中國未來的房價走勢（三）

陸：一線強二線城市房價走勢

這波樓市暴漲是2015年上半年最先從深圳開始的，先是深圳暴漲，接著是上海、北京，後麵是南京、廈門、蘇州、合肥等四小龍。接著是強二線、二線、三線、四五線。2015年初的上漲冠軍是深圳，2016年初的冠軍是南京，到了2017年初是南通了。2018年上漲最快的是五線的小城市了。房價上漲先從大城市開始，然後逐步蔓延到小城市，房價上漲自有它的規律。

需要說明的是，同樣是房價上漲，一線和強二線是在嚴格限購的情況上漲的，而三四線城市是在沒有限購的情況下上漲的。因為嚴格限購，很多人在一線和強二線沒有房票了，被迫到三四線購買，很多的購買力是被逼到小城市的，因為擔心房價上漲，自己的購買力縮水，所以恐慌性買入房子，避免自己手中的貨幣貶值，如果一線和強二線城市不進行限購，三四五線城市的房價還會上漲嗎？

 

柒：一線和強二線房價沒有泡沫

從收入水平來說，北京的人均收入可能是三線城市的2倍，但是房價卻是5-10倍，很顯然北京等大城市的人口買房更困難，核心大城市房價高，有泡沫嗎？

中國的城市化還在快速進行，每年都有大量的年輕人湧入大城市工作。2017年，深圳新增人口是62萬人，這些人如果都留在深圳，兩個人組成一個家庭，那就需要31萬套住房，而深圳年均新房供給量是4萬多套，即使老市民不買房，也遠遠滿足不了新增人口的需求。大城市土地麵積有限，住房供給量有限，因此住房供不應求的局麵會長期存在。

房價是由供求關係決定的，供不應求的情況下，房價隻能上漲。政府為了緩解供求矛盾，在不能有效擴大供給的情況下，隻能的通過行政手段進行限購，限製部分購買力入場，以期縮小供求矛盾，緩解房價上漲的壓力。所以大城市房價雖然已經很高，已經很貴，但是目前階段沒有泡沫。房價依然是上漲的趨勢。

 

捌：中國的基本國情：

中國的土地資源、水資源、礦產資源、能源都很短缺，人均占用量很低，因此隻能走集約化利用資源的大城市化道路，城市建築以高層為主，密度很高，大多數人生活在幾個大的都市圈，都市圈間用高鐵連接。

計生政策的執行打斷了人口的正常增長規律，年輕一代的減少，使核心都市圈外的中小城市的人口沒有流入來源，造成產業衰退，進而會加劇人口向都市圈流動，未來不僅鄉鎮，而且位置不好的中小城市也會衰敗。

以後不是你在大城市混不下去了，回到家鄉過日子，而是在家鄉小城市找不到工作，不得不去混大城市。大城市機會多，可以糊口。比起就業，什麽鄉情、幹淨的水和空氣、田園風光根本不算什麽。哪裏的就業機會多，人就會流向哪裏。

 

玖：結論：

未來中國50%的人口可能生活在10個左右大城市群中。位置不好的中小城市人口會流向大城市，中小城市房子會過剩，房價的趨勢是橫盤甚至下跌。而大城市由於人口持續流入，核心區房子數量有限，好房子價格會長期上漲。

未來房價會冰火兩重天，不同城市的走勢完全不一樣，上漲與下跌同時存在。