中國未來的房價走勢（一）

壹：高房價成了熱門話題

高房價成了社會最關注的熱門話題，中國的房價現在確實很高，小城市的人要花費所有積蓄，背上20年的貸款才能買得起一套房。而大城市很多人即使是節衣縮食還是交不起首付款，更還不起貸款。高房價持續成為熱門話題。

京滬深的新房價格已經突破了10萬一平米，而很多縣城的房價才3000，兩者房價相差30多倍，可收入其實隻差3倍，大城市的人買房更困難，但是小城市人買房也不容易。

貳：未來房價怎麽走

我們買房，不可能像買股票那樣，今天買了明天賣，而是要持有一段時間，況且新房從買入到拿到房本大概需要兩年半的時間，很多城市更是出台了限售措施鎖死房子，這就意味著我們的房子拿在手中需要5年時間，所以要想房產投資成功，我們必須了解房價的長期走勢如何。

房子是不動產，不能移動，所以地域性很強，分析房產不能離開城市，不能離開城市的具體位置，從表麵看一線大城市房價是五線小城市的30多倍，大城市的房價肯定是高了，有泡沫了，小城市的房價低，即使有泡沫也很小。真實是情況如何呢，未來不同城市間的房價會如何分化，是大城市的房價下跌，小城市的房價上漲嗎？

房價的長期走勢會怎麽樣，這個還是要從供求關係下手來分析，任何商品的價格都是由供求關係決定的。供不應求價格上漲，供過於求價格下跌。房價也一樣，分析清楚了一個城市的供求關係，也就不難判斷這個城市的未來房價走勢了。

叁：三線以下線城市供求情況：

先說一個定義：本文說的三線以下城市指的的距離核心大城市120公裏以上的城市。

三線以下城市的一個最大特點是土地供給充足，新城規劃體量巨大，住房的供給量巨大。通常來說，由於經濟不夠發達，各地三線以下城市的政府都有強烈發展經濟的願望，到處規劃新項目，規劃新城，希望本地經濟能夠彎道超車，迎頭趕上。

很多城市新城的規劃高大上，麵積遠遠大於老城區，新城住宅規劃的總麵積可以容納本市60%的人居住。那問題來了，哪有那麽多的人口來住啊，原來的老房子誰住，讓外地人來嗎？

三線以下城市產業大多以農業和傳統製造業為主。中國人多地少，農村的人口一直在持續流出。而傳統製造業幾乎所有行業的產能都已經過剩，這幾年麵臨去產能，就業人口不僅不能增加，還會減少。所有這幾年出現的一個現象是因為不能提供足夠的就業機會，很多小城市的人口在減少。

一邊是巨大的供給，一邊是因為人口流出需求減少，所以很多小城市的房子是供過於求的。很多專家也提供了一些數據，原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。中國的住房總體已經夠住，但是存在結構性過剩，越是小的地方，房子越供過於求，過剩越厲害。