不用腰斬，房價下跌10%，你將血本無歸

我在2016年底開始提醒很多網友，固安的房價有泡沫了，不要在買入了。那個時候固安的房價2萬，有著名大V在拚命推固安的房子，甚至喊出了跑步入場，年底到3萬的口號。如今一年半過去了，讓我們回頭來看，真實的固安房價走勢是：2016年底20000元，2017年3月房價上漲到23000元，此後便進入了連綿的下跌，如今固安的房價13000元，跌去了整整10000元。很多人買入固安的房子，不僅沒有賺到錢，卻損失了上百萬。買固安房子的人，大多數是北京買不起，收入不高的人，辛辛苦苦攢個首付，本想買個房賺錢，結果卻賠了大錢。最近十年年，房價上漲使得很多人的身價財富增加了幾倍甚至幾十倍，買房賺錢的觀念深入人心。在看到收益的同時，我們要看到風險，不是買房就能賺錢的，買房可以讓你賺錢，讓你資產暴漲，也可以讓你虧錢，讓你一貧如洗。固安這種環京小城因為地理原因，是投資需求旺盛的市場，缺乏自住需求，房價漲跌頻繁，一年多時間跌幅超過35%，一年時間虧損百萬。這個例子有點極端了。不過房價5年不漲，甚至輕微下跌的城市在2010-2015年是大量存在的。我們設想一下房價波動比較溫和的一個城市，假如房價5年跌10%，讓我們來仔細計算一下你會虧多少。? 假如2017年10月買入一套新房，買入總價200萬，首付60萬，貸款140萬。 ? 等額本息，還款25年，基準利率，月供8934元。 ? 假如2022年10月賣出，房價跌10%，賣出總價180萬，還貸5年，已還款總額536090元，已還款本金142766元，已還款利息393324元，利息是你借貸的成本，你是無償還給銀行的。? 買入價200萬，賣出價180萬，房價損失200000元，利息393324元，合計損失593324元。 你投入的本金是60萬，五年下來隻剩下6676元。? 房價5年跌10%，不計算稅費、中介費，首付虧損99%，血本無歸，虧損超過炒股。 陽光下麵沒有新鮮事，讓我們來回顧曆史，2009年國家刺激樓市，2010年固安也曾火熱，很多北京人到固安買房，結果是直到2015年底，5年多過去了，房價反倒比2010年還低，而且因為沒有人接手，很難賣出。固安房價，從6000元起步到2萬元，隻用了短短的13個月，你覺得這次固安房價在短短的時間暴漲那麽多，真的沒有泡沫嗎？腦袋被投資衝動左右，有人居然說二機場比首都機場輻射城市更廣，喊出了固安房價一定超過順義，順義在北京，也有更強的產業支撐，更容易接受主城的外溢，固安怎麽比？年輕人買第一套房，最好是在確定性強的地方投資，一線限購，可以去強二線，漲幅不輸固安這種炒作氛圍濃的城市，而強二線因為有良好的教育資源和醫療資源，有巨大的自住需求支撐，流通性非常強。你想賣出，隨時可以賣出。那些投資需求旺盛、缺乏居住需求，周邊配套差的地方，流通性差，市場冷了，你想賣出根本沒有人接手。不用腰斬，房價下跌10%，你將血本無歸。買房有風險，入市多考慮。