2019全球最貴城市：中國4大城市“屠榜”，紐約僅列第9！

文轉 財享家

ID honghuzhius

 

全球最大的人力資源管理谘詢機構美世（Mercer），每年都會助力跨國企業或政府機構，為外派雇員薪資福利的製定，提供建設性意見。  

 

不久前，美世“第25次年度生活成本調查”（MERCER’S 25TH ANNUAL COST OF LIVING SURVEY），以紐約作為各項指標的基準城市，以美元作為貨幣走勢的衡量參照，對全球209個城市，每個城市200多項商品的“相對花費”調研後發現，2019年外國人生活消費最高的城市，前10名有8個來自亞洲，而去年，這個數字還為6。

 

世界各主要城市拚圖。圖源China Daily。版權歸屬原作者。

 

01

 

 

中國4座城市入圍榜單前10

 

美世表示，亞洲過熱的房地產市場和匯率浮動都對排名產生了影響。

 

中國的4個城市幾乎占據前10榜單的半壁江山。香港登頂，上海、北京、深圳則分別位列第6、第8和第10位。

 

不少人心中貴到“肉疼”的紐約，綜合排名僅位列第9，是唯一進入前10榜單的美國城市。而這個名次，還是由於美元近期的強勢表現，才讓其相較去年，前進式跳躍了4個名次。

 

全球外國人生活成本最昂貴城市前10名。圖源Bloomberg。版權歸屬原作者。

 

本次調查涵蓋的200多項商品的“相對花費”，包括住房、交通、服裝、家庭用品和娛樂等。

 

美世調查報告的初衷，雖說是幫助跨國企業，為外派人員製定補貼額度，但若恰好和外國員工生活在同一片“超一線”城市的藍天下，那麽，美世的研究結果對奮鬥在這些城市的你我他，都極具借鑒意義。

 

原因不說估計你也猜的到，畢竟嘛，調查中涉及的“吃穿住行用”的每一項，其實都和這個城市的居民緊密相關。

 

02

 

 

“住不起”是國際一線城市們的通病

 

城市的生活指標、消費成本，兩者不可分，我們不妨感受一下：

 

首先從大多數人生活成本支出“大頭”的住房成本入手。如果恰好是你生活的城市，住房價格又剛好讓你“感同身受”地心中一痛，請一定忍住淚水（土豪可自行竊喜）。

 

下圖是世界級一線城市兩室公寓的租金對比。“住不起的“中國超一線城市北上廣深，在香港、紐約和東京前三甲租金的交相輝映下，價格倒顯得低調了不少。

 

世界主要城市兩室公寓租金。圖源Bloomberg。版權歸屬原作者。

 

不過，千萬不要忽略其它重要影響因素。比如，當地實際收入水平及租金占比，當地其它生活消費支出及占比。

 

讓我們來看一組收入數據。

 

根據香港政府統計處最新統計數字，香港雇員2018年工資中位數約18萬人民幣/年（1.75萬港幣/月，約1.5萬人民幣/月）；2018年紐約市家庭收入中位數約55萬人民幣/年（$79,781美元/年）；而北京市人力社保局今年5月發布的數據稱，北京市2018年全口徑城鎮單位就業人員工資平均數為9.43萬人民幣/年。需注意，該數據為平均數，而非中位數。

 

通常來說，采用中位數統計的工資水平，能更準確反應普通民眾的實際工資水平。因為中位數相較平均數，受極端數據—比如極高收入和極低收入—的影響較小。

 

讀到這裏的你有沒有感覺到，結合當地的收入數據再一看，北京的租金，其實相較香港和紐約，一點都不輸？

 

接下來，我們再來看下你在工作休閑之餘，看個電影，約個咖啡的成本。

世界主要城市電影票消費金額。圖源Bloomberg。版權歸屬原作者。

 

世界主要城市咖啡消費金額。圖源Bloomberg。版權歸屬原作者。

 

不知道在北京的你月入多少，不過根據美世的調查顯示，在大北京看電影的成本可謂“一騎絕塵”，位列榜單第三，領跑所有亞洲城市！喝杯咖啡的價格，也僅次於香港。

 

其它數據，我們就不一一為你展開了，可根據下方圖片數據自行腦補。

世界主要城市汽油價格、麵包價格、啤酒等生活必需品消費金額。圖源Bloomberg。版權歸屬原作者。

 

03

 

 

北京紐約誰更貴？

 

看完這些，不知你發現沒，上述所有圖文消費指標中，北京是唯一一座進入所有榜單排名前10的城市！

 

而世界級城市紐約，反倒在該研究中顯得性價比頗高，不那麽”冒尖兒“，部分指標甚至未打入榜單前10。

 

不得不說，美世的研究報道，為我們帶來了一些不一樣的、關於城市生活成本的思考方向。

 

如果你恰好在紐約和國內（超）一線城市都工作生活過，想必對美世研究報告中呈現的數據對比，會有更直觀的感受和判斷吧。

 

尤其對在紐約、北京都租過房的人來說，都知道房租是生活成本中最大的支出，基本可以“吸幹”大部分人的錢袋子。

 

但相較北京，紐約租房選擇的價格區間更加多元化。隻要不是擠在寸土寸金買啥都貴的曼哈頓小島上，選擇居住生活在曼島周邊的社區或城市，都會幫助你降低不少生活成本支出。

 

04

 

 

同命的高租金，不同命的租金回報率

 

與此同時，紐約的高房價和高租金也需理性看待。

 

紐約房價一直高企不下，卻一直阻擋不了來自世界範圍內的投資者的熱忱。

 

因為無論從保值還是租金回報率，紐約的表現都是相對“穩定”和“優秀”的。

 

不如感受下紐約的租金收益率（Rental Yield），這項衡量房地產投資的核心指標之一。租金收益率=年租金淨收入（租金減去房產稅、保險費、維修費等即為年租金淨收入）/資產價格。

 

Rental Yield舉例圖示。圖源Romans。版權歸屬原作者。

 

以海外地產置業權威分析機構Global Property Guide此前的研究數據為例。

 

紐約2017年數據顯示，曼島較受歡迎的Studio戶型的租金收益率近7%，一室公寓約 4.4%。雖然2017年下半年和2018年上半年，受紐約房產價格大幅上漲影響，2018年紐約租金收益率表現趨弱，隻有約3%，但整體表現仍較平穩。

 

北京在2017年，幾乎所有區域各類型公寓的租金收益率都在2.5%以下；上海各個區域戶型的租金收益率都在3.2%以下。

 

難怪潘石屹去年發微博吐槽，認為北京房價非常畸形。在他看來，正常的租金收益率應該是銀行利率再加上1%-2%。比如目前銀行貸款基準利率5%，那麽租金回報率就應該是6%或7%，但在北京，住宅租金回報率隻有1%。

 

潘石屹微博截圖。圖源新浪微博。版權歸屬原作者。

 

美世和Global Property Guide的研究結果，都為我們衡量城市生活各項成本，提供了獨特的視角和思考。

 

但整體看下來，我們反倒覺得紐約作為世界級的一線城市，在總體生活成本、投資方麵都有不少可取之處。同樣一筆錢，你可能會發現，紐約會讓你花的更值，投的更值。

 

身處國內外的你，無論在哪個城市，若有機會，都不妨來紐約，實地感受下這裏的生活。

 

畢竟，城市生活成本的丈量標準，本身就是你切身感受到的標準。

 

 

references

 

 

 

https://www.bloomberg.com/graphics/2019-most-expensive-cities-for-expats/

http://www.bjnews.com.cn/news/2019/05/30/585448.html https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/309315/2018%E5%B9%B4%E5%B7%A5%E8%B3%87%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E7%82%BA17500%E5%85%83-%E8%BC%832017%E5%B9%B4%E5%8D%874-%E5%89%B52010%E5%B9%B4%E8%87%B3%E4%BB%8A%E6%96%B0%E4%BD%8E

https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Rental-Yields

https://www.globalpropertyguide.com/investment-rating