考的二合一，這樣的樂趣與快感的享受是無與倫比的。思路決定出路，行動決定結果！如果你有興趣，歡迎加入，來去自由！

謝謝大家閱讀。祝福新年吉祥，萬事如意！

貼幾個今年買的白玉房吧