楊振寧教授的清華別墅值多少錢

楊教授是世界著名的物理學家，早年清華求學，然後留洋海外深造，在美國從事科研活動，獲得諾貝爾獎。晚年回到清華工作。清華大學為楊教授提供了專門別墅用於居住。

 

現在北京中關村一套普通房子價值1000萬，楊教授的別墅位於書香氣氛濃厚的清華園，古樸典雅，生活方便，假如楊教授的別墅是270平米，該值多少錢呢？

 

壹：商品房

北京中關村的別墅可以說極度稀缺，如果這個別墅是商品房，有房產證，每平米最少15萬吧，270平米的別墅應該是4000萬。

位於清華園，這種別墅的數量非常有限，並且再增加數量的可能性極低，屬於極度稀缺資源。房價是有供求關係決定的，這種別墅的價格隻會繼續增長，以後漲到1個億都是正常的。

 

貳：使用權

按照公開的報道，楊教授對這個房子隻有使用權，沒有所有權。那就意味著這個房子隻有居住功能。如果楊教授不住，把房子出租，隻能是租金收入，假如每平米每個月的租金是200元，那每個月的租金是54000元，一年的租金收入是648000元。

北京一套普通的老破小每年的房價上漲幅度上百萬，楊教授的這個大別墅每年的收益趕不上一個老破小。

 

叁：建造成本：

這個別墅建在清華園，不需要繳納土地出讓金， 主要是建造成本和裝修成本。假如建造成本是3000元/平米，裝修成本是5000元/平米，那麽這個別墅的投入使用需要花費216萬元，假如購買家具需要100萬，那麽清華為楊教授提供這個別墅總計花費316萬元。

300多萬在北京主城區買不了一個商品房的老破小，這個總價隻能去六環購買二手房了。

 

肆：資產屬性

大城市的房子不僅具有居住屬性，更具有資產屬性和金融屬性。

比較起來，居住屬性算是最便宜的，即使租住一套豪宅，每個月的租金花費也有限。

房子更重要的是資產屬性，大城市的核心地段有限，好房子的數量有限，而因為經濟的快速增長，財富在快速增加，核心位置的好房子的價格會持續增加。過去10年，一線大城市的部分房子價格上漲了10倍，如果算上3倍的杠杆，收益是30倍。

很多人買入經適房，自住房等政策性福利房，看起來少花了錢，但是這些房子再賣出的時候被政府設置了各種門檻，多年後你會發現，買福利房的收益少，買商品房的收益才高。

政策性住房隻是降低了你的居住門檻，並沒有降低你的資產門檻。

 

伍：金融屬性

大城市房子的金融屬性也很重要，有了房產證，你買房子的時候可以貸款，也可以抵押給銀行辦理抵押貸款。

很多城市有軍產房，軍產房的質量不錯，居住也有保證，在小城市價格和商品房一樣，沒有差別。而在大城市，軍產房的價格隻有同地段商品房的一半，造成這種差異的根本原因是小城市人基本全款買房，不在乎房子的金融屬性。而大城市貸款買房，需要有杠杆，軍產房不能從銀行貸款，也不能抵押貸款，缺乏金融屬性，造成價格折半。