中國未來的房價走勢（二）

肆：三線以下城市房價未來的趨勢

隨著計生政策威力的顯現，中國的年輕人出生數量明顯的減少，計劃生育實行前的1970年出生人口2700多萬，計生十年多年後，1991年出生的人口2300萬，2001年出生的人口是1600多萬，此後年出生人口長期徘徊在1600萬人左右。人口出生數量在明顯的減少，流入城市的人口也在持續減少，所以各個城市在競相放低落戶門檻搶人，發生人口爭奪人戰，小城市在人口吸引力上明顯的遜於大城市，人口從小城市流向大城市會長期存在。

房子最終是用來住的，不是用來炒的，一個城市必須有足夠的人口才能支撐房地產的發展，一個新房供給量巨大，人口流出的城市，房價不可能持續上漲，甚至會由於供過於求出現橫盤或者下跌。

現在還在三線以下城市搶房的，真的要慎重了，你可能是在站最後一班崗，二十年後可能你依然站在高高的山崗上。很多新城建成後成了鬼城。鄂爾多斯新城的悲劇未來會在各地持續上演。

 

伍：最近出現的三線以下城市房價快漲分析

我說三線以下城市房價未來不上漲，很多人會說現在的市場不是這樣啊。

的確，今年以來的市場表現是：一線城市房價熄火，開始下跌。二線城市房價啞火，大多橫盤。而三四五線城市旺火，房價快速上漲，很多名不見經傳，沒有聽說過的小城市房價漲幅排到了前列，甚至出現搶房現象。

出現這種情況的根本原因是：

1.最近10年的房價持續上漲使得買房就賺錢的觀念深入人心，這輪的房價上漲使得很多人擔心不買房貨幣會貶值，所以出現了恐慌性的購買。一線城市和二線城市房價上漲後嚴格限購，很多人把目光投向了三線以下城市，去外地投資，一些人在大城市工作，買不起當地房子，轉而回到老家的小城市買房。短期內出現大量購買力，造成一段時間內的供不應求，使得很多小城市的房價暴漲。問題是：這種趨勢能持續嗎？一旦房市轉冷，房價會怎麽走？

2.三線以下城市最近3年進行了大量的棚戶區改造，進行貨幣化補償，很多舊房拆掉了，有了購房需求，必須買房，而手中也有了貨幣，看到房價上漲，馬上入手買房。問題是未來棚戶區改造還會像現在大量進行嗎？